La caiguda de l'escut social aboca els propietaris a una cursa contrarellotge
La no renovació de la moratòria antidesnonaments provoca que els arrendadors només tinguin quatre dies per reclamar les compensacions
BarcelonaLa decisió del Congrés de derogar aquest dimarts el decret òmnibus que comptava amb tota una sèrie de mesures socials per ajudar famílies en situació de vulnerabilitat, com ara l'extensió de la moratòria que permetia la suspensió dels desnonaments de col·lectius vulnerables, provoca un efecte col·lateral per als propietaris que fins ara havien vist suspesos aquests procediments.
El rebuig de la cambra baixa al també anomenat escut social, que ha comptat amb el vot en contra del PP, Vox i Junts, provoca que ara els propietaris puguin instar de forma immediata l'aixecament de la suspensió dels desnonaments i també demanar les compensacions patrimonials previstes pels ingressos deixats de percebre. Tanmateix, el procés no serà automàtic, ja que l'aixecament de la suspensió tardarà dos mesos per al conjunt de propietaris i fins a quatre en el cas dels grans tenidors.
Tot i que està previst que hi hagi una habilitació extraordinària per sol·licitar aquesta compensació, el termini per fer-ho acaba el dilluns 2 de febrer. És per això que l'Associació de propietaris d'habitatges de lloguer (Asval) ha recomanat als propietaris que presentin les sol·licituds abans d'aquesta data, encara que no tinguin l'expedient complet, ja que això no invalida les sol·licituds. Aquestes sol·licituds han de demostrar que la suspensió del desnonament ha estat amb motiu del reial decret.
El valor de la compensació pot ser determinat a partir dels índexs de referència del preu del lloguer o altres referències. En cas que la renda fos inferior, la compensació serà equivalent a la renda deixada de percebre i també es tindran en compte les despeses d'habitatge que el propietari ha hagut d'assumir durant aquest temps.
De tota manera, la compensació no podrà sol·licitar-se fins que no hagin transcorregut tres mesos de l'auto de suspensió, ja que aquest és el període que els serveis socials tenen per oferir a la família vulnerable un habitatge alternatiu. "És important comprovar que existeixi una interlocutòria acordant la suspensió del llançament en què el jutge motivi la seva decisió en l'acreditació de la situació de vulnerabilitat econòmica de l'arrendatari. Si la suspensió és per altres motius (per exemple, formals), o es dicta mitjançant decret, la compensació pot ser denegada", informa Asval.