La compra de pisos creix després de tres anys

Barcelona.Miratge al sector immobiliari espanyol. L'any passat es van vendre 491.000 habitatges a Espanya, xifra que suposa un increment del 5,9% respecte a l'any anterior. De fet es tracta del primer creixement des del 2006, any rècord per al sector, amb 955.186 pisos venuts. D'aquesta manera es trenca la tendència negativa iniciada el 2007, amb caigudes del 12,4%, 32,6% i 17,8% els anys 2007, 2008 i 2009.

No obstant, un miratge. Els experts asseguren que ningú pot enganyar-se: no estem davant d'una revifada del sector, que ha jugat un paper cabdal en l'actual crisi econòmica, i menys a les portes -com sembla- d'una pujada de tipus per part del Banc Central Europeu (BCE). Tot i que la nota publicada ahir pel ministeri de Foment no en feia esment, l'increment experimentat pel sector durant el 2010 s'explica per l'efecte crida de l'augment de l'IVA del 7% al 8% i per la desaparició de la desgravació fiscal per la compra d'habitatge habitual per a les rendes superiors als 24.000 euros anuals.

Accelerada final

Aquestes dues mesures, aplicades a la recta final de l'any, van afavorir que les operacions l'últim trimestre de l'any augmentessin un 14,2%, fins als 150.268 habitatges venuts. El secretari general del grup d'immobiliàries G14, Pedro Pérez, va explicar que les xifres del 2010 "no denoten un canvi de tendència al sector, sinó que s'expliquen en la seva totalitat per factors fiscals", segons informa Efe. Pérez va afegir que la pujada de tipus fa preveure un panorama "poc encisador".

Fernando Encinar, cap d'estudis del portal Idealista.com, va coincidir en el caràcter conjuntural de la pujada. "A falta d'un ajustament brusc i ràpid dels preus i amb l'Euríbor en ascens tot sembla indicar que hi haurà un estancament de les vendes al primer trimestre de l'any", va comentar Encinar. Divendres passat l'Euríbor es va situar al 1,924%, el nivell més alt en dos anys, reflectint així l'anunci d'una possible pujada dels tipus a la zona euro a l'abril.

Segona mà

Per tipologia de pis, l'any passat es van vendre 199.803 habitatges d'obra nova, xifra que equival al 40,7% del total. La resta, un total de 291.528 transaccions (un 59,3%), van correspondre a pisos usats.

Catalunya va ser la segona comunitat autònoma que més va créixer, amb un increment de les vendes del 15,9%, fins als 64.456 pisos. El País Basc va liderar el rànquing d'increments en registrar 23.040 operacions, un 30% més que l'exercici anterior. En total van presentar taxes de variació interanuals positives onze comunitats autònomes. A l'extrem oposat sis comunitats van registrar davallades. Les transaccions a Múrcia van caure un 16,3%, fins als 17.155 habitatges.

Andalusia, el País Valencià, Catalunya i la Comunitat de Madrid van sumar 281.000 transaccions, xifra que correspon al 57,2% de les vendes totals.

En referència a la procedència dels compradors, durant el 2010 es van produir 29.615 vendes a ciutadans estrangers residents a Espanya. Aquesta dada suposa un augment del 20,8% respecte a l'any anterior.

Les estadístiques de transaccions del ministeri de Foment, que l'octubre passat va assumir les competències d'Habitatge, s'elaboren a partir de les dades facilitades pel Col·legi de Notaris i recullen les operacions formalitzades davant de notari.