La venda de pisos ja creix, però els preus es mantenen estables

BarcelonaLa compravenda d'habitatges comença a recuperar-se, tot i que lentament, però els preus dels pisos continua en plena depressió després d'haver patit una caiguda al voltant del 50% al llarg de la crisi. Els diferents estudis dels especialistes del sector indiquen que la caiguda de preus s'està alentint i al llarg de l'any 2015 l'evolució podria anar cap a zero.

El Col·legi d'Arquitectes, l'Associació de Promotors i fins i tot la companyia de taxacions Tinsa diuen que la caiguda de preus s'està frenant. Segons Tinsa, al gener els preus només van caure un 2,7% respecte de fa un any. És el primer cop durant la crisi en què la caiguda del preu de l'habitatge se situa per sota del 3%.

De fet, ja hi ha els primers senyals d'una recuperació de preus. Segons les dades del Institut Nacional d'Estadística (INE), el primer semestre, en termes interanuals, els preus de l'habitatge ja van créixer un discret 0,8% a l'Estat, i un 1,6% a Catalunya. Unes dades que marquen la tendència d'un possible punt d'inflexió en els preus.

No obstant això, els experts encara són molt prudents. Manuel Gandarias, del servei d'estudis de Pisos.com, diu que hi ha un símptoma de canvi amb "l'estabilització del sector que se suporta amb la tornada de les entitats al terreny del finançament i l'ajustament dels preus". També el servei d'estudis de Fotocasa espera una millora del finançament que ajudi a consolidar l'estabilització del mercat durat el 2015, però considera que tot i la millora de les vendes i la frenada en la caiguda de preus "la recuperació serà lenta i moderada".

Més operacions de compra

A l'espera de l'estabilització dels preus, el mercat ja ha començat a millorar en nombre d'operacions. Això sí, el que impulsa la venda d'habitatges són els pisos de segona mà, que suposen aproximadament dos terços de les vendes. Dels 47.113 habitatges que es van comprar el 2014 a Catalunya, 34.886 eren de segona mà i només 12.227 eren nous. Això explica que tot i la millora dels registres de compravenda, l'edificació nova encara no s'ha enlairat, tal com demostren les estadístiques del l'Associació de Promotors i del Col·legi d'Arquitectes.

Però la compravenda d'habitatges ja comença a millorar. Va créixer un 3,8% a Catalunya l'any 2014, per sobre de la mitjana estatal, segons les dades publicades per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). A Catalunya es van vendre l'any passat 47.113 habitatges, la qual cosa suposa 809 habitatges per cada 100.000 habitants.

Així, és el segon any seguit que la venda d'habitatges a Catalunya creix –l'any 2013 hi va haver 45.408 operacions de compravenda–, però encara no s'arriba a la meitat de les transaccions dels anys previs a la crisi. L'any 2007 a Catalunya es van vendre 111.482 habitatges. Des d'aquell any les transaccions van anar caient fins a les 43.015 de l'any 2012.

En el cas del conjunt de l'Estat, l'any 2014 es van vendre 319.389 habitatges, la qual cosa suposa un augment del 2,2% respecte de l'any anterior i 865 transaccions per cada 100.000 habitants. En el cas espanyol, és el primer any de creixement després de tres anys seguits de caigudes en el nombre d'operacions.

Les xifres de Catalunya es troben una mica per sobre de la mitjana de l'Estat. Les illes Balears lideren la recuperació del mercat, amb un creixement del 18,5% l'any 2014 en què es van vendre 9.281 habitatges. En el cas del País Valencià, el creixement és més moderat, del 2,5%, amb 46.678 transaccions, però és la comunitat amb més vendes per cada 100.000 habitants, amb 1.182.

Els creixements més alts de l'Estat, després de les illes Balears, s'han registrat a Navarra (13,9%), les illes Canàries (12%), País Basc (8,1%) i Madrid (6,9%). Però encara hi ha sis comunitats on la compra d'habitatges continua caient: la Rioja (-25,1%), Castella-La Manxa (-12,6%), Múrcia (-6,3%), Galícia (-5%), Castella i Lleó (-2,1%) i Astúries (-0,1%).

Per demarcacions

Per demarcacions, mentre a Barcelona i Girona la compra d'habitatges ja es recupera, a Lleida i Tarragona encara continua caient. Dels 47.113 habitatges que es van vendre a Catalunya, a la demarcació de Barcelona en van ser 30.629 (28.511 el 2013) i a Girona, 7.455 (7.029 el 2013). A Lleida, l'any 2014 es van vendre 2.276 habitatges (2.579 el 2013), i a Tarragona, 6.753 (7.289 el 2013).