BarcelonaBarcelona és la capital de província de l'Estat que ha viscut una caiguda més gran del nombre d'interessats per cada habitació de lloguer que surt al mercat. En tan sols un any, les persones que competeixen per llogar una cambra a la capital catalana ha passat de 31 a 22, fet que ha igualat la mitjana de tot Espanya. Però el que sembla un indicador d'una reducció de la demanda en el mercat de lloguer d'habitacions amaga una realitat completament diferent: la pèrdua de pisos de lloguer tradicional.
Inscriu-te a la newsletter HabitatgeUna guia pràctica
Inscriu-t’hi
El cert és que, segons un estudi d'Idealista, aquesta reducció del 38% del nombre de persones interessades per cada habitació que surt al mercat de lloguer de Barcelona es produeix en paral·lel a un augment del 30% interanual de l'oferta d'habitacions i a un estancament del preu per habitació, situat en els 570 euros de mitjana, la xifra més alta de tot Espanya, després de créixer un 1% en l'últim any.
Més habitacions, menys pisos
El manteniment del preu lleugerament a l'alça indica que la pressió de la demanda continua sent alta, per tant, la reducció de la competència per habitació s'explicaria per un augment de l'oferta de lloguer trossejada en habitacions. I això té un efecte de segona ronda: la reducció del parc disponible de pisos sencers.
De fet, aquesta és una realitat que fa temps que passa a la capital catalana, però també a altres ciutats de Catalunya, i també a la resta de l'Estat, ja que el lloguer d'habitacions és una via per augmentar la rendibilitat d'un habitatge: el propietari pot extreure'n el doble o fins i tot el triple d'ingressos. A Barcelona va créixer un 30% l'oferta, però a tot Espanya un 24%, el que l'augment de l'oferta de lloguer d'habitacions en una tendència a l'alça a tot l'Estat.
El creixement del nombre d'habitacions disponible al mercat no només ha distribuït la demanda i, per tant, reduït el nombre d'interessats per cada cambra anunciada, sinó que també ha frenat l'augment dels preus. Si bé a Barcelona el preu mitjà d'una habitació va créixer un 1%, a tot l'Estat es van encarir més (+5%), fins als 420 euros mensuals de mitjana.
L'incentiu del topall
Però el cas és que al mercat de lloguer català hi ha un incentiu afegit per aquesta migració: des que Catalunya va decidir aplicar el març del 2024 el control de preus del lloguer, recollit en la llei d'habitatge estatal aprovada l'any anterior, el lloguer d'habitacions creix, igual que el lloguer de temporada, perquè aquestes modalitats han quedat fora del control.
Tanmateix, hi ha una altra ciutat fora de Catalunya que presenta una davallada similar a la de Barcelona, amb una reducció del 38% de nombre d'interessats: València ha passat de les 25 persones interessades de mitjana, a les 18. Per sota de la mitjana espanyola, i també de Madrid, que se situa amb 20 persones, després d'una reducció molt més petita (-13%) en l'últim any.
Palma, al capdavant
La capital de les illes Balears, Palma, és amb molta diferència on la demanda està desfasada. En aquesta ciutat, tampoc subjecta al control de preus estatal per decisió del seu govern autonòmic, fins a 65 persones s'interessen de mitjana per cada habitació de lloguer anunciada. Tanmateix, s'ha reduït un 28%. La següent al rànquing és Sant Sebastià, amb un 62%.
La resta de capitals catalanes també es troben en la part alta de la classificació: Tarragona és la tercera ciutat amb més demanda, amb 46 persones –després de créixer un 48% en un any–, seguida de Girona, amb 39, igual que Vitòria. Lleida concentra 35 persones per anunci, també molt per sobre de les 22 de mitjana espanyoles.
Els administradors alerten de "pràctiques abusives" en el lloguer d'habitacions
El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) ha manifestat la seva preocupació per les pràctiques abusives que estan proliferant en el mercat de lloguer d'habitacions, les quals afecten de manera especial als més joves. Segons el col·legi, aquestes són el cobrament de preus desmesurats per estances que no són habitacions, atomitzar habitatges per explotar-los al màxim, superar el nombre d’ocupants que pot tenir segons la cèdula d’habitabilitat, cobrar honoraris o incrementar la renda en conceptes que no són incrementables o inflar serveis associats al lloguer de l’habitació, com per exemple, la neteja amb un cost molt superior al real.
"Fer més car el lloguer d’una habitació equival inevitablement a posar obstacles a la formació i al desenvolupament personal i professional de tota una generació", lamenten en un comunicat aquest dijous.