Per què els embargaments d'habitatges estan en mínims històrics?

BarcelonaEl nombre d'habitatges que s'embarguen ha assolit el seu mínim històric a Catalunya i també al conjunt d'Espanya. En una dècada, les execucions hipotecàries sobre habitatges s'han anat reduint fins a assolir l'any passat les 2.645 unitats a Catalunya, i les 12.655 a tot l'Estat, un 82% menys que l'any 2014, quan es va crear l'estadística per conèixer l'evolució de les execucions hipotecàries després d'uns anys de crisi econòmica.

Les dades, recollides per l'Institut Nacional d'Estadística (INE), indiquen el nombre d'inscripcions de certificacions per execucions hipotecàries tant de finques urbanes –que aglutina habitatges, siguin de persones físiques o jurídiques, solars i també garatges, oficines, locals i trasters– com rústiques. L'institut d'estadística espanyol, que s'actualitza trimestralment a partir dels procediments iniciats i inscrits en els registres de la propietat, recorda que no totes les execucions acaben amb el desnonament dels seus propietaris.

En el cas de l'habitatge, l'INE també recull les execucions hipotecàries de residència habitual per al conjunt d'Espanya, que l'any passat es van situar en 8.291, un 4,3% menys que el 2023 i la xifra més baixa des de l'any 2020. Amb aquesta dada, ja són tres anys consecutius de descensos, igual que en el total d'execucions d'habitatges –que aglutina l'habitual i altres–. Tanmateix, el nombre total d'inscripcions de certificacions per execucions hipotecàries iniciades l'any 2024 va ser de 20.262, fet que va suposar un 4,8% més que el 2023.

Creditors més solvents

"La progressiva reducció de les execucions d'habitatges s'explica perquè després de la crisi immobiliària es va depurar molt el mercat, i ara les hipoteques antigues són solvents i les noves, des de la crisi del 2008, s'estan mirant amb lupa", explica a l'ARA el gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues. De fet, encara ara, la meitat de les execucions hipotecàries sobre habitatges actuals pertanyen a aquella època: el període 2005-2008 va concentrar el 48,9% de les execucions hipotecàries iniciades el 2024. "Les hipoteques del 2008 segurament s'han anat refinançant i han durat fins aquí", afegeix Gorgues.

Per al director d'estudis del portal Pisos.com, Ferran Font, la predominança d'execucions hipotecàries constituïdes els anys previs a la crisi també s'explica perquè, aleshores, els preus eren molt elevats. De fet, el preu de l'habitatge encara no ha recuperat els màxims anuals del 2007, en plena bombolla immobiliària, tot i que Espanya hi està a punt. "S'han regularitzat molts aspectes que venien de la bombolla immobiliària. Abans accedir al crèdit era molt més senzill, i amb els anys, les condicions d'accés al crèdit s'han endurit", afegeix.