Una convocatòria estatal de 100 M€ per comprar habitatges: puc vendre casa meva?

BarcelonaUn dels principals objectius de les administracions per afrontar la crisi de l'habitatge és augmentar el parc disponible, amb especial èmfasi en el d'habitatge protegit. I això implica construir pisos o mobilitzar-ne d'existents. En aquest segon aspecte, el govern espanyol ha aprovat la convocatòria pública –ja anunciada– de 100 milions d'euros per a l'adquisició d'habitatges privats a tot Espanya.

En què consisteix la mesura?

El govern espanyol va crear a finals d'any Casa 47, una entitat estatal d'habitatge creada a partir de la històrica Sepes amb l'objectiu d'augmentar i gestionar tot el parc públic de lloguer –com els sòls i pisos mobilitzats d'altres ministeris o fins i tot la Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària (Sareb)–. A més, també farà planejament, comprarà habitatges i entregarà claus.

En el marc de la funció d'adquirir habitatges, el seu consell rector ha aprovat ara la convocatòria perquè particulars i empreses puguin presentar habitatges que tenen en propietat. El termini de presentació durarà quatre mesos des que es publiqui la convocatòria en la Plataforma de Contractació del Sector Públic.

Quins habitatges comprarà?

Els habitatges adquirits s'incorporaran al parc públic i seran posats al mercat en règim de lloguer assequible, i funcionarà com un concurs: els interessats presentaran els seus habitatges i Casa 47 prioritzarà les ofertes localitzades en zones de mercat residencial tensionat. A Catalunya són un total de 271 municipis, on viu el 90% de la població catalana.

Es podran presentar habitatges d'entre 40 i 120 metres quadrats que no tinguin ja protecció pública i compleixin una sèrie de requisits, com que estiguin en alçada –es descarten habitatges unifamiliars–, siguin exteriors, tinguin ascensor si són superiors a un quart pis, disposin de la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) favorable, i tinguin cuina, sala d'estar o estança principal i bany complet.

L'habitatge s'haurà d'entregar buit, excepte equipaments fixos o instal·lacions, com ara la cuina. També s'admetran lofts i estudis.

I quants diners pagaran?

Casa 47, segons ha explicat aquest divendres en un comunicat, comprarà el preu ofert sempre que s'adeqüi al valor de taxació de l'habitatge i no excedeixi el preu mitjà de venda que marca el Portal Estadístic del Notariat a cada zona.

En concret, serà el menor d'entre l'oferta del venedor, el valor de taxació oficial d'un organisme homologat i el preu mitjà per metre quadrat marcat pel portal del Notariat. Així, per un habitatge de 70 metres quadrats en una zona on el preu mitjà de venda sigui de 2.000 euros el metre quadrat, tindrà un preu màxim de 140.000 euros.

Amb els 100 milions de pressupost, Casa 47 preveu pagar el preu de venda, les despeses i impostos que se'n derivin –inclosa la taxació–, i també el cost de les actuacions necessàries per a la seva adequació, millora o rehabilitació, sempre que el cost total no superi el 110% del valor de taxació.

I si he fet reformes?

El ministeri de l'Habitatge i Agenda Urbana ha explicat que la convocatòria premiarà la qualitat, l'accessibilitat i l'eficiència energètica. D'aquesta manera, els habitatges que compleixin la normativa d'accessibilitat universal, els que hagin estat rehabilitats recentment de forma integral, o aquells amb qualificació energètica A, B o C obtindran més puntuació a l'adjudicació. El valor màxim seran 50 punts.

Tot i haver d'escollir el valor més baix entre oferta del venedor, taxació i preu mitjà del metre quadrat del Portal Estadístic del Notariat, s'aplicaran "límits addicionals" si hi ha obres fetes.

I si té hipoteca? I puc vendre un edifici?

L'habitatge ha de transmetre's lliure de càrregues, de manera que si hi ha una hipoteca es preveu un mecanisme de cancel·lació simultània en notaria perquè la transmissió quedi lliure.

Alhora, es poden presentar tants habitatges com es vulgui i es podran fer ofertes per a un conjunt sencer d'habitatges.