El preu de l’habitatge augmenta per primera vegada des de l’inici de la crisi
La venda de pisos nous està en mínims però creixen les operacions amb immobles de segona mà
BarcelonaLa crisi del sector immobiliari podria haver tocat fons després de sis anys de caigudes continuades dels preus de l’habitatge. Encara que la demanda continua feble, el cert és que en el segon trimestre d’aquest any el preu dels pisos ha pujat en termes interanuals. Ara els preus estan al mateix nivell que l’any 2003. Un canvi de tendència que es va començar a veure en el primer trimestre del 2014 i que les dades del segon trimestre han corroborat. Són les principals conclusions de l’últim informe trimestral del Col·legi de Registradors, una de les fonts més fiables per prendre el pols al mercat de l’habitatge, ja que per les seves oficines passen totes les operacions de compravenda que es fan i tenen informació de primera mà sobre el mercat hipotecari.
Els registradors elaboren un índex sobre el preu de l’habitatge, que per primer cop en sis anys puja lleugerament: la pujada no arriba a un punt, i es queda en el 0,97% respecte al segon trimestre de l’any passat. Però sembla que marca una tendència a l’alça, ja que la pujada respecte al primer trimestre d’aquest any és de l’1,53%. Segons els registradors ja són tres els trimestres en què el preu puja respecte als tres mesos anteriors, i això demostra “l’incipient canvi de tendència”. Els preus, diuen, se situen al nivell de l’any 2003, després d’una caiguda del 32% des dels màxims històrics.
En els seus informes trimestrals els registradors no fan una anàlisi dels preus per comunitats, però sí que segmenten les operacions de compravenda que es fan. Aquestes dades demostren que el mercat encara és molt dèbil, perquè a tot l’Estat es van registrar 78.464 operacions de compravenda d’habitatge, amb una caiguda respecte al trimestre anterior del 5,49%. És una xifra baixa, però que ja està per sobre del mínim històric de 72.560 operacions que es va marcar en el últim trimestre de l’any 2013.
Catalunya és una de les comunitats més actives. Al Principat es van registrar en el segon trimestre 11.980 operacions. Només Andalusia va davant, amb 15.583 compravendes. Per darrere de Catalunya hi ha el País Valencià, amb 11.591 operacions, i la Comunitat de Madrid, amb 10.522 operacions.
Rècord de compra dels estrangers
Un altre element que destaca és l’augment de la venda d’habitatges a estrangers. No ha deixat de créixer des que el govern espanyol va decidir donar el permís de residència als estrangers que comprin una propietat per més de 500.000 euros.
En el segon trimestre s’ha marcat un nou rècord de vendes a estrangers, que van suposar el 13,03% del total d’operacions a l’Estat, i que superava l’anterior rècord: el 12,85% del quart trimestre del 2013. Britànics, francesos i russos són els principals compradors -15,77%, 10,11% i 8,08%, respectivament.
Del total de pisos que es van comprar a Espanya en el segon trimestre, 30.605 eren d’obra nova i 47.859 de segona mà. La construcció està parada i això es nota en les estadístiques. Les vendes d’habitatge nou van caure el 18,89% respecte al trimestre anterior i han marcat un mínim històric. Per contra, la compra de pisos de segona mà va créixer un 5,67%. I com que les administracions no tenen diners per invertir, això també es reflecteix en la venda de pisos de protecció oficial. Van ser el 3,24% del total, quan el trimestre anterior eren el 5,19%. A Catalunya, de les 11.980 operacions 3.264 van ser d’obra nova i 8.716 de segona mà.
Per demarcacions, a Barcelona es van registrar 7.983 operacions, de les quals 1.838 d’obra nova i 6.145 de segona mà. A Girona van ser 1.800 operacions, 529 d’obra nova i 1.271 de segona mà. A Tarragona van ser de 1.652, 665 de primera mà i 987 de segona, i a Lleida 545, 232 d’obra nova i 313 de segona mà.
Mínim històric de l’euríbor del 0,469%
L’Euríbor -índex de referència de bona part de les hipoteques- s’ha reduït fins al 0,469% a l’agost, i fixa, així, un nou mínim històric, segons les dades que va publicar ahir el Banc d’Espanya. L’índex de referència hipotecària ha registrat un descens de 0,073 punts aquest any. A més, l’Euríbor també ha registrat, a l’agost, la caiguda mensual més accentuada des del desembre.
