Efervescència immobiliària a Barcelona: ja es compren més cases que durant la bombolla

BarcelonaEl mercat de compravenda d'habitatges de Catalunya està registrant el seu millor any des del 2007 i aquest mes d'octubre ha fet un pas més: ha superat les 11.000 operacions, una dada que no es veia des de feia 18 anys. Ara bé, aquesta xifra que a escala catalana representa la quarta més alta de tota la sèrie històrica, pren especial rellevància a la demarcació de Barcelona, que amb 7.165 operacions al mes d'octubre converteix aquest mercat en el primer que supera les xifres de la bombolla immobiliària. Ja es compren més cases que el 2007.

De gener a octubre, a la demarcació de Barcelona es van tancar 62.630 operacions, per sobre de les 60.264 compravendes del mateix període del 2007, l'any amb més activitat immobiliària des que hi ha dades. Aquesta tendència és exclusiva d'aquesta zona, ja que a la Comunitat de Madrid el nombre d'operacions segueix sent inferior, igual que a Catalunya en global i en el conjunt d'Espanya, segons dades publicades aquest dimarts per l'Institut Nacional d'Estadística (INE).

Catalunya, per davant d'Espanya

La situació del mercat al conjunt de l'Estat és una mica diferent a la catalana: si bé a Catalunya el nombre d'operacions ha crescut un 3% respecte a l'octubre del 2024, a tot l'Estat les compravendes d'habitatges van retrocedir un 2,5%, cosa que suposa la segona frenada en tres mesos, després que a l'agost també retrocedís un 3,37%. A Catalunya, la frenada de l'agost va ser molt menor (-0,6%), una autèntica excepció des del juny del 2024, l'últim mes que les compravendes van retrocedir (-12,11%).

Amb les 11.083 compravendes d'habitatges a l'octubre, Catalunya encara està lluny del màxim de la bombolla, situat en les 14.030 operacions del gener del 2007. Durant una dècada les compravendes van rondar les 5.000 operacions de mitjana. Durant la pandèmia van patir una frenada brusca, però a partir d'aleshores van augmentant cada any, fins a situar-se a les 9.500 de mitjana d'enguany.

"Aquest mes d'octubre és un dels mesos d'octubre més forts de tota la sèrie històrica, especialment a Catalunya i a la demarcació de Barcelona. A escala estatal, l'octubre de l'any passat va ser millor", constata el gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues. Si mirem l'acumulat fins a octubre, suma 95.610 operacions, per sota de les més de 99.000 del 2007. A Espanya aquesta distància és encara més evident.

L'efecte en els preus

Aquest creixement sostingut del nombre d'operacions explica per què el preu de l'habitatge no ha parat de pujar els últims anys i està, també aquest 2025, superant els màxims de la bombolla immobiliària dels 2000. Enguany els habitatges que més s'han encarit són els de segona mà, que representen el 80% de totes les compravendes –el 20% restant són els d'obra nova– i estan a punt de superar el preu màxim del 2007. El conjunt de tots els habitatges –usats i d'obra nova– ja ha superat el preu mitjà de fa 18 anys, i el d'obra nova, en particular, també ha crescut més que la inflació acumulada, mesurada amb l'índex de preus de consum (IPC), des d'aleshores. 

Entre els factors que expliquen aquesta efervescència immobiliària que viu Catalunya, i en grau més baix, el conjunt d'Espanya, és la falta d'oferta d'habitatge. De fet, segons el Pla Territorial Sectorial d'Habitatge (PTSH), a Catalunya es formaran 355.000 noves llars des del 2023 fins al 2037, és a dir, unes 25.000 cada any, gairebé el doble dels 13.000 habitatges a l'any que el país construeix actualment.

Per què creix tant a Barcelona?

"Més enllà de l'oferta, aquí tenim, per una banda, una oferta que surt del mercat de lloguer i, per l'altra, una demanda molt dinàmica que és solvent i aquests 10 primers mesos s'ha beneficiat d'unes condicions financeres molt favorables; a l'octubre eren més bones que ara", explica Gorgues.

En el cas de l'oferta, aquest expert considera que tot això es nota molt a la demarcació de Barcelona, on hi ha més inversors i on ha afectat més la regulació del preu del lloguer. "És on el traspàs de lloguer a compravenda és més evident, i on no hi ha obra nova", afegeix. I aquesta dificultat de trobar un lloguer a bon preu és el que pel costat de la demanda empeny la gent del lloguer a la compra a través de l'estalvi i l'ajuda familiar.

A més, cal tenir en compte que els últims mesos de l'any 2007 el nombre d'operacions es va frenar, la qual cosa permet suposar que la demarcació de Barcelona acabarà l'any per sobre d'aquelles dates, i que inclús podria també donar-se el cas al conjunt de Catalunya. "La demarcació de Barcelona és més activa que Madrid. Si aquí estem un 3% per sobre del 2007, allà estan un 6% per sota", afegeix.