CCOO liquida la seva promotora via concurs

BarcelonaLa crisi immobiliària ha fet caure grans, mitjanes i petites promotores, però també cooperatives com la que va impulsar el sindicat Comissions Obreres per facilitar l’accés a l’habitatge. Habitatge Entorn, la cooperativa de CCOO dedicada a la promoció, ha presentat concurs de creditors de manera voluntària i va cap a la liquidació.

El titular del jutjat mercantil número 3 de Barcelona, Eduardo Pastor, ha dictat una interlocutòria en la qual declara el concurs voluntari de la cooperativa i nomena administrador concursal PricewaterhouseCoopers. El principal creditor de la cooperativa és la Sareb, el denominat banc dolent, que es va quedar el crèdit promotor a què la cooperativa no ha pogut fer front, vinculat a un centenar d’habitatges.

Els responsables de la cooperativa i del sindicat ja feia temps que es plantejaven tirar endavant la liquidació per la mala evolució dels últims anys.

El que ha portat la promotora a concurs han sigut els estralls de la crisi. La precarietat laboral en què es van trobar de sobte alguns compradors, la restricció del crèdit de les entitats financeres i, per tant, la caiguda de la demanda van fer que algunes promocions acabades no tinguessin la sortida prevista, com explica Jordi Giménez, que va ser president de la cooperativa.

Giménez explica que Habitatge Entorn, quan tenia coberta el 75% de la demanda d’una promoció, la tirava endavant. Però els cooperativistes podien fer-se enrere fins al dia abans d’escripturar. La crisi va fer que això passés més del previst, en alguns casos perquè al comprador el banc no li concedia la hipoteca o perquè es quedava sense feina sobtadament.

De fet, segons Giménez, en les promocions a Barcelona ciutat i a les localitats més pròximes no hi va haver problemes, i els pisos, tard o d’hora, s’acabaven venent. Els problemes es van produir en llocs més allunyats de la capital. La cooperativa va fer promocions en 55 localitats de 19 comarques diferents.

Per a Giménez anar a concurs de creditors és la millor manera de liquidar la promotora ordenadament i sense causar més perjudicis. Per això es va presentar el concurs voluntari. I destaca que entre els creditors no hi ha ni Hisenda ni la Seguretat Social.

No obstant, el sindicat atribueix el concurs d’Habitatge Entorn al fet que el model de promoció cooperativa -durant anys útil i reeixit-és actualment inviable. Al mes de juny del 2015 la cooperativa va lliurar als socis la seva última promoció. Aleshores ja s’havia decidit no seguir i ja no hi havia més promocions en cartera. La cooperativa, a més, va considerar que el segment de l’habitatge de protecció oficial tenia poc futur i era difícil preveure que millorés.

Més de 6.000 pisos lliurats

Habitatge Entorn es va constituir el 1989 com una iniciativa impulsada per CCOO per facilitar l’accés a l’habitatge. Els primers socis eren tots afiliats al sindicat, malgrat que entre els seus objectius hi havia arribar a tot Catalunya i obrir-se als no afiliats, com es va acabar fent. La primera promoció d’habitatges es va lliurar el 1993. En més d’un quart de segle d’existència, la cooperativa ha promogut 6.647 habitatges, un 98,6% dels quals protegits.

Però a partir del 2009 l’activitat va caure amb l’esclat de la bombolla immobiliària i Habitatge Entorn va anar consumint la capacitat d’autofinançament per acabar les promocions en marxa. Segons explica la cooperativa, per als propietaris dels habitatges promoguts -tots ells exsocis- la dissolució no suposa cap disminució de les garanties, ja que totes les promocions lliurades en la seva història tenen les assegurances preceptives formalitzades.