El 2025, història de l’habitatge a Catalunya: es bat el rècord de compres 17 anys després
El desembre més dinàmic de la sèrie històrica empeny el país a trencar un sostre immòbil des de l'esclat de la bombolla
BarcelonaEl 2025 anava pel camí de convertir-se en un any històric per a la compravenda d'habitatges de Catalunya. I així ha estat. Si bé en cada mes de l'any el nombre d'operacions ha estat excepcionalment alt, en cap moment s'havia superat la xifra de vendes acumulades del 2007. Tanmateix, el desembre ha estat un mes fora mida, amb 8.181 compravendes, un 9,9% més que el desembre anterior, cosa que ha disparat el resultat anual a 112.585 operacions. Just 1.100 més que el 2007.
Espanya no ha viscut el mateix, ja que durant tot l'any el nombre de compravendes d'habitatges ha estat en tot moment molt inferior a les xifres rècord del 2007. En total, l'any va acabar amb 714.237 operacions al conjunt de l'Estat, moltes menys que les 775.300 registrades fa 19 anys, segons les dades de l'Estadística de Transmissions de Drets de la Propietat, publicades aquest divendres per l'Institut Nacional d'Estadística (INE).
Aquesta diferència indica que el mercat de l'habitatge a Catalunya s'ha recuperat més de pressa de la bombolla, un fet que contrasta amb els preus: si bé a Espanya el valor de les cases va recuperar el nivell de la crisi al primer trimestre del 2024, al Principat no va passar fins un any després. I de fet, el preu de l'habitatge de segona mà a Catalunya, que representa la gran majoria de les operacions, encara no ha superat els màxims del 2007, tot i que va estar a punt.
La venda d'habitatges d'obra nova, amb 21.871 operacions el 2025, encara es troba molt per sota dels màxims històrics de la bombolla. Aquesta distància s'explica especialment per la diferència d'oferta: fa 17 anys es construïa molta obra nova, avui dia hi ha falta de solars disponibles i és un sector molt més prim –ha passat de representar el 10% del PIB al voltant del 5%–.
Per què està disparat el mercat?
El fet és que el mercat de l'habitatge a Catalunya encadena uns quants anys a un ritme molt dinàmic. El nombre d'operacions creix gairebé sense aturador des de l'any 2013, quan es va començar a deixar enrere la crisi immobiliària –provocada per una bombolla de deute que quan va esclatar va arrasar amb l'economia–. Amb l'arribada de la pandèmia, el mercat va frenar-se de cop el 2020, però de seguida va repuntar i el 2022 ja es va convertir en el millor any des del 2007. L'any següent va afluixar el ritme, registrant menys operacions perquè venia d'un any de màxims, però els últims dos anys l'escalada ha catapultat l'indicador al seu cim estadístic, amb més compres que mai.
Per al gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues, aquestes xifres s'expliquen per la situació actual de mercat, especialment en la demarcació barcelonina, en la que assegura que "hi ha un fort traspàs de la demanda de lloguer a la demanda de compravenda". Com que el lloguer regulat continua sent car, diu aquest expert, no deixa de ser una despesa, mentre que la compravenda és una inversió.
"I hi ha una inseguretat a l'hora de llogar, perquè quan se t'acaba el contracte, tornes a tenir el problema. Això porta a comprar si hi ha capacitat econòmica o estalvi, o ajudes familiars. Això provoca un traspàs de demanda cap a la compra", conclou Gorgues, que també destaca l'impacte de mesures regulatòries com el topall del lloguer en aquest desplaçament cap a la compravenda, perquè desincentiva la inversió en el mercat de lloguer per part de propietaris tradicionals de lloguers.