L’habitatge aferma la recuperació

BarcelonaDesprés de deu mesos seguits d’augments interanuals, els experts ja donen per consolidada la recuperació del mercat de compra d’habitatges. Però el ritme no és igual a tot arreu. Mentre que en el conjunt de l’Estat la millora pren embranzida i el creixement ja és de dos dígits [vegeu el gràfic], a Catalunya la recuperació és molt més lenta. Les últimes dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE), publicades ahir, ho certifiquen. Al mes de juny la compra d’habitatges al conjunt de l’Estat va créixer un 17%. Però a Catalunya només ho va fer un 8,1%. De fet, se situa entre les comunitats cueres. Només presenten dades pitjors Astúries (2,8%) i Galícia (-6,5%).

El que queda clar és que la recuperació es consolida, segons coincideixen els experts. El cap d’estudis d’Idealista, Fernando Encinar, explica que l’augment del nombre d’operacions del juny és el més alt de l’últim any i “demostra que la recuperació del mercat immobiliari és una realitat”. Manuel Gandarias, director d’estudis de Pisos.com, diu que el canvi iniciat l’últim trimestre del 2014 “s’ha afermat”. La diferència en la recuperació entre Catalunya i el conjunt de l’Estat té diverses explicacions. Una d’important és l’alt pes que té la ciutat de Barcelona en el conjunt de Catalunya. A Barcelona, per falta de sòl, hi ha molt poca obra nova i la demanda sempre ha sigut alta. Això ha fet que la caiguda del nombre d’operacions no fos tan pronunciada amb la crisi, però també que la recuperació, per falta d’oferta, sigui més lenta, explica Vicenç Ramon Tur, conseller delegat de RTV Grup Immobiliari. A més, els preus a Barcelona tampoc van caure tant com en altres llocs i ara han començat a créixer abans, cosa que refreda el mercat.

Un altre factor que s’ha de tenir en compte, indica aquest expert, és que en altres capitals que tenen gran pes en el mercat estatal, com Madrid, l’oferta és molt més gran perquè no hi ha les limitacions de sòl que té Barcelona. Per acabar, també destaca que en la millora de les operacions a l’Estat hi ha una part que correspon a les compres que fan estrangers en llocs costaners, que veuen que ara és el moment d’invertir perquè els preus no baixaran més.

Factor turístic

Aquest últim argument està avalat pels creixements que presenten algunes comunitats amb costa. Així, a les Canàries les vendes han augmentat gairebé un 32%, al País Valencià gairebé un 27% i a les Balears més d’un 24%. També comunitats turístiques com Múrcia (16,5%) i Andalusia (13,9%) presenten creixements superiors al català. Segons les dades publicades per l’INE, al mes de juny es van registrar a tot l’Estat 30.578 operacions de compravenda, un 17% més que fa un any i un 3,8% més que al maig, una altra dada important perquè des de l’inici de la recuperació el creixement ja no és només interanual, sinó també mensual. A Catalunya hi va haver 4.315 operacions, un 8,1% més que fa un any.

L’habitatge de segona mà continua impulsant el mercat. A Catalunya 3.665 operacions corresponen a habitatge usat, mentre que 650 van ser d’habitatge nou. Al conjunt de l’Estat 23.947 van ser d’habitatge de segona mà, amb un 44,5% d’increment, mentre que només 6.631 operacions van ser d’habitatge nou, amb una caiguda d’un 30,6%. Sobre aquest aspecte, el portal Fotocasa va indicar ahir que la recuperació se centra en el mercat de segona mà perquè a les grans ciutats pràcticament no hi ha obra nova, ja que la crisi de la construcció va fer caure a mínims la construcció de nou habitatge, i el que es comença a fer ara no sortirà al mercat almenys fins d’aquí un any. A més, s’ha de tenir en compte que es consideren habitatge de segona mà molts dels pisos que estaven en mans dels bancs i que ara surten al mercat, tot i que en alguns casos no s’havien estrenat.

També són minoritàries les operacions d’ habitatge protegit. A Catalunya van ser només 395 operacions de les més de 4.300 que es van fer, i a l’Estat no van arribar al 10% del total.