CBRE proposa aixecar més de 8.400 nous habitatges al 22@

BarcelonaEl 22@ de Barcelona "té grans borses de sòl" on es podria fer habitatge. Ho defensa Xavier Güell, cap de la consultora immobiliària CBRE a Barcelona, que creu que aquest districte de Barcelona podria acollir 21.300 nous habitants, l'equivalent al barri de les Corts, i encarà hi podria viure més gent si es flexibilitzés el PEUAT (Pla Especial Urbanístic d'Allotjaments Turístics) per acollir-hi altres tipus d'usos residencials, cosa que faria augmentar la població en 18.000 persones més.

Ho ha dit Güell en la presentació de l'informe de CBRE sobre el mercat immobiliari de Barcelona. Segons ha explicat, fa dos anys es va modificar el pla general per destinar més sòl del districte per fer-hi pisos, però dels 3.300 previstos només se n'han començat a desenvolupar 370. Aquest escàs èxit és, en opinió de Xavier Güell, conseqüència de no haver comptat amb el sector privat en aquest canvi.

Ara el director de la consultora a Barcelona proposa fer una nova modificació urbanística per reconvertir a ús residencial tot el sòl terciari previst al districte, cosa que permetria aixecar 8.400 nous habitatges. Però, perquè fos possible, afirma, caldria un model que comptés amb capital privat o publicoprivat. "Hi ha molt capital esperant entrar al 22@", ha assegurat Güell, que, a més, ha indicat que en un districte tan decantat a les oficines cal millorar el mix d'usos, perquè la gent vol viure a prop de la feina. En aquest sentit, ha indicat que pisos nous a la zona encara la faria més atractiva a l'hora d'atreure talent a la ciutat.

Segons Güell, el 22@, que és un dels principals centres de desenvolupament d'oficines de la capital catalana, va patir molt en el mercat d'oficines els anys 2022 i 2023 i, malgrat la recuperació que es va produir el 2024, encara hi ha un 20% de superfície d'oficines disponible.

Recuperació immobiliària

Segons ha explicat Mata Tarrío, responsable de research de CBRE a Barcelona, el 2024 es pot considerar l'any de la recuperació del sector, amb uns 2.500 milions d'euros d'inversió, un 33% més que l'any anterior, cosa que indica una recuperació superior al 20% de creixement del mercat espanyol i el mateix percentatge de l'europeu. Per al 2025 s'espera que la inversió arribi als 3.000 milions d'euros, amb un creixement d'entre el 15% i el 20%.

Per subsectors, ha explicat Tarrío, els hotels han liderat la inversió, amb 627 milions, malgrat un petit descens del 3% en comparació amb l'any anterior. El denominat living, amb 512 milions, ha ocupat el segon lloc, sobretot pel boom de les residències d'estudiants, mentre que les oficines han assolit 447 milions, el comerç 355 milions i la logística 327 milions.

Tot i les bones dades del living, Tarrío ha matisat que les residències d'estudiants han estat el gran tractor, mentre que a la resta de l'Estat qui estira aquest subsector immobiliari és l'habitatge de lloguer. En aquest sentit, Güell ha indicat que hi ha dubtes sobre el creixement futur de la inversió en habitatge de lloguer "no per la manca d'interès", sinó per les restriccions existents.