El preu del lloguer va repuntar el tercer trimestre del 2025

BarcelonaL'escalada del preu del lloguer s'ha contingut a Catalunya i, sobretot, a la ciutat de Barcelona, l'últim any i mig. Això sí, el tercer trimestre de l'any passat va repuntar respecte del trimestre anterior –un 1,55% a Barcelona i un 2,59% a Catalunya– i el nombre de contractes de lloguer que es firmen ha baixat, segons es desprèn de les dades de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya que es basen en les fiances dipositades a l'Incasòl. Unes dades que indiquen que el tercer trimestre del 2025 el preu mitjà del lloguer a Barcelona ciutat se situava en 1.153,11 euros, mentre que al conjunt de Catalunya la renda mitjana de lloguer era de 876,83.

La consellera de Territori, Sílvia Paneque, ha tret pit d'aquestes dades en un comunicat aquest diumenge, en què ha assenyalat que “els preus del lloguer s’han reduït de forma acumulada un 3,3% a Barcelona ciutat, i s’han mantingut pràcticament estables (0,8%) al conjunt dels municipis declarats zona de mercat residencial tensat” des del primer trimestre del 2024 (el darrer sense contenció de rendes), fins al tercer trimestre del 2025.

De fet, el primer trimestre del 2024 el preu mitjà del lloguer a Barcelona era de 1.193,41 euros al mes, segons les fiances dipositades a l'Incasòl, mentre que el tercer trimestre del 2025 (l'últim amb dades disponibles) havia baixat a 1.153,11 euros, si bé amb un repunt respecte als dos trimestres anteriors (1.087,2 euros el primer trimestre i 1.135,55 euros el segon). En el cas del conjunt de Catalunya, però, tot i que la contenció de rendes va fer baixar el preu mitjà del lloguer durant l'any 2024 i el començament del 2025, el tercer trimestre es va tornar a enlairar. Així, el preu mitjà del lloguer el primer trimestre del 2024 era de 868,91 euros, però el tercer trimestre del 2025 ja havia repuntat fins als 876,83 euros al mes.

Això sí, mentre que els preus es contenen, el nombre de contractes cau. El primer trimestre del 2024 a la ciutat de Barcelona es van signar 9.825 contractes de lloguer d'habitatge, però el tercer trimestre del 2025 van ser quasi 2.000 menys, en concret 7.855. El descens del nombre de contractes signats també es produeix al conjunt de Catalunya. El primer trimestre del 2024 es van signar 34.496 contractes, mentre que el tercer trimestre del 2025 van ser 26.962.

Tot i això, Territori destaca que en les zones declarades tensionades on s'apliquen les mesures de contenció de rendes, el preu del lloguer s'ha frenat. El preu mitjà mensual dels contractes de lloguer habitual el tercer trimestre del 2025 ha estat de 894,78 euros a les zones tenses, de 1.153,11 euros a Barcelona ciutat, de 617,41 euros a la resta del país, i de 876,83 euros al conjunt de Catalunya, destaca la conselleria. I afegeix que l’evolució trimestral de les rendes al conjunt dels municipis declarats tensionats és coherent amb el mecanisme de fixació de preus que estableix la legislació: els nous contractes prenen com a referència el preu dels contractes anteriors més l’IPC acumulat, o bé l’índex de lloguer. En conseqüència, les variacions trimestrals tendeixen a heretar les produïdes quan es van signar aquests contractes anteriors, ara fa entre cinc i set anys, actualitzades amb l’IPC.

Menys lloguer de temporada

La conselleria posa en valor que en les zones tensades, des del primer trimestre del 2024, el creixement dels preus se situa per sota de l'IPC. Així mateix, també destaca que amb un registre de 341 habitatges, el tercer trimestre del 2025 és el segon amb el menor increment en el nombre total de contractes de temporada des de l’inici de la contenció de rendes.