Revés judicial a un fons per clàusules abusives als llogaters d'un bloc de Badalona

BarcelonaEl jutjat de Primera Instància número 1 de Badalona ha dictat una sentència que suposa un nou revés judicial contra les pràctiques abusives de les empreses de lloguer d’habitatge vinculades a grans fons d’inversió. La resolució, que no és ferma i es pot presentar recurs davant l'Audiència de Barcelona, declara la nul·litat de diverses clàusules incorporades de forma sistemàtica als contractes d’arrendament per l’empresa Nestar Residencial SII, S.A., una societat gestora de lloguers que forma part del grup Azora, un dels tenidors d’habitatge més grans a Espanya.

La demanda, presentada per un grup d'onze arrendataris representats pel gabinet legal Col·lectiu Ronda, denunciava l’existència de condicions abusives incloses de manera recurrent en els contractes d’arrendament. Una petició que ha estat parcialment acollida pel jutjat badaloní, que ha determinat que fins a sis de les clàusules presents a la totalitat dels contractes del grup demandant resultaven nul·les per la seva condició abusiva o per imposar desequilibris injustificats. En tots els casos, la sentència obliga l’empresa a la supressió de les clàusules reputades nul·les dels contractes i la restitució dels imports econòmics que els arrendataris han hagut de suportar per aquestes clàusules abusives.

Entre les clàusules declarades nul·les destaca una que obligava les persones arrendatàries a pagar la prima d’una assegurança per cobrir eventuals impagaments de la renda, tot i que aquesta assegurança beneficiava exclusivament l’arrendador. La sentència també declara nul·la la clàusula que permetia atribuir als llogaters el pagament de l’Impost sobre Béns Immobles (IBI) i les despeses de comunitat en contractes subscrits, com és el cas dels contractes dels demandants, entre el 9 de desembre de 2020 i el 29 de setembre de 2022.

Durant aquest període de temps va estar en vigor la modificació introduïda pel decret llei 50/2020 de la Generalitat que considerava nul qualsevol pacte que obligués l’arrendatari a assumir el pagament de despeses generals i serveis individuals. El setembre del 2022, però, el Tribunal Constitucional va declarar nul aquest precepte i va deixar d'estar en vigor.

Altres clàusules anul·lades

Altres clàusules anul·lades pel jutjat són la penalització desproporcionada per demora en el desallotjament, de fins a tres vegades la renda diària per cada dia de retard; l'autorització automàtica per incloure els arrendataris en registres de morositat, fet que vulnera la normativa de protecció de dades, o la clàusula que establia que la resolució del contracte per incompliments de l'arrendador no generava a favor de l'arrendatari la devolució de cap quantitat desemborsada durant la durada del contracte.

Per a Montse Serrano, advocada de Col·lectiu Ronda, "aquesta nova sentència exemplifica el caràcter sistemàtic de les pràctiques abusives de la majoria dels fons inversors i grans tenidors d’habitatges en la confecció dels contractes que s’imposen a milers d’arrendataris arreu del país".