Més de 5.000 edificis antics de Palma no han passat la ITE obligatòria

PalmaUn de cada quatre edificis antics de Palma no ha passat la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) obligatòria des del 2009. L'ordenança que va entrar en vigor aquell any obligava a superar aquesta inspecció els edificis construïts o rehabilitats integralment abans del 1900 i progressivament, fins a enguany, els que ho haguessin estat abans del 1960. Dels 18.481 immobles obligats a passar la ITE, només ho han fet, fins al dia d'avui, 13.406, la qual cosa indica que no ho han fet 5.075.

L'ordenança del 2009 va introduir aquests terminis obligatoris modificant la vigent de cinc anys abans. La seva entrada en vigor va coincidir aquell any amb la tragèdia per l'esfondrament de l'edifici situat al número 21 del carrer Arias Rodríguez, al Camp d'en Serralta, on el 26 d'octubre varen morir set persones.

L'accident, tot i que l'edifici encara no estava obligat a haver de passar la revisió i que els informes posteriors assenyalaren que difícilment s'hauria detectat la patologia, generà una certa psicosi entre els propietaris d'immobles per passar la ITE. No obstant això, la por d'haver d'afrontar el cost d'obres de rehabilitació i les sancions previstes poc elevades en comparació amb això —d'entre 600 i 1.500 euros— ha fet que el percentatge d'edificis que se sotmeten a la inspecció obligatòria s'hagi anat reduint:

ANY EDIFICIS OBLIGATS % INSPECCIONS

2009 Anteriors al 1900 90,12

2010 Entre 1900 i 1910 95,34

2011 Entre 1911 i 1930 81,73

2012 Entre 1931 i 1940 77,71

2013 Entre 1941 i 1950 67,88

2014 Entre 1951 i 1960 35,98

Respecte d'aquestes xifres, el tinent de batle d'Urbanisme, Jesús Valls, ha explicat que habitualment es produeix una allau de presentació d'informes de la ITE durant els darrers mesos de l'any, per complir amb l'obligatorietat, la qual cosa explica el baix percentatge que encara hi ha enguany. També ha dit que els propietaris dels immobles poden incomplir el termini previst inicialment, però que, una vegada que són sancionats, després augmenta el nombre dels que passen la ITE i així el percentatge dels primers anys de compliment de l'ordenança va augmentant progressivament.

Nova ordenança amb més exigències

Valls ha aportat aquestes dades després de l'aprovació inicial, per part de la Gerència d'Urbanisme, d'una nova ordenança per a la ITE, que ara es dirà Inspecció Avaluadora dels Edificis. La principal novetat és que amb la nova ordenança, que podria entrar en vigor durant els primers mesos del 2015, els propietaris d'aquells immobles que no superin la nova ITE hauran de presentar, en el termini màxim de sis mesos, la sol·licitud de llicència d'obres amb el projecte per reparar les deficiències detectades. Aquest compromís d'execució no conclourà fins que aquestes acabin i es presenti davant l'Ajuntament el certificat de final d'obra.

En el cas que la inspecció observi una situació de ruïna, el projecte s'haurà de presentar immediatament i s'hi hauran d'incloure les mesures cautelars adients. Si no és així, el departament d'Urbanisme actuarà de manera subsidiària. La nova ordenança serà aplicable a aquells edificis que fan 50 anys. Hi haurà un període transitori amb l'antiga normativa en el qual l'any que ve hauran de passar la revisió els immobles construïts o rehabilitats integralment els anys 1961 i 1962, i així successivament fins que a partir del 2019 la passin aquells de 50 anys. En qualsevol cas, cada deu anys s'haurà de renovar l'informe.

Valls ha explicat que la nova ITE recull allò previst en directrius europees i estatals abans del termini previst per al seu compliment. La nova normativa preveu que els immobles també hagin de superar una revisió d'accessibilitat i eficiència energètica. No serà d'obligat compliment superar aquesta part de la inspecció, però en el cas que no es faci els propietaris poden veure impedit després l'accés a subvencions relacionades amb l'habitatge. La informació servirà per tenir coneixement del grau del compliment en matèria d'accessibilitat i eficiència energètica, i la direcció general d'Habitatge del Govern anirà fent un registre amb les dades que li transmetin els municipis.

Règim de sancions i encariment de l'informe

Quant a les sancions previstes a la nova ordenança, no hi ha variacions en les multes per no passar la nova ITE en el termini previst: d'entre 600 i 1.500 euros per unitat cadastral per als edificis en general i de fins a 3.000 euros si els immobles tenen algun tipus de protecció; si es fa posteriorment, la sanció es redueix fins als 150 euros. Sí que que augmenten en el cas que no es facin les obres necessàries a partir de les deficiències detectades en la revisió, que per als propietaris podran ser de 1.000, 2.000 o 3.000 euros.

Valls ha admès que les noves exigències de la normativa, especialment pel que fa a la incorporació d'un informe sobre accessibilitat i eficiència energètica, poden representar un encariment del preu de la inspecció, que ha de ser encarregat ara mateix a un professional per part dels propietaris. Els habitatges unifamiliars aïllats queden exempts de passar la revisió.