L'alt preu dels lloguers expulsa els joves del mercat immobiliari

Cau un 39% el nombre de joves d'entre 18 i 34 anys que decideixen arrendar un pis

La participació en el mercat de l'habitatge de persones d'entre 18 i 34 anys ha caigut un 24% fins al setembre del 2018 respecte a l'any passat, a causa, sobretot, dels elevats preus dels lloguers. Aquesta és la conclusió principal de l'últim informe de Fotocasa, que analitza la relació entre els joves i l'habitatge.

L'estudi constata que el 2017 un 38% dels joves van participar en l'activitat del mercat immobiliari, mentre que aquesta xifra ha baixat fins al 29% aquest 2018. La davallada es fa més evident en el lloguer que en l'habitatge comprat. En aquest cas, si bé el 28% dels joves van llogar un pis –o ho van intentar– l'any passat, aquest 2018 la xifra ha caigut fins al 17%. Es tracta d'una caiguda del 39% en només 12 mesos, i això malgrat que, segons el mateix estudi, els preus han tendit a "moderar-se" a les grans ciutats.

Però el cert és que, tot i que es frena l'escalada, els preus no han parat de pujar. La directora d'estudis de Fotocasa, Beatriz Toribio, ha precisat que el portal registra pujades ininterrompudes del preu mitjà del lloguer des del 2015, i que el 2017 es va tancar amb la pujada més forta de preus interanual registrada (9%) en la història d'aquest portal immobiliari d'internet.

Torna la percepció de "bombolla"

"Portem un any i vuit mesos amb preus superiors als anys 2007 i 2008", ha alertat la directora d'estudis de Fotocasa, que ha avançat que el 47% dels joves actius en aquest mercat creuen que la situació està a prop d'"una nova bombolla immobiliària".

"Entre la població ha tornat amb força la idea que llogar és llençar els diners", ha dit la representant de Fotocasa, i ha precisat que el 66% dels menors de 35 anys actius al mercat creuen que amb els preus actuals compensa més pagar una hipoteca que no pas un lloguer.

En aquest sentit, el 50% dels joves que han llogat o ho han intentat asseguren que no ho poden fer a causa de la seva situació econòmica, i en els últims dotze mesos un 60% no han aconseguit llogar un habitatge.

El perfil del llogater jove és d'uns 27 anys (73% dones, 27% homes), amb uns ingressos anuals d'entre 10.000 i 20.000 euros o per sota dels 10.000 en un 34% i un 33% dels casos, respectivament, que busca un canvi de residència (47%), independitzar-se (40%) o anar a viure en parella (36%).

Respecte a la compra, tot i que els joves d'entre 18 i 24 anys han reduït la participació en aquest mercat en general, entre els 25 i 34 anys sí que ha crescut l'opció de comprar l'habitatge.

Del total de joves que participen en el mercat de l'habitatge, un 6% van comprar-ne el 2017, mentre que aquest any ho han fet un 9%, i el 88% dels menors de 35 anys enquestats han dit que busquen residència habitual, un 8% volen adquirir una segona residència i l'1% pretenen adquirir un habitatge com a inversió.

En aquest cas, el comprador mitjà en aquest segment té 29 anys (69% dones, 31% homes), amb ingressos d'entre 10.000 i 20.000 euros anuals (36%) i d'entre 20.000 i 30.000 (30%), que volen millorar l'habitatge actual (44%), iniciar una vida en parella (37%), tenen fills o plans per tenir-ne (27%).

El 79% dels joves que compren o lloguen un habitatge troben dificultats en el preu, que un 72% creuen que seguirà encarint-se. En aquest sentit, el 82% dels menors de 35 anys que compren un habitatge el 2018 s'han d'hipotecar per poder finançar l'operació (78% el 2017).

"Detectem que en el segment en què se centra la demanda natural del mercat de l'habitatge hi ha dificultats d'accés. Tant els preus del lloguer com de l'habitatge estan repuntant a un ritme molt superior al dels sous", ha dit la representant de Fotocasa.