Barcelona, la ciutat dels lloguers exprés: un de cada deu anuncis dura menys de 24 hores

BarcelonaLa tensió del mercat de lloguer, que fa cada vegada més difícil accedir a un habitatge assequible, provoca que en els municipis amb més demanda molts pisos ni s'anunciïn als portals immobiliaris. S'assignen abans. I dels que es pengen, els més sol·licitats duren dies o inclús només hores. La ciutat de Barcelona és un cas paradigmàtic d'aquesta forta demanda, que fa que el 12% de tots els anuncis de lloguer es despengin en menys de 24 hores. Segons Idealista, la capital catalana és la gran ciutat d'Espanya més afectada pels lloguers exprés, els anuncis que duren menys d'un dia.

La resta de grans urbs de l'Estat se situen per darrere de Barcelona, seguida de Sant Sebastià i Palma, que compten amb un 9% d'anuncis exprés, Alacant (8%), Màlaga (7%) i sobretot Madrid (6%). La capital catalana no només dobla el percentatge de la capital espanyola, sinó que també té districtes per on 2 de cada 10 anuncis duren menys de 24 hores, com Sant Andreu i Horta Guinardó. Precisament, són dels districtes més assequibles per viure de lloguer.

Per darrere, Sant Martí (15%), Gràcia i Sants-Montjuïc (tots dos amb un 14%), també mostren xifres destacables, però per sota d'aquest llindar del 20%. Ja més pròxims al 10%, apareixen districtes cèntrics com l'Eixample i Sarrià-Sant Gervasi (11%) o les Corts (10%).

Alertes que reben fins a 3.000 persones

"La ciutat més afectada pel lloguer exprés és Barcelona, on s'apliquen els límits i controls de les zones de mercat residencial tensionat marcats per la Llei d'Habitatge, i en què tots els districtes superen una taxa del 10% dels anuncis que es tanquen en 24 hores, a excepció de Ciutat Vella, que es queda en un 6%", explica Idealista en un comunicat aquest dijous. De fet, la demanda és tan elevada que hi ha agències que quan pengen anuncis assequibles a portals immobiliaris, saben que el nombre de persones que rebran una alerta per aquell anunci oscil·la entre els 2.000 o 3.000.

Aquesta tensió del mercat de lloguer barceloní s'explica per diversos motius: el primer és la descompensació entre l'oferta de pisos de lloguer –entesa com els habitatges anunciats en aquest règim– que és cada vegada menor i una demanda disparada. Alhora, part del parc de lloguer tradicional s'ha desplaçat a altres modalitats, com el lloguer de temporada o el d'habitacions, les dues vies que la llei d'habitatge estatal va deixar sense regular i, per tant, sense haver de complir amb la contenció de rendes que hi ha en vigor des del març del 2024. Tot i que el parc de lloguer –el nombre de pisos amb un contracte d'arrendament vigent– continua creixent –cada vegada menys– i que els llogaters han guanyat estabilitat, la menor rotació dels pisos de lloguer fa que sigui molt difícil trobar un pis i que, per tant, els anuncis durin tan poc.