El 82,7% dels lloguers turístics catalans no disposen encara d'un número de registre per poder operar legalment en les plataformes digitals quan falten pocs dies perquè sigui obligatori. La normativa europea que busca acabar amb l'ús fraudulent dels lloguers temporals, que inclou els turístics i els de temporada, entrarà en vigor a Espanya l'1 de juliol, i només 9.109 dels 52.870 habitatges turístics que hi ha a Catalunya estan dins el registre, segons les últimes dades publicades per l'Institut Nacional d'Estadística (INE).

El lloguer de temporada a Barcelona s'ha disparat els últims anys, especialment des de l'arribada de la llei d'habitatge estatal. Aprovada el maig del 2023, aquesta norma posava les bases per a la posterior regulació dels lloguers, que va entrar en vigor el març del 2024, amb una limitació del preu dels arrendaments tradicionals. Tanmateix, no afectava tot el mercat, sinó que deixava fora els lloguers de curta durada. Això ha portat a un fort augment d'aquest tipus de contractes.

"Hem canviat el xip des del cas de la Casa Orsola, tothom ha vist les orelles al llop i entrem en una nova dinàmica". Així ha presentat Xavier Riu, portaveu de l'Associació de Veïns i Veïnes de l'Esquerra de l'Eixample, el document Habitatge i especulació a l'Eixample. És un informe que recull dades del districte entre 2016 i 2024 i exposa el problema de l'Eixample amb l'habitatge.

Un amic m’explica que havia assegurat la compra d’un pis sobre plànol al barri del Poblenou de Barcelona i que la promotora li va retornar el doble de l’import de les arres perquè li sortia més a compte vendre el pis més car a una tercera persona que no pas vendre’l pel preu pactat amb el meu amic. Fins i tot havent-lo de compensar amb el doble de l’import de les arres. El meu amic no va trobar un altre pis al mateix preu que havia pactat, i va haver de buscar-ne un de nou al mercat; tots havien pujat moltíssim de preu respecte a l’any anterior, més de 40.000 € des del moment que ell havia començat a buscar. El meu amic té un bon salari i una molt bona feina, motius pels quals ha acabat trobant una alternativa, però l’anècdota explica com està esdevenint de salvatge el mercat de l’habitatge a Barcelona; no només el de lloguer, sinó també el de compra.

“A continuació et farem diverses preguntes per saber si pots optar als nostres immobles. Només tramitem la visita si ets el titular del futur contracte. Si és així, marca u. En cas contrari, marca dos”, diu el contestador automàtic de la immobiliària Alquila Tu Hogar, a la qual truco per visitar un dels seus pisos a Barcelona, anunciat al portal Idealista. “Si la suma de l'ingrés mensual dels inquilins és igual o superior a l'import del lloguer multiplicat per tres, marca u. En cas contrari, prem dos”, continua dient el contestador. També em pregunta si estic disposada a facilitar el meu número de DNI abans de visitar el pis, i si tots els futurs llogaters tenen una continuïtat laboral de més d'un any i un motiu que justifiqui la temporalitat del lloguer. Contesto a tot que sí, perquè si no em quedo sense veure l'habitatge. Es tracta d'un pis de 50 m² situat en una tercera planta sense ascensor al barri de la Trinitat Nova de Barcelona. Costa 900 euros al mes i el contracte de lloguer és temporal. Això em crida l’atenció. ¿Hi ha turistes o gent de pas que s'allotgin a la Trinitat Nova?

Hi ha problemes que ens esclaten a la cara. Com els dels trens o el dels pisos. Deuen haver llegit que un treballador d’Adif va fer descarrilar un tren que anava remolcat, es va desenganxar i amenaçava amb xocar amb altres trens a tota velocitat. Un tècnic ho va veure des del centre de control i el va fer descarrilar per evitar més mals. Que malament ha envellit la frase triomfalista del ministre Puente que va dir que el tren vivia el millor moment de la història d'Espanya. Han estat molts anys de no invertir -només en AVE-, i per això la mobilitat ferroviària a Catalunya és un malson massa sovint.

La dificultat creixent per accedir a un habitatge ha empès les administracions a prendre mesures. I també a fer grans anuncis, especialment pel que fa a lloguer social. Els mesos previs a les eleccions espanyoles del 23-J en van deixar grans exemples: el president Pere Aragonès va prometre uns 10.000 habitatges i Pedro Sánchez, fins a 100.000.

El govern no només encarrila la regulació dels lloguers de temporada de manera urgent, sinó que ho fa esquivant el Congrés dels Diputats. Aquestes són les dues aspiracions del ministeri d'Habitatge, sota la batuta d'Isabel Rodríguez, que aquesta setmana ha aprovat i autoritzat la tramitació administrativa urgent d'un reial decret a través del qual es crea l'anomenada Finestra Digital Única d'Arrendaments, que pretén ser el filtre dels contractes de lloguer de curta durada, siguin turístics, de temporada o els contractes per habitacions.

En general, a la vida, ens decebem per culpa de les expectatives que posem en la gent i en gairebé tot el que ens envolta. N’hi podem posar menys, però com a éssers humans és normal que en deixem caure alguna sobre els noms que ens acompanyen. Quan les persones que creiem que coneixem prenen decisions que no ens esperàvem, ens sorprenem. Sovint, amb una certa ingenuïtat. Perquè quan som més capaces de reflexionar-ho i de no enganyar-nos a nosaltres mateixes, ens adonem que la decisió presa ni és tan impactant ni és tan inesperada. Moltes vegades tenim la necessitat de veure en un paisatge colors que no hi han estat mai. El problema és no assumir aquesta necessitat i no reconèixer l’absència de colors. 

La decisió del grup parlamentari de Junts a Madrid de votar en contra d'una proposta de Sumar per regular el lloguer de temporada i evitar que es faci servir aquesta modalitat per esquivar el topall dels preus previst a la llei d'habitatge ha provocat la indignació generalitzada dels partits d'esquerres i dels col·lectius de defensa del dret a l'habitatge. L'episodi va provocar estupor perquè Junts havia anunciat que s'abstindria en la votació, cosa que obria la porta a continuar la tramitació de la llei si el PSOE i Sumar sumaven suports suficients, però a última hora va canviar d'opinió. La formació ha justificat el seu vot afirmant que la proposta envaïa competències (tot i que en la tramitació s'hauria pogut esmenar el text), però el cert és que al Parlament els juntaires ja van tombar un decret similar del govern Aragonès i la seva posició ideològica és contrària a aquestes fórmules de control de preus i de limitació a la propietat privada. En aquest aspecte concret, Junts coincideix amb una part de la literatura acadèmica que critica que el control de preus acaba sent contraproduent i comparteix la posició que tenen al respecte el PP i Vox.

Decau a última hora la possibilitat que el Congrés dels Diputats tapi el forat legal dels lloguers de temporada que va deixar la llei d'habitatge estatal. Finalment, el vot contrari de Junts ha impedit la presa en consideració de la proposició de llei impulsada pels sindicats de llogaters d'arreu de l'Estat per regular aquest tipus d'activitat.

El govern espanyol mourà fitxa en els pròxims mesos per intentar frenar el frau amb els lloguers de temporada, un dels forats que no va tapar la llei estatal d'habitatge. L'any previ a la seva entrada en vigor, aquesta modalitat contractual va créixer un 17% a Barcelona, i va arribar a suposar el 40% dels anuncis en un dels seus barris més gentrificats, el de la Barceloneta. Alguns propietaris utilitzen aquesta via per evitar les limitacions que tindrien si optessin per fer un contracte d'arrendament d'habitatge habitual i, d'aquesta manera, treure'n un rendiment econòmic superior. "És un fenomen que està tensant el lloguer residencial i que provoca un increment de preus, igual que passa amb els allotjaments turístics", ha constatat la ministra d'Habitatge, Isabel Rodríguez, en la presentació de les conclusions del grup de treball que es va posar en marxa fa mig any per abordar aquest tipus de lloguer, tal com preveia la llei esmentada.

L'informe de renda familiar que publica l'Ajuntament de Barcelona serveix per constatar amb xifres el que es pot veure a simple vista: que hi ha enormes diferències econòmiques entre els barris més rics i els més pobres. En aquest cas, però, les dades de l'exercici de l'any 2021 permeten veure que respecte a l'any anterior s'han aconseguit atenuar aquestes diferències. Així, el barri més ric, Tres Torres, al districte de Sarrià - Sant Gervasi, passa de tenir una renda per càpita de 39.655 euros a una de 37.800, mentre que el més pobre, Ciutat Meridiana, puja dels 9.827 als 10.929. Els experts assenyalen que un dels factors que expliquen aquesta pujada superior al 10% en un sol any és l'increment aplicat al salari mínim, que entre el 2019 i el 2021 va passar de ser de 736 euros a ser de 965 euros (ara són 1.134). La baixada a Tres Torres també pot ser la mostra de les dificultats de la classe mitjana. En tot cas, es demostra que hi ha mesures econòmiques que tenen un impacte directe en la reducció de la desigualtat i que, per tant, milloren la cohesió social, que és un valor en si mateix.

Finalment no es va convalidar el decret llei 6/2024 que regulava els contractes de temporada i de lloguer d’habitacions. Com sabem, aquest decret tenia com a objectiu que s’apliqués la regulació dels contractes de lloguer d’habitatge habitual i permanent a tots aquells contractes temporals que no tinguessin finalitats recreatives, vacacionals o d’oci.

El nombre d'anuncis de pisos de lloguer de Barcelona en grans portals està en el nivell més baix dels últims sis anys. En pocs dies, Idealista, Fotocasa i Habitaclia han vist desaparèixer una de cada tres ofertes d'arrendaments a la capital catalana. Entremig hi ha hagut un moviment de pes per part de la Generalitat: l'aprovació d'un decret llei per regular d'urgència els lloguers de temporada.

Només cal fer una cerca ràpida a Idealista: si es busca un lloguer habitual a la Barceloneta, s'ha d'esquivar uns quants anuncis d'arrendaments de temporada. És l'anècdota que confirma la dada. El 40,5% dels anuncis de lloguer en aquest barri marítim barceloní són de temporada, la proporció més alta de la capital catalana.

El govern central ha anunciat la creació del grup de treball per regular els lloguers de temporada, que celebrarà la primera reunió aquest divendres 22 de desembre. És una bona notícia si tenim en compte que actualment aquest tipus de contractes l’estan utilitzant molts propietaris per evitar l’aplicació de la llei d’arrendaments urbans, que és bastant més restrictiva per als contractes de lloguer que es destinen a residència habitual.