El de l'habitatge és un gran problema. Fa temps que ho saben els ciutadans i, des de fa mesos, també els governs espanyol i català, que en són molt conscients i llancen iniciatives per mirar de resoldre'l, tot i saber que qualsevol pas en aquest sentit requereix temps. Una qüestió que les administracions van abandonar durant molts anys és difícil que es pugui solucionar en poc temps.

La paraula bombolla aplicada a l'habitatge genera por. Ens recorda la que vam viure fa disset anys. Aleshores la qüestió era financera i es va punxar el globus del sobreendeutament d'una demanda que, en molts casos, no era prou solvent. Avui podem utilitzar l'expressió perquè no estem en aquesta situació. Com asseguren alguns experts, la bombolla actual és de preus, és a dir, que el que es demana per metre quadrat està totalment desvinculat de les rendes, els sous i el creixement econòmic. Els seus motors són la pressió demogràfica, la inversió especulativa i l'abaratiment del crèdit.

Visitem un pis per veure quines són les claus a tenir en compte a l'hora de comprar un pis. Quins consells donen els professionals? Jordi Clotet, personal shopper immobiliari explica que les primeres impressions a l'hora de comprar un pis són molt importants, i que en pocs segons es pot descartar un pis i pot acabar sent un error.

La pujada dels tipus d'interès i, per tant, de l'Euríbor, al qual van referenciades la majoria de les hipoteques, ja impacta en el mercat immobiliari. Les operacions de compravenda d'habitatge van a la baixa. Però, malgrat el descens, els preus dels pisos no només no s'han estabilitzat, sinó que continuen augmentant, segons es desprèn de les dades dels registradors de la propietat.

A Catalunya, aquest octubre va ser el millor desè mes de l'any en venda d'habitatges de la sèrie històrica –iniciada el 2008–, i al conjunt d'Espanya el millor octubre des del 2007, just abans de l'esclat de la bombolla immobiliària, segons les dades publicades aquest divendres per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Però malgrat aquests registres rècord, els experts detecten ja una moderació del mercat i preveuen una frenada, i fins i tot caigudes, per als pròxims mesos a causa de les pujades de tipus d'interès i la inflació.

El preu del lloguer a la ciutat de Barcelona s'ha tornat a disparar. El segon trimestre d'enguany el lloguer mitjà es va situar en 980 euros, amb un augment del 10,3% respecte al segon trimestre de l'any anterior, segons les dades oficials de la Generalitat basades en les fiances dipositades a l'Incasòl, l'indicador del preu a Catalunya que més reflecteix la realitat dels preus. Així, el cost mitjà del lloguer ja supera els nivells prepandèmia i ha escalat un 10,3% l'últim any, per sobre de l'increment general de preus, ja que la inflació del mes de juny a Espanya va ser del 10,2% i a Catalunya del 9,7%.

La compravenda d'habitatges a Catalunya continua a l'alça. Segons les dades publicades aquest dilluns per l'Institut Nacional d'Estadística (INE), al mes d'abril el sector va tancar amb 8.018 operacions, un augment d'un 15,5% interanual. De totes maneres, es comença a notar una baixada d'operacions en comparació amb el mes de març, quan es van vendre 9.318 immobles.

El mercat immobiliari pren força amb la recuperació de gairebé tots els seus subsectors, sobretot el residencial, les oficines i el logístic. Hi ha alguns elements que ho mostren, com l'augment de la superfície llogada d'oficines i de naus logístiques, però també l'augment de les operacions de venda d'habitatges. Un augment que afecta tant els pisos nous com els de segona mà i, a més, amb la tornada dels compradors i els inversors estrangers.

La compravenda d’habitatges es va disparar un 22,2% el mes d’octubre passat en relació amb el mateix període del 2020. Es van sumar 46.242 operacions, la xifra més gran en aquest mes des de l’exercici del 2007, segons va informar ahir l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Amb l’avenç interanual d’octubre, la compravenda d’habitatges encadena vuit mesos consecutius de taxes positives, amb pujades com la del 107,6% al maig, del 73,5% al juny, del 53,5% al juliol o del 57,9% a l’agost.  

La compravenda d'habitatges a Catalunya ja ha superat clarament l'impacte de la pandèmia el tercer trimestre d'aquest any, amb un creixement de quasi el 9% respecte al mateix trimestre de l'any anterior i s'ha tornat a nivells que no es veien des de l'any 2007, just abans de l'esclat de la bombolla, segons les dades publicades per l'Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC) i el Col·legi Oficial d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona (COAPI Barcelona), que provenen del Col·legi de Registradors.

“Hi havia dubtes sobre si la tensió en el preu de l’habitatge es mantindria després de la pandèmia. Sembla que la tensió es manté”. Així explica les dades publicades aquest dimecres per l’Institut Nacional d’Estadística (INE) Miquel Morell, vicepresident de la comissió d’economia territorial i urbana del Col·legi d’Economistes de Catalunya. Unes dades que mostren que els preus no han deixat mai de pujar, però durant la pandèmia ho van fer a un ritme molt baix, el qual ara s’ha triplicat. Així, segons l’INE, si bé el primer trimestre d’aquest any van augmentar a Catalunya un 0,9%, el segon trimestre ho han fet un 3,2%; fins i tot a un ritme superior al del primer trimestre del 2020, just abans del gran esclat del covid.

El preu del lloguer s'ha situat en 13,4 euros per metre quadrat al mes el primer trimestre de l'any a Catalunya, un 8,2% menys respecte al mateix període del 2020, segons l'informe trimestral del mercat immobiliari dels agents de la propietat immobiliària (API). En comparació amb els tres mesos anteriors, la caiguda ha sigut del 2,5% a causa de l'augment d'oferta, sobretot pel pas al mercat residencial de pisos que eren de lloguer turístic o per a estudiants, segons ha explicat Luis Fabra, autor de l'informe.

La pandèmia ha canviat el mercat de l'habitatge a Catalunya, amb dues tendències diferenciades. Mentre que la venda d'habitatges de nova construcció torna a créixer i ja supera els nivells previs a l'esclat del covid-19, el mercat de pisos de segona mà continua en clar descens, segons mostren les xifres publicades aquest dimecres per l'Institut Nacional d'Estadística (INE).

L'any de la pandèmia ha acabat d'esfondrar la remuntada imparable que el sector immobiliari havia començat set anys enrere. La compravenda d'habitatge a Catalunya havia aconseguit el 2013 girar full després de la crisi financera i començar una ratxa de creixement que seria de doble dígit dos anys més tard. Però després dels primers símptomes de frenada i de registrar el 2019 la primera caiguda en anys del nombre de compravendes, el 2020 la xifra es va desplomar un 19,7%.

Al mes d'agost es van vendre a Catalunya 4.618 habitatges, una xifra que es un 23% inferior al mateix mes de l'any anterior. Catalunya és la segona comunitat on més va caure la venda de pisos el vuitè mes de l'any, només superada pel País Valencià, amb un 23,5%.

El preu de l'habitatge a Espanya va caure el tercer trimestre per primer cop en cinc anys, mentre que les operacions de compra de pisos es van enfonsar durant el segon trimestre un 47% i van arribar a la xifra més baixa dels últims set anys. Són dades que mostren l'impacte de la pandèmia del covid-19 al mercat immobiliari.

La compravenda d'habitatges a Catalunya va caure un 30,1% al juny en comparació amb el mateix mes de l'any passat, segons les dades provisionals publicades aquest divendres per l'Institut Nacional d'Estadística (INE).

La compravenda d'habitatges va caure un 32,9% a Catalunya l'abril passat en comparació amb un any enrere, fruit de l'aturada de l'activitat econòmica provocada per les mesures contra l'expansió del coronavirus. Segons dades de l'Institut Nacional d'Estadística, la caiguda a nivell espanyol va ser encara més pronunciada, del 39,2% interanual.

La compravenda d'habitatge inscrit als Registres de la Propietat va caure a l'abril un 38% en comparació amb el mateix mes de l'any passat. És el descens més important de la sèrie estadística del Col·legi de Registradors, i Catalunya és la tercera comunitat que més ha notat aquest descens. La sorpresa, però, és que el preu de l'habitatge és, al maig, una mica més car del que ho era fa un any i es manté estable respecte al mes anterior.

Els pisos a la ciutat de Barcelona són un 2,5% més barats del que eren fa un any. El descens, aparentment poc pronunciat, és, segons les dades que ha publicat aquest divendres Idealista, la baixada de preu més important des del gener del 2014. De fet, des de l'estiu d'aquell mateix any la comparativa anual del preu de l'habitatge no havia fet més que créixer, fins que al juny els preus van començar a caure. L'indicador no ha tornat a ser positiu i el -2,5% del desembre pràcticament duplica la caiguda registrada en aquests últims sis mesos. Així, mentre que l'any començava amb el metre quadrat a més de 4.200 euros de mitjana, ara costa poc més de 4.100.