Dues veïnes de Sabadell demanden la Sareb, que els reclama més de 3 milions d'euros per una hipoteca que no van contractar

BarcelonaDues veïnes de Sabadell han interposat una demanda judicial contra la Sareb —l'anomenat banc dolent— després que l'entitat els reclami més de tres milions d'euros per una hipoteca que mai van contractar, ni directament ni voluntàriament. Segons exposa la querella, que ja s'ha admès a tràmit, les afectades —ja difuntes— no van arribar a rebre els diners que ara se'ls exigeix que tornin. De fet, tal com explica la querella, el préstec va ser concedit a un tercer: la promotora immobiliària Wilder Bay SL, que posteriorment va entrar en concurs de creditors. A partir de llavors, el deute hipotecari va ser objecte de diverses cessions financeres fins que va arribar a la Sareb, que ara reclama el deute a les filles de les difuntes veïnes, que tenen 79 i 74 anys.

Però, com van arribar les dues veïnes a aquesta situació? Anem a pams. L'any 2004 la promotora Wilder Bay va proposar a les afectades bescanviar casa seva a canvi d'uns futurs pisos que la promotora havia de construir. Segons expliquen les denunciants, l'operació se'ls va presentar com una permuta avantatjosa, un intercanvi on totes dues parts obtenen un valor igual o superior al que entreguen. "En un inici tot anava bé", explica Txell Alavedra, neta d'una de les afectades, que afegeix que tot va canviar quan les obres encara eren a mig fer: "Un dia van cridar els veïns al notari i els van dir que, per acabar l'obra, necessitarien un crèdit". Ara bé, tal com relata Alavedra, van firmar un document en què la promotora es comprometia a entregar els habitatges nets de deute.

Però hi hauria gat amagat: els futurs habitatges de les dues denunciants van quedar hipotecats en garantia d’un préstec superior als 6 milions d’euros concedit a la promotora per l'antiga Caixa Penedès. I, tal com explica la neta d'una de les veïnes afectades, totes dues van ser induïdes a signar documents hipotecaris sense assessorament. "El notari i els advocats els van dir que, si no signaven, perdrien els habitatges i es quedarien sense res", relata Alavedra. Les denunciants, confiant en els advocats de la firma, van assumir un risc que no els corresponia després que la promotora prometés que eixugaria ella els deutes. La posterior entrada de l'empresa en concurs de creditors l'any 2012 no va fer més que agreujar la situació: si bé Wilder Bay SL va seguir pagant el préstec durant un temps, va arribar un dia que va deixar de fer-ho. Anys després, la Sareb reclama a les dones el total del deute hipotecari com si elles n'haguessin estat les beneficiàries.

"El deute no ens pertany"

Ara, la demanda de les dues afectades sol·licita que es respecti el contracte de permuta que van signar i que es declari el seu dret a rebre els habitatges nets de càrregues. També es demana la inexigibilitat del crèdit de la Sareb en contra seva. De fet, en el text presentat es consideren greus errors i omissions en la cadena de transmissions i actuacions bancàries. Concretament, mentre el deute ha anat saltant entre entitats durant els darrers anys, les denunciants mai han estat notificades sobre aquestes operacions. Un cop presentada l'acusació, el jutjat de Barcelona ja ha acordat publicar la tramitació de la seva demanda al Registre de la Propietat on consten inscrites les seves finques, per tal d'alertar qualsevol interessat en adquirir-les que la compra podria resultar nul·la en el futur.

D'altra banda, Txell Alavedra lamenta que el procediment hagi estat tan opac. "Durant tots aquests mesos ha estat impossible parlar amb la Sareb; aquest deute no ens pertany a nosaltres", assegura. La familiar de la víctima explica que les veïnes eren "conscients" que existia un deute per l'edifici, però diu que mai se'ls va avisar que podia recaure sobre elles o els seus familiars: "No ens van advertir dels perills". Aquesta setmana, l'Ajuntament de Sabadell s'ha posat en contacte amb les afectades i els ha comunicat que ajudaran amb la mediació entre la Sareb i elles. "No existeixen casos similars a aquest, i menys contra un banc com la Sareb", sentencia. Per la seva banda, l’advocat de les demandants, Valeri Montseny Medalla, assenyala que "el cas posa de manifest una greu disfunció del sistema hipotecari i la manca de protecció real dels particulars davant les grans entitats financeres".