Les empreses acceleren la desinversió en habitatge a Catalunya l'any 2025

BarcelonaEl mercat de l'habitatge de Catalunya perd pisos en mans d'empreses. Les persones jurídiques van vendre l'any passat 12.010 habitatges més dels que van comprar, una diferència que confirma una tendència de desinversió i que, segons el Col·legi Notarial de Catalunya, apunta a "un traspàs progressiu d'habitatge cap a compradors particulars".

Aquest fenomen també es produeix al conjunt de l'Estat, on les persones jurídiques van vendre 45.108 habitatges més dels que van adquirir, i a la ciutat de Barcelona, on se'n van vendre 1.705 més de les que es van comprar, segons les dades de l'informe Radiografia del mercat de l’habitatge a Catalunya 2007-2025 amb dades del notariat, presentat aquest divendres al Col·legi d'Economistes de Catalunya.

L'any passat, les persones jurídiques van representar el 10,7% de les compres d’habitatge a Espanya, percentatge que s’eleva al 12,3% a Catalunya i al 13,8% a Barcelona.

“Hem establert un indicador que permet observar amb més precisió com, a part dels habitatges que venen les empreses, són absorbits per compradors particulars”, ha explicat el director del Centre Tecnològic del Notariat, Alberto Martínez Lacambra.

Aquestes dades aporten context al debat sobre l'estructura de la propietat –és a dir, si els pisos pertanyen a petits, grans tenidors o megatenidors– que actualment condiciona part de les polítiques públiques que busquen millorar l'accés a l'habitatge. A finals de gener, la Cambra de la Propietat Urbana i l'Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona (O-HB) van presentar dos informes en aquest sentit. Enmig de tot plegat, el Govern té previst prohibir la compra especulativa d'habitatge, tal com va pactar a mitjan febrer amb Comuns.

Alhora, cal recordar que el preu de l'habitatge està batent tots els rècords. Primer va ser el preu dels pisos nous, després el de tots els habitatges del mercat lliure junts –d'obra nova i de segona mà– i, finalment, fa una setmana va caure el que més es resistia: el valor d'aquests últims, també anomenats habitatges usats, va superar el màxim assolit l'any 2007. Gairebé vint anys després de l'esclat de la bombolla.