L'Euríbor puja per primer cop des del gener, però les hipoteques segueixen baixant

BarcelonaL'Euríbor a un any, la principal referència per a les hipoteques d'interès variable, ha registrat a l'agost la primera pujada des del gener: ha tancat en una mitjana del 2,114%, davant del 2,079% del juliol. De totes maneres, els préstecs amb interès variable per comprar un pis continuaran baixant, ja que aquesta referència encara està per sota de la que hi havia fa un any (3,166%). Amb aquesta evolució, amb l'índex d'aquest divendres al 2,119%, és de preveure que continuarà l'elevat ritme de concessió d'hipoteques, que s'ha situat als nivells màxims en quinze anys.

Després de registrar baixades els mesos de febrer, març, abril, maig i juliol –al juny va repetir el mateix registre mitjà que el mes anterior–, l'Euríbor a un any torna a pujar, però les hipoteques sotmeses a revisió continuaran baixant. I aquest efecte es notarà tant a les que es revisen semestralment (2,407%) com a les que es revisen anualment. Amb un exemple es veu més clar l'efecte. Per a una hipoteca mitjana de 168.363 euros a 25 anys (la mitjana recollida per l'Institut Nacional d'Estadística per al juny), d'una quota mensual de 904,19 euros es passarà a una quota de 808,42, la qual cosa suposa un estalvi mensual de 95,77 euros i anual de 1.149,24 euros.

Les hipoteques a tipus fix van continuar creixent al juny fins a suposar el 72% de totes les noves, menter que les d'interès variable van baixar fins al 28%. El tipus d'interès mitjà de les primeres era al juny del 2,98% i l'inicial mitjà de les segones, del 3%.

Miquel Riera, especialista hipotecari de Helpmycash, afirma que "l'Euríbor acostuma a estancar-se quan hi ha factors que apunten a una estabilització dels tipus d'interès del Banc Central Europeu (BCE), especialment si les previsions anteriors eren massa optimistes i s'han d'ajustar a la nova realitat". I això és, segons ell, el que ha passat els últims mesos i sobretot a l'agost.

Segons Ricard Garriga, conseller delegat de Trioteca, el tipus d'interès de les noves hipoteques sobre habitatges continua moderant-se i va tancar al juny en el 2,99%, de manera que va encadenar cinc mesos consecutius per sota del 3%. I mentre augmenti la demanda d'hipoteques, que és el que està passant, "els preus dels pisos també creixeran".

A començaments d'any es donava per fet que el BCE aplicaria unes quantes retallades als tipus d'interès. I això va passar entre el gener i el juny, però al juliol la tendència es va parar i alhora hi ha elements que poden fer augmentar la inflació, com els aranzels dels EUA.

Per això, la previsió ara és que el BCE baixarà com a molt un cop més el preu del diner en el que queda d'any. Per això l'euríbor, que és l'interès al qual els bancs es presten els diners entre ells, s'ha estancat, interpreten a Trioteca. Partint d'aquesta tesi, es preveu que l'euríbor no es mourà massa i acabarà l'any en un rang entre l'1,96% i el 2%