L'habitatge, el nou filó dels detectius: "Si abans fèiem dos o tres serveis l'any, ara en fem quinze"

Barcelona"Ens trobem amb bastants Airbnb falsos, estan molt organitzats", explica un detectiu privat a l'ARA, que demana que no es reveli el nom de la seva agència: "No vull que es puguin associar casos concrets". També ha notat un altre augment: el d'encàrrecs per demostrar que l'inquilí no és vulnerable. Són dos exemples de l'enèsim símptoma de la crisi de l'habitatge, que ha aterrat amb força a les agències de detectius a través dels arrendadors, des de petits tenidors fins a grans fons d'inversió, que busquen acreditar les irregularitats que sospiten dels seus llogaters. I molts acaben als tribunals.

"Els propietaris que ens contracten ho tenen bastant clar perquè els nostres preus no són precisament barats", explica a l'ARA Lluís Bernal, director de l'agència de serveis d'investigació Kyu Detectius. "Fàcilment, un servei et costa uns 2.000 euros", afegeix aquest detectiu. Al seu despatx també han notat un augment de demandes relacionades amb l'habitatge: "Ens arriben molts casos; si abans fèiem dos o quatre serveis l'any, ara en fem quinze", diu el Lluís, que ha fet darrerament investigacions de tota mena relacionades amb l'habitatge: subarrendaments il·legals, casos de renda antiga fraudulents i també de persones vulnerables.

Moltes d'elles són situacions complexes que no qüestiona. "A vegades també ho entenc, la gent busca sobreviure", diu. Però també n'hi ha d'altres que no: "Hi ha gent que té la cara molt dura: treballen en negre mentre reben ajudes socials. El pare i el fill s'emporten 3.000 euros cada un i la dona no treballa". El Lluís parla del cas concret d'uns inquilins que vivien en el pis d'una dona de 86 anys que necessitava vendre-se'l per pagar-se la residència, però no podia fer-ho perquè els seus llogaters s'havien declarat insolvents. "Hem hagut de desmentir la vulnerabilitat. En aquest cas no era veritat", diu el detectiu.

"S'hauria de veure si tot això és un fet o és la sospita, amb propietaris que busquin demostrar qualsevol cosa per justificar una rescissió de contracte. Al final, ens trobem en una batalla per augmentar les rendes d'un bé escàs com l'habitatge, que no és tan diferent del que va passar amb la pandèmia amb les mascaretes per veure qui accedia a un major nombre per fer-ne revenda", explica a l'ARA l'investigador i director d'Habitatge de l'Institut de Recerca Urbana de Barcelona (IDRA), Jaime Palomera.

Negocis per lucrar-se

Però aquestes pràctiques no són les úniques. "Ara hi ha persones que lloguen un pis gran de 120 m² o 140 m² i el relloguen per habitacions. Ells paguen 1.200 euros i en treuen un rendiment elevat", explica a l'ARA el conseller delegat de Cosmopolitan Detectius, Felipe Gómez. "Hem observat que també cedeixen el pis per fer-hi activitats econòmiques, com estudis de gravacions. Intenten treure el màxim profit", afegeix.

En aquest sentit, el director de RP Detectius Privats, Roger Ferrer, explica que s'han trobat casos amb un prostíbul o, fins i tot, amb un negoci de màquines de fer xapes. "L'ocupació ha pujat també", indica. "Són gent que s'estudia la llei i miren que sigui gran tenidor. Es fan inquiokupes i s'aprofiten de la situació de vulnerabilitat", assenyala aquest detectiu.

Fons d'inversió

"Fa poc vaig dormir en un habitatge que sobreexplotaven amb lloguers turístics il·legals. En els últims deu anys, s'han multiplicat per cinc els usos turístics il·legals", afegeix, i diu que també hi ha fons estrangers que els contracten per fer anàlisis de finques senceres un cop han efectuat la compra. "Després de presentar les nostres proves, generalment hi ha una negociació o directament es presenten les proves en un judici", assenyala. Recentment, l'ARA recollia el cas d'una parella de jubilats que havien estat espiats durant mesos per un detectiu contractat pel fons que havia adquirit l'habitatge.

"Hi ha fons inversors que compren pisos o cases en subhastes públiques i després fan una investigació per saber si està ocupat i si els inquilins tenen menors d'edat. Ens contracten i, en acabat, negocien", explica l'Aarón, de Sala Miralles Abogados. Els serveis relacionats amb l'habitatge representen el 10% de la seva cartera i són de subarrendaments i de rendes antigues.