El govern espanyol avisa grans immobiliàries i fons d'inversió de l'obligatorietat d'acceptar la pròrroga dels lloguers

BarcelonaEl ministeri de Drets Socials, Consum i Agenda 2030 ha enviat aquest dilluns una carta a grans immobiliàries i fons d'inversió per indicar-los que els contractes dels seus inquilins que caduquin entre el 22 de març del 2026 i el 22 de desembre del 2027 s'hauran de prorrogar sempre que els arrendataris ho sol·licitin. El text enviat pel govern s'ha dirigit a tretze grans tenidors que concentren més de 100.000 habitatges a tot Espanya, segons ha informat el ministeri liderat per Pablo Bustinduy. El ministre ha justificat la carta perquè "imperi la claredat" i es garanteixi "el dret de més de dos milions de compatriotes a prorrogar els seus contractes" i que s'apliqui un topall a l'actualització de les seves rendes.

Així, la missiva recorda a aquestes empreses que la pròrroga dels contractes de lloguer serà obligatòria un cop l'arrendatari la sol·liciti, segons el recent reial decret llei aprovat pel consell de ministres i que de moment no compta amb una majoria parlamentària suficient per ser convalidat al Congrés. El decret permet que l'inquilí renovi de forma extraordinària el seu contracte de lloguer un cop finalitzi, sempre que la data límit del contracte sigui entre les dates previstes. Així doncs, la normativa genera un nou dret de renovació del contracte de lloguer per a un màxim de dos anys que, en cas d'activar-se, l'arrendador haurà de prorrogar mantenint els termes i les condicions en vigor.

A més, la carta també sol·licita a les entitats la màxima diligència per assegurar que s'apliquin correctament les mesures i demana que s'adoptin mecanismes de procediments interns per assegurar-se que es compleixin immediatament. De fet, Bustinduy ha demanat que, "davant les campanyes de la por que han posat en marxa aquests dies els lobis immobiliaris", el màxim nombre possible d'inquilins sol·licitin la pròrroga. La mesura no serà aplicable quan propietari i inquilí acordin la renovació del contracte d'arrendament, o bé en tanquin un de nou, amb una renda inferior a la que estigués acordada en el contracte vigent. També s'estableix una limitació de l'actualització anual de la renda del 2%, encara que si l'arrendador no és un gran tenidor s'haurà d'arribar a un acord entre les parts.

Pendents del Congrés

El decret –que ha aixecat polseguera política– ja s'està aplicant després que es publiqués al BOE el 21 de març passat. La seva vigència a llarg termini, però, està en l'aire, pendent de saber si s'acaba aprovant o no al Congrés. Actualment, el govern espanyol no té encarrilada la seva aprovació: el PP i Vox hi votaran en contra i Junts, de moment, també es mostra reticent a acceptar el text. Bustinduy, però, ha mantingut aquest dilluns la porta oberta a parlar amb els juntaires: "Atendrem tots els suggeriments, els dubtes i les aportacions". A tot estirar, el decret s'haurà de votar al Congrés la setmana del 6 de maig. Ara bé, tot apunta que podria dur-se a votació l'última setmana d'abril, ja que no està previst cap ple per a la primera setmana de maig.

I què passarà si algú demana ara la pròrroga del lloguer i, finalment, la mesura no s'acaba aplicant? Actualment existeixen diferents interpretacions sobre com es resoldrà. El cas és definir si la norma esquitxarà tots els contractes en vigor fins al 31 de desembre del 2027 o si només s'aplicarà als que finalitzin durant la vigència del decret. Veus jurídiques entenen que aquest podria ser el cas, mentre que altres creuen que, si el decret de la guerra acaba no tirant endavant, tot i que s'hagi sol·licitat la pròrroga extraordinària, aquesta no serà d'aplicació si el contracte finalitza quan la norma ja no estigui en vigor.