De l'anunci de Sánchez, a la lletra petita: el PSOE registra la llei per afavorir el lloguer assequible

MadridEl president del govern espanyol, Pedro Sánchez, va arrencar l'any anunciant un pla per mobilitzar el lloguer assequible a l'Estat i revertir les dificultats que pateixen molts ciutadans, sobretot joves i persones migrants, per accedir a un habitatge. Cinc mesos després, i en plena pressió social amb manifestacions pel dret a l'habitatge a les principals ciutats de l'Estat, algunes de les mesures s'han posat negre sobre blanc a través d'una proposició de llei que el PSOE ha registrat al Congrés dels Diputats. En concret, en el text presentat aquest dijous els socialistes recullen bona part de les mesures fiscals del pla anunciat per Sánchez.

La intenció dels socialistes és que la proposició es pugui tramitar aquest mes de juny, però el recorregut parlamentari encara és llarg i de moment no se sap què faran els partits, per bé que la ministra d'Habitatge, Isabel Rodríguez (PSOE), ja ha dit que estan treballant per aconseguir el suport de les formacions. De fet, Podem i Sumar ja han mostrat el seu recel a la proposta perquè inclou bonificacions fiscals als propietaris. Aquesta és la lletra petita de les mesures:

IVA als pisos turístics

El PSOE planteja incrementar l'IVA dels immobles destinats a ús turístic fins al 21%. La mesura, però, es va consensuar en el seu moment amb Sumar, el soci minoritari dins el govern espanyol, i vol replicar la directiva europea que va en aquesta direcció. Aquest IVA del 21% afectaria aquells immobles que es lloguin per menys de 30 nits en municipis de més de 10.000 habitants, estiguin gestionats per particulars o empreses.

Bonificacions a propietaris

Es preveu que els propietaris tinguin accés a les bonificacions fiscals que es recullen a la llei estatal d'habitatge sense que s'hagi de declarar zona tensionada. D'aquesta manera, l'executiu de Pedro Sánchez mira de saltar-se el bloqueig de les comunitats autònomes que no han aplicat la llei, les governades pel PP, i que, per tant, no han declarat aquest tipus de zones.

El text inclou desgravacions que van del 60% fins al 100% del lloguer en funció del preu al qual el propietari llogui el pis (afecta immobles que per primer cop surten al mercat i aquells contractes en què s'abaixa el preu un 5%). En funció del preu i de les casuístiques del llogater (per exemple, l'edat), la deducció és més alta o més baixa. També es preveu una desgravació de fins al 70% en cas de llogar l'immoble a una administració pública.

Impost als estrangers extracomunitaris per la compra d'habitatge

Es crea un impost complementari estatal sobre transmissions patrimonials (ITP) per a estrangers no residents de fora de la Unió Europea que comprin cases a l'Estat. El gravamen serà de fins al 100% del valor cadastral de l'immoble, del preu declarat o del valor de mercat.

Tributació dels pisos buits

També es posa damunt la taula un increment de la tributació sobre l'habitatge buit per "incentivar la seva sortida al mercat de lloguer", segons han indicat els socialistes a través d'un comunicat.

Modificació de les socimis

En el cas de les socimis que tenen pisos de lloguer, s'incrementa del 15% al 25% la tributació sobre una part dels beneficis no distribuïts a través de dividends. L'increment no afecta aquelles socimis que gestionen oficines, naus o centres comercials, com és el cas de la catalana Colonial. Ara bé, l'increment preveu deduccions d'entre el 50% i el 60%, sempre que els actius (immobles) es destinin al lloguer assequible, o del 100% si es reinverteix el benefici obtingut en pisos de lloguer assequible durant tres anys. El govern el considerarà lloguer assequible quan no se superi l'índex del ministeri d'Habitatge, si és un pis protegit, si el preu del lloguer no supera el 30% dels ingressos del llogater o el cost està per sota dels 26.400 euros anuals.

Finalment, també es planteja modificar la llei de l'IRPF per mantenir aquest 2025 les deduccions fiscals per obres de rehabilitació energètica i un canvi en la llei de contractes del sector públic per impulsar la col·laboració público-privada en la construcció d'habitatge, entre altres mesures.