L’Euríbor encareix les hipoteques a interès variable per primer cop en dos anys

BarcelonaL'Euríbor continua encarint les hipoteques, una de les conseqüències dels efectes de la guerra a l'Orient Mitjà. Aquest indicador, que és la referència dels préstecs per adquirir un habitatge amb interès variable, però que també afecta els nous que surtin al mercat, ha tancat el març en una mitjana del 2,565%, amb la pujada mensual més gran en tres anys després d'arribar al 2,870% l'últim dia del mes. A conseqüència d'aquesta evolució, els titulars d'hipoteques a interès variable amb revisió anual patiran la primera pujada de quota des d'abril de 2024 perquè l'Euríbor d'aquest mes se situa per sobre del de fa un any, que era el 2,398%.

Els mercats apunten cap al 3%, fet que vol dir que preveuen futures pujades dels tipus d'interès per part del Banc Central Europeu (BCE) per frenar l'escalada de la inflació per la guerra. A Espanya, al març, l'índex de preus de consum (IPC) es va situar en el 3,3%, un punt més que el mes anterior, i el de l'eurozona, en el 2,5%, sis dècimes més que al febrer. "El mercat comença a descomptar futures pujades en els tipus d'interès per contenir el creixement en els preus que ja s'està produint", segons fonts del comparador Kelisto. Miquel Riera, analista hipotecari del comparador Helpmycash, afirma que la pujada del març "és la de més magnitud des de l'octubre de 2022".

177,84 euros més a l'any

De fet, al llarg del mes, aquest interès, que és el que fa referència als diners que es deixen els bancs entre ells, ha arribat algun dia al nivell del 2,9%. A conseqüència d'aquesta evolució, els titulars d'hipoteques que es revisen anualment veuran com s'encareix la quota. En la hipoteca mitjana, situada en 165.677 euros al gener, segons l'Institut Nacional d'Estadística (INE), amb l'Euríbor més un punt, es paga una quota mensual de 820,38 euros o 9.844,56 anuals i passarà a pagar-se 835,20 euros, és a dir, uns 14,82 euros mensuals més o 177,84 anuals més, fins a 10.022,40 euros. L'efecte encara és pitjor per als titulars d'hipoteques amb revisió semestral, que pateixen pujades des de l'octubre passat.

Però l'impacte de les pujades no impacta només aquells que ja tenen una hipoteca, sinó a qui en vol demanar una. De fet, ja s'han encarit les de tipus fix, que són les que més es comercialitzen des de fa mesos. Suposen més de dues terceres parts de totes les noves que es venen i la resta, més que variables, acostumen a ser mixtes, és a dir, amb un termini fix i un altre de variable. CaixaBank, la principal entitat financera a Espanya, afirma que té el 90% de les hipoteques a tipus fix.

Segons Kelisto, com a mínim hi ha quatre entitats, Openbank, BBVA, Banc Santander i ING, que han pujat el tipus de les seves hipoteques a interès fix. Segons les dades d'aquest comparador, l'interès mitjà de les hipoteques de tipus fix era al març del 2,883%, davant del 2,823% de febrer. El de les mixtes, per la seva banda, era d'un 2,49% en el període fix (2,50% al febrer) i 0,75% + Euríbor en el variable (0,72% al febrer). I pel que fa a les d'interès variable, el tipus inicial és del 0,61% + Euríbor, el mateix que el mes anterior.

Tot i l'alça de les darreres setmanes, els diferents serveis d'estudi no esperen un euríbor diari a un any desbocat ara com ara. CaixaBank Research estima que se situarà en el 2,23% aquest any, per sota del 2,27% de 2025 i per sobre del 2,18% previst pel 2027. Bankinter preveu que serà entre el 2,3% i el 2,45% aquest any i igual l'exercici pròxim. Per la seva banda la fundació de les antigues caixes (Funcas) augura una mitjana del 2,24% tant el 206 com el 2027.