El procés no afecta el sector immobiliari, que bat rècords i supera els millors anys d'abans de la crisi

BarcelonaEl procés i la incertesa política no semblen haver afectat el mercat immobiliari de Barcelona, sinó el contrari, ja que el 2015 s'han batut rècords històrics d'inversió, vorejant els 2.000 milions d'euros d'inversió i superant fins i tot el millor any d'abans de la crisi, segons l'estudi del mercat fet per la consultora Aguirre Newman, que a més preveu que la bona tònica continuarà el 2016 amb un volum d'inversió similar.

A més, les dades destaquen que un 85% de la inversió que s'ha fet a Barcelona ha estat amb capital internacional –un 55% a través de fons i inversors i un altre 30% procedent de socimis–, a diferència del que passava abans d'esclatar la bombolla. Això, segons la directora general d'Aguirre Newman a Barcelona, Anna Gener, es produeix perquè el sector capta la liquiditat del mercat, ja que el deute i la borsa no poden donar la rendibilitat que dóna el sector immobiliari en un entorn de tipus d'interès baixos.

El 2015 també s'ha produït una entrada d'aquests inversors internacionals en el mercat del sòl i residencial, a diferència del que passava en anys precedents, quan es limitaven al mercat d'oficines, hoteler i logístic. El mercat residencial s'està centrant sobretot en promocions de pisos de luxe, la majoria destinades també a compradors estrangers. La pressió dels inversors estrangers ha fet que molts 'family office' catalans no puguin tancar operacions, tot i que s'espera que en el 2016 tinguin més protagonisme.

El bon comportament del mercat d'oficines i logístic demostren també que no és certa la denominada fuga d'empreses de Catalunya. "Des del sector immobiliari no la veiem", ha assegurat Anna Gener, que ha matisat que potser hi pot haver canvis de seus socials, però no pas de llocs de feina, ja que la contractació d'oficines ha estat més alta que mai i la logística també. "Cap client ens ha demanat que li busquem una seu fora de Catalunya", ha reblat. Al contrari, ha indicat que el seu "maldecap" és trobar producte per als inversors internacionals, ja que els que han fet una operació, en vol fer més.

Segons Hipólito Sánchez, director d'inversions de la consultora, els inversors internacionals no han aturat cap operació o l'han deixat en espera per causa del procés. "No hi ha hagut cap ajustament ni descompte per qüestions polítiques", ha indicat.

Moratòria hotelera

La política sí ha afectat el mercat hoteler, que malgrat això ha tancat l'any 2015 amb un augment de la inversió del 25% respecte de l'any 2014. Això ha estat així tot i la moratòria hotelera decretada per l'Ajuntament. Segons Anna Gener, els hotels de Barcelona continuen en el radar dels inversors perquè "són tan rendibles que tothom vol un hotel a Barcelona".

La bona ocupació, la rendibilitat per habitació i el nombre creixent de turistes que vénen a Barcelona han fet pujar els preus dels hotels, tot i que en l'augment també hi pot incidir la moratòria per les expectatives de futur d'una menor oferta. Però tot i això, segons Anna Gener el 2015 encara no s'ha vist un impacte real de la moratòria, perquè sobretot afecta projectes de transformació i canvi d'usos d'edificis que, com a mínim, tardarien 18 mesos des que es va decretar la moratòria en sortir al mercat.

Però la pujada de preus dels hotels es nota en operacions recents, com la compra per part d'Oman Investment Fund de l'hotel Hilton per 60 milions d'euros, l'adquisició per la família Nadal de l'Axel Two per 22 milions, o la compra del Dolce Sitges per Oaktree a canvi de 46 milions.

Les xifres

El mercat d'inversió immobiliària de Barcelona va tancar l'any 2015 amb un volum total de 1.977 milions d'euros, que suposen 43 més que l'any anterior, segons aquest informe d'Aguirre Newman. Això suposa pràcticament una cinquena part dels 10.790 milions invertits a tot l'Estat en el sector.

El mercat d'oficines va captar 884 milions, el que suposa el 45% del total i un 52% més que l'any anterior. El gran problema comença a ser la falta d'estoc en aquest segment, fet que ha portat ja a la compra de sòl per promoure nous projectes. En aquesta falta de producte hi contribueix el rècord de superfície llogada el 2015, que arriba als 400.000 metres quadrats.

El sector residencial va mobilitzar una inversió de 196 milions d'euros, que suposa un 10% del total i un increment del 43% respecte a l'any anterior. El sector creix pels inversors internacionals i la rehabilitació i canvi d'usos d'edificis, animat per la millora dels preus de venda, ja que a la ciutat de Barcelona l'habitatge lliure s'ha encarit un 8%.

Quant al mercat industrial i logístic, pràcticament sense estoc en la primera i la segona corona metropolitana, va aportar una inversió de quasi 90 milions, pràcticament el doble que l'any anterior i un 4% del total. Els centres comercials només van mobilitzar 40 milions el 2015, bàsicament per la venda d'Heron City, ja que la majoria d'operacions al sector es van fer el 2014. Pel que fa al comerç a peu de carrer, la inversió va ser de 163 milions, amb una falta d'oferta als carrers més cèntrics que han fet pujar el cost de la inversió i, per tant, baixar la rendibilitat. Els hotels han mobilitzat una inversió de 347 milions, que suposen el 18% del total, i un 25% més que el 2014, però no arriben a la xifra rècord de 500 milions d'euros de l'any 2013.