L'Estat subhasta el centre comercial abandonat de la Vila Olímpica

BarcelonaFa temps que els veïns de la Vila Olímpica veuen com cada dos per tres tanca un negoci del Centre de la Vila. Aquest cop, però, qui s'està preparant per abandonar aquest centre comercial de Barcelona és el mateix Estat, que el gestionava a través de l'empresa pública Mercasa i que ara ha tret tot el complex a subhasta. La companyia demana 25,7 milions d'euros per tot el recinte, si bé ja obre la porta a desprendre-se'n per un valor pròxim als 18,5 milions. La subhasta està fixada per al 10 de juny. Tanmateix, trobar comprador no sembla una missió fàcil per a un centre comercial que arrossega problemàtiques derivades de la deixadesa dels últims anys.

La mateixa Mercasa admet les deficiències en la documentació que acompanya el procés i a la qual ha tingut accés l'ARA. Ja en el plec amb les bases se subratlla que el possible comprador assumeix la situació "d'especial deteriorament en algunes de les finques". L'annex sobre les càrregues que acompanyen el lot hi aprofundeix. S'hi fan constar, entre d'altres, filtracions d'aigua subterrània en diversos punts de l'edificació que han malmès instal·lacions i elements del sistema estructural; esquerdes i fissures per "falta de manteniment adequat"; descomposició del formigó en alguns elements del sistema estructural, i deficiències tècniques i de seguretat en la instal·lació d'alta tensió.

En la llista de deficiències també s'hi fa constar que el sistema de ventilació del centre comercial està en mal estat i no compleix la normativa vigent. També que, tot i que està legalitzat i mantingut, el sistema de protecció contra incendis mostra signes de deteriorament perquè ocupa part de la planta -3 de l'aparcament, on el mateix informe explica que els problemes de drenatge que té el centre –i que han obligat a instal·lar-hi unes bombes d'extracció– fan que hi hagi zones on s'acumula l'aigua. Igualment, s'avisa que hi ha litigis oberts derivats del conflicte amb l'aparcament que va destapar l'ARA.

Tot plegat corrobora que, com alerten els veïns, fa anys que la gestió és insuficient. Prova del desinterès que l'Estat ha mostrat en els últims anys per aquest centre comercial és que fa més de cinc anys que l'últim gerent, l'ara diputat del PP al Congrés Agustín Parra, va plegar sense que ningú l'hagi substituït. Tampoc s'ha nomenat un nou director de manteniment, després que l'anterior fos destituït fulminantment d'un dia per l'altre sense que es donés cap explicació.

Els problemes del centre, però, van més enllà del manteniment de l'espai. Tampoc la gestió comercial es pot considerar un èxit. El dossier amb què Mercasa intenta trobar comprador per a l'immoble diu que només 35 dels 83 locals estan ocupats. La xifra avui és encara menor, ja que un dels pocs negocis que sobrevivien a la planta baixa –l'outlet esportiu– també ha abaixat la persiana les últimes setmanes. Fent un passeig pel centre es veu clarament com els locals buits amb cartells anunciant que aquell espai està disponible són la immensa majoria, només esquitxats per alguns comerços que encara malden per tirar endavant, com ara el supermercat, l'administració de loteria, l'òptica, la farmàcia o la perruqueria. Un dels cops més durs per al centre va ser el tancament, l'estiu del 2023, dels cinemes Yelmo Icària, el gran motor que dinamitzava l'espai.

L'Ajuntament, a l'aguait

Amb tot, en el dossier amb què intenta seduir potencials compradors, Mercasa prova de convertir aquesta falta de comerços vius en una oportunitat per fer una "transformació integral" del centre. És una de les principals fortaleses que exposa, al costat d'una ubicació "estratègica" –a tocar del Port Olímpic i d'algunes de les platges de Barcelona– i un "entorn privilegiat" amb "zones turístiques" i "equipaments urbans". Per tot plegat, fixa un preu de sortida de 25,7 milions d'euros, que baixen fins als 21,9 en una segona ronda si no hi ha ofertes superiors i encara fins als 18,5 milions si ningú presenta oferta abans.

Tal com va explicar l'ARA el juny passat, l'escenari d'una subhasta era ja un dels possibles davant la situació del Centre de la Vila. Ara bé, la prioritat dels veïns és una altra. Fa temps que demanen que sigui l'Ajuntament de Barcelona qui compri el Centre de la Vila, que és ara mateix la principal oferta comercial que té el barri. Al maig, però, el quart tinent d'alcaldia, Jordi Valls, va tancar la porta a aquesta opció al·legant que la inversió que implicaria la compra per posar-lo al dia és "inassumible" per l'Ajuntament. Tanmateix, va deixar la porta oberta a reobrir el debat més endavant.

El 2021, l'aleshores alcaldessa, Ada Colau, ja es va comprometre a negociar amb l'Estat la cessió del Centre de la Vila, però Mercasa ha preferit sempre la venda d'un actiu que en un primer moment va xifrar en un valor de 50 milions d'euros. Amb el temps, aquestes pretensions han baixat, i l'última proposta rondava els 25 milions d'euros. Una quantitat a la qual caldria sumar la inversió necessària per posar al dia el centre, i que l'Ajuntament calcula que duplicaria el cost de l'operació. Xifres molt per sobre dels cinc milions d'euros que Colau i ERC van pactar reservar en els pressupostos del 2023 per intentar fer la compra del Centre de la Vila.

Davant la subhasta, ara fonts municipals es limiten a afirmar que, "tal com ha fet fins ara, l'Ajuntament de Barcelona segueix de prop aquest procés per veure com evoluciona l'operació i quins projectes es plantegen". Caldrà veure, doncs, si Mercasa troba compradors privats en aquesta subhasta. Si no, podria obrir-se una nova finestra d'oportunitat per a l'Ajuntament per poder negociar la compra per un preu inferior als 18 milions d'euros que l'empresa sol·licita ara, com a mínim, pel Centre de la Vila.