Barcelona arrasa entre els 25 barris més cars d'Espanya per viure-hi de lloguer

BarcelonaL'escalada del preu del lloguer que viu Barcelona és ben visible en l'oferta. La capital catalana té 11 dels 25 barris més cars d'Espanya per llogar-hi un pis i també ocupa la primera posició del rànquing: el veïnat més costós de tot l'Estat per pagar un lloguer és el de la Barceloneta, amb una mitjana de 26,7 euros el metre quadrat. És més del doble que la mitjana estatal.

Són dades del portal immobiliari Idealista i també un símptoma d'una tendència ja explicada aquesta setmana: ja fa un any que el preu del lloguer de la ciutat de Barcelona encadena rècords. Viure de lloguer a la capital catalana costa 1.123 euros de mitjana. Segons el portal, el preu mitjà dels lloguers que té en oferta a Barcelona és de 20 euros el metre quadrat, i el situa per davant de Madrid (17,7 euros) i Sant Sebastià (16,9 euros).

Si eixamplem la mostra, la capital catalana té 18 barris entre els 50 més cars de tot l'Estat, i se situa només per darrere de Madrid, amb un total de 24. També hi apareix Gavà Mar, amb 20,2 euros el metre quadrat. Els altres dos barris més cars de Barcelona són la Dreta de l'Eixample i Diagonal Mar, que rivalitzen amb els veïnats madrilenys de Recoletos i la Castellana. Juntament amb la Barceloneta, són els cinc barris d'Espanya on més cara és l'oferta de pisos de lloguer.

Una ciutat en màxims

D'aquests 18 barris de Barcelona, 13 estan en màxims, és a dir, mai havien sigut tan cars. Entre ells hi ha la Dreta de l'Eixample (24,7 euros el metre quadrat), el Gòtic (21,9 euros), el Raval (21,7 euros), Gràcia (21,6 euros), el Poblenou (21,5 euros), l'Antiga Esquerra de l'Eixample (20,7 euros) i Sarrià (20,2 euros).

Gràcia és el barri de Barcelona que més ha vist augmentar el preu dels lloguers en oferta, amb un 24,7% respecte al mes de setembre de l'any passat, seguit del Gòtic (21,6%), Sants, Sant Antoni, la Nova Esquerra de l'Eixample, el Raval, la Dreta de l'Eixample, el Poblenou i Sagrada Família. Tots han crescut més d'un 15%.

Aquesta tendència de màxims no és exclusiva de Barcelona. Dels 50 barris més cars d'Espanya, 31 han superat el seu sostre històric. El veïnat que més ha vist augmentar el preu del lloguer en un any ha estat Adina-Portonovo, a Sanxenxo (Pontevedra), amb un increment del 37%.

La barrera dels 1.000 euros

Les dades de lloguers a partir de les fiances dipositades a l'Incasòl, publicades aquesta setmana, recullen un nou rècord del preu dels pisos de la Barceloneta. Llogar un habitatge en aquest barri val més de 1.000 euros de mitjana per primer cop a la història. Concretament, el preu mitjà d'un nou lloguer s'ha situat el segon trimestre d'enguany en els 1.002 euros, un 11,3% més que el trimestre anterior. Aquest preu suposa prop del doble del que valia llogar un pis en aquest barri ara fa 10 anys: 541,9 euros al mes.

L'any 2021 el preu mitjà dels nous contractes de lloguer al barri es va situar en els 831 euros al mes, una xifra que creuada amb el sou mitjà d'aquell mateix any en el districte al qual pertany, Ciutat Vella, mostra la cruesa d'accedir a un habitatge a la capital catalana: el lloguer mitjà en aquest barri suposa el 42% del salari mitjà, situat en els 32.285 euros anuals.

Cal tenir en compte que l'any 2021 el preu del lloguer venia d'anys d'estancament: va mantenir-se el 2019 i va caure un 7% i un 4% els anys següents. Ara està per veure si després d'augmentar un 10,5% el 2022 i un 11,2% el 2023, la proporció del lloguer de la Barceloneta arriba al 50% de la renda mitjana dels habitants de Ciutat Vella.

El cert és que el nombre de nous contractes de lloguer recollits per l'Incasòl al barri de la Barceloneta no ha fet més que remetre: porta baixant amb xifres de doble dígit des de l'any 2018, amb l'excepció del 2021, quan la pandèmia va frenar l'activitat. Aquest any s'han firmat 137 nous contractes de lloguer fins al juny, un 17% menys que en el mateix període del 2022 i la segona xifra més baixa en una dècada només per darrere del pandèmic 2020.

Un motiu rere aquest augment del preu de l'oferta de lloguer del barri és que els escassos contractes que es fan són de pisos més grans o reformats: hi ha molta demanda, amb un poder adquisitiu solvent, i poca oferta, que s'enfoca a aquest tipus de client.