La meitat d'habitatges a Catalunya es compren sense hipoteca
Durant el 2024 els estrangers van adquirir un 7% més d'habitatges
BarcelonaLes compres d'habitatges per part d'estrangers van pujar un 7% l'any passat a Catalunya respecte als nivells del 2023. En total, els forans van comprar 21.642 immobles a Catalunya, quan l'any anterior van ser 20.177. Això suposa un 14% del total de compravendes, ja que en el conjunt de l'any es van vendre 145.878 habitatges al Principat, un 11% més que el 2023. També va apujar el preu del metre quadrat dels habitatges, fins a un 5%.
Són dades del Col·legi Notarial, que apunta que per nacionalitats els que més han comprat a Catalunya entre el 2020 i el 2024 són els francesos (15,8% del total d'estrangers), els italians (9,4%) i els marroquins (9,2%). A més, Catalunya concentra el 15,6% de les compres fetes per estrangers a tot l'Estat.
El 2024 es van fer un 19% més d'hipoteques, però gairebé la meitat (fins a un 49%) d'habitatges es van comprar sense hipoteca. Aquesta categoria engloba "autofinançament, ajudes de l'entorn o, en alguns casos, mínims, finançament sense hipoteca", ha explicat la vicedegana del Col·legi Notarial, Raquel Iglesias. La xifra cau lleument respecte als últims anys: el 2023 la proporció de compres sense hipoteca va ser del 51%, el 2022 del 55% i el 2021 del 52%.
Operacions "paralitzades"
Iglesias també s'ha referit al dret de les administracions a la compra preferent –dret de tanteig i retracte– d'un habitatge quan el venedor és una persona jurídica amb cinc o més immobles. Quan va entrar en vigor al febrer, recorda Iglesias, "es van paralitzar totes les operacions previstes" perquè no podien tirar endavant fins que la Generalitat certifiqués que renunciava al dret de tanteig. Allò va tenir un fort impacte en les operacions de compravenda, tot i que l'organisme no el té quantificat.
Aturar la compravenda va propiciar afectacions entre els compradors que no podien tirar endavant amb la firma. "Alguns ja havien deixat el pis anterior o estaven a mitja mudança. A més, van perdre l’oferta del banc, que li oferia certes condicions de finançament si l'acceptava en un marge d’uns dies", ha explicat Iglesias.
La vicedegana dels notaris ha remarcat que la Generalitat "ha fet un esforç grandíssim" per entregar els certificats "en un temps rècord", però ha insistit que el canvi "ha estat molt problemàtic" per als notaris i que el canvi legal va generar "desconfiança". Les dades del Col·legi Notarial indiquen que les compres d'habitatges per part d'estrangers al febrer van caure un 38% en comparació al mateix mes del 2023.