L'estoc de pisos nous buits a Barcelona es redueix a poc més de 2.000

BarcelonaL'estoc de pisos nous buits a Barcelona és d'unes 2.175 unitats, segons un estudi presentat aquest dimecres per la companyia de taxacions Tinsa, que indica que a la capital catalana s'hauria de començar a construir habitatge nou perquè aquest estoc s'absorbirà en un any. La situació és molt diferent de la que es dóna a Espanya, on l'estoc total puja a quasi 390.000 pisos, que no seran absorbits pel mercat fins al primer semestre del 2018.

L'estudi analitza l'estoc d'habitatges que s'ha anat acumulant a l'Estat des que va començar la crisi el 2008. Des d'aquell any s'han construït a Espanya 1,56 milions d'habitatges, dels quals una quarta part continuen buits i que, segons Tinsa, no es liquidaran fins d'aquí dos anys i mig.

Aquesta anàlisi que fa Tinsa indica que l'activitat constructora es va centrar abans d'esclatar la bombolla en les grans capitals i la costa mediterrània, però la situació és ara molt desigual. Així, assenyala que ciutats com Barcelona i Madrid només tenen un 15% d'habitatge nou desocupat i per tant "són molt a prop de l'estoc tècnic perquè funcioni el mercat". La mitjana de les grans ciutats se situa en el 22% d'habitatge nou desocupat, dada que suposa set punts més que a Barcelona, i la mitjana espanyola és el 24,9%.

En nombres absoluts Barcelona és la capital de l'Estat amb menys habitatges desocupats (2.175), per sota de Sarragossa (2.900), València (3.125), Sevilla (4.200) i Madrid (7.500). I Tinsa calcula que es tardarà entre 6 mesos i un any a absorbir l'estoc a Barcelona, mentre que a Madrid el període s'allarga a entre un i dos anys i a la resta de ciutats entre dos i tres anys.

L'informe conclou que hi ha alguns llocs on s'hauria de començar a construir, tenint en compte que el període de maduració d'una promoció és de dos anys. Entre aquests llocs on ja s'hauria de començar a fer pisos nous hi ha les ciutats de Barcelona i Girona, a més de Madrid, Màlaga, Granada, Oviedo, Santander, Pontevedra, Sant Sebastià, Gijón i Avilés.

De fet sembla que els promotors ja han pres nota: Barcelona és una de les demarcacions on creix aquest any el nombre de projectes d'obra nova visats. Segons l'estudi de Tinsa, el primer semestre d'aquest any s'han tramitat projectes per construir 1.815 habitatges, enfront dels 1.054 del primer semestre de l'any passat.

Tot i això, l'estudi indica que Barcelona ciutat és un cas especial per la seva pròpia configuració geogràfica, que fa que "disposi de menys sòl del necessari per a la seva expansió natural". Per això, indica Tinsa, és l'àrea metropolitana la que absorbeix una gran part del creixement orgànic de la ciutat.

Segons l'anàlisi que fa l'informe, mentre que a Barcelona l'habitatge nou buit és el 15% del construït des del 2008, a l'àrea metropolitana arriba al 25%, i als municipis de la costa al 27%. I tot i això hi ha diferències, ja que l'índex de desocupació en les localitats més pròximes a la capital com l'Hospitalet, Badalona o Santa Coloma se situa entre el 10% i el 20%, mentre que en llocs més allunyats i on la bombolla de la construcció va ser més gran, com Sant Cugat, supera el 30%. De fet al Vallès hi ha importants diferències, ja que, a més de Sant Cugat, també Terrassa supera el 20%, mentre que Sabadell se situa, com Barcelona capital, en el 15%.

Ja més lluny, Manresa també supera el 20% i pitjor és la situació de Mataró, al Maresme, on arriba al 40%. I a prop de Manresa, a Sant Fruitós de Bages, frega el 50%.

La creu la representa la demarcació de Tarragona. La franja costanera del Mediterrani és la que té més estoc d'habitatge buit, liderada per Castelló (38%), seguida de Tarragona (33%). L'informe situa la major part d'aquest habitatge buit de la demarcació de Tarragona a la zona sud de la franja costanera, entre Cambrils i el Delta.

Preus a la baixa

En conjunt, Tinsa creu que els preus de l'habitatge nou encara aniran a la baixa en el conjunt de l'Estat, però amb diferències, ja que depèn molt de l'estoc existent, cosa que explicaria que mentre els preus encara cauen o s'estabilitzen, a llocs com Barcelona ja pugen. "L'anàlisi s'ha de fer mercat a mercat, no es pot donar una recepta a nivell general", assegura el director de productes i diversificació de Tinsa, Pedro Soria.

Tot i l'estoc d'habitatge buit, el president de Tinsa, Ignacio Martos, creu que hi ha una bossa de demanda que, juntament amb l'augment de l'estalvi familiar, podria ajudar a reactivar el mercat. Hi està d'acord Juan Antonio Gómez-Pintado, president de la patronal de promotors APCE, que creu que l'Estat continuarà augmentant el nombre de residents i, per tant, hi haurà demanda.

L'informe també indica que només el 14% dels habitatges buits a l'Estat estan en mans de promotors, mentre que la resta bàsicament són de la Sareb (banc dolent) i de la banca. I una part d'aquest estoc, el 9%, s'està comercialitzant per a lloguer i no per la seva venda.