El preu de l’habitatge trenca el sostre del 2007 i assoleix el seu rècord a Espanya
El preu dels pisos al conjunt de l'Estat va augmentar un 8,4% de mitjana el 2024, el ritme més alt des de la bombolla
BarcelonaEl preu de l'habitatge lliure es va disparar de mitjana un 8,4% l'any 2024 a Espanya, el repunt més fort des del 2007, quan els preus van créixer un 9,8%. Amb aquest increment, l'habitatge registra 11 anys seguits d'encariments i arriba l'any 2024 al seu rècord històric trencant finalment el sostre del 2007, l'últim any abans de l'esclat de la bombolla immobiliària dels anys 2000 i el primer amb registres per part de l'INE.
Aquestes dades de l'índex de preus de l'habitatge (IPV, en les sigles en castellà), que elabora l'Institut Nacional d'Estadística (INE), són diferents en el cas de Catalunya, que ni registra el repunt més fort des del 2007 –l'habitatge lliure es va encarir un 7,4% el 2024, per sobre del 7,3% del 2007 però per sota dels anys 2017 i 2018– ni ha trencat el sostre de fa 17 anys.
Les dades mostren així dos mercats que van a un ritme similar, amb un encariment de l'habitatge superior al registrat els últims sis anys, però amb una diferència bàsica: mentre que a Espanya els preus ja han superat els màxims de la bombolla immobiliària –ja ho van començar a fer el primer trimestre del 2024–, a Catalunya aquest sorpasso històric no s'ha produït. Això s'explica perquè durant el boomdel 2007 els preus de l'habitatge al Principat van arribar a xifres molt més altes que al conjunt d'Espanya.
Es pot parlar de bombolla?
Ara bé, si l'encariment manté el ritme actual, Catalunya batrà els preus rècord del 2007 el primer trimestre del 2025, sobretot tenint en compte la flexibilització del crèdit que s'està produint per la baixada dels tipus d'interès, que ja estan en el seu nivell més baix des del febrer del 2023. Aquesta tendència fa legítima una pregunta: superar els preus de la bombolla immobiliària significa que pugui crear-se'n una altra? Per al gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues, rotundament no.
"No estem davant d'una bombolla, els compradors d'ara accedeixen a l'habitatge amb una situació creditícia solvent, ara la banca és molt més cautelosa. La compra especulativa al mercat és minoritària", diu Gorgues en declaracions a l'ARA. Aquest expert veu en l'actual tendència a l'alça de preus una conseqüència de la falta d'oferta: "Hi ha menys pisos dels que es necessiten i el preu augmenta amb una demanda solvent i constant. Estem davant d'un mercat hipertensionat; per tant, és exactament el contrari del que passava durant la bombolla, quan la gent comprava per especular".
Un encariment sense fre
La taxa de creixement del 8,4% registrada l'any passat a Espanya és més del doble que el 4% de l'any anterior i supera en un punt percentual la del 2022, que fins ara era la pujada més forta des del 2007. En el cas de l'habitatge de nova construcció, la pujada del 2024 va ser encara més alta, del 10,9%, només superada per l'11,9% del 2007 i gairebé tres punts per sobre del creixement mitjà del 2023. Pel que fa als pisos i les cases de segona mà, també registren el segon augment més elevat (de nou per sota del 2007), amb un 8,2%, gairebé cinc punts més que l'any anterior. Pel que fa al quart trimestre de l'any, els preus es van encarir un 11,3% respecte al mateix període del 2023, 3,2 punts més que la taxa del tercer trimestre.
Per a Gorgues, aquest encariment encara pot anar a més, perquè els preus –que van tocar fons el 2013– han remuntat i el 2024 es van situar un 6,72% per sobre de l'any 2007. "Si ho comparem amb la inflació acumulada dels últims 17 anys, que ha pujat un 38,93%, això ens diu que encara pot haver-hi un cert recorregut, sobretot de l'habitatge de segona mà, que és el que menys ha pujat. L'obra nova ha pujat més per escassetat", afegeix.
A Catalunya, l'encariment del 7,4% supera la pujada del 2007 però està per sota del 9,6% i el 8,8% registrats els anys 2017 i 2018. En el cas de l'habitatge de nova construcció, la pujada del 2024 va ser del 9,6%, només per sota del 9,8% de fa 17 anys, mentre que el preu de l'habitatge de segona mà l'any passat va registrar un increment del 7,1%, per sota dels anys 2017 i 2018 però per sobre del 2007, igual que en el cas del preu general. Pel que fa al quart trimestre de l'any, els preus van augmentar un 10,4% respecte als últims tres mesos de l'any anterior, 3,6 punts més que la taxa del tercer trimestre.