La compravenda d'habitatges a Catalunya registra el millor mes des del 2007
L'octubre supera les 11.000 operacions, la quarta xifra més alta de tota la sèrie històrica
BarcelonaEl mercat de compravenda d'habitatges de Catalunya està registrant el seu millor any des del 2007 i aquest mes d'octubre ha fet un pas més: ha superat les 11.000 operacions, una dada que no es veia des de fa 18 anys, quan el mercat de l'habitatge estava en plena bombolla immobiliària. Es tracta també de la quarta xifra més alta de tota la sèrie històrica, seguint el camí dels rècords dels últims mesos.
La situació del mercat al conjunt d'Espanya és una mica diferent: si bé a Catalunya el nombre d'operacions ha crescut un 3% respecte a l'octubre del 2024, a tot l'Estat les compravendes d'habitatges van retrocedir un 2,5%, cosa que suposa la segona frenada en tres mesos, després que a l'agost també retrocedís un 3,37%, segons dades publicades aquest dimarts per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). A Catalunya, la frenada de l'agost va ser molt menor (-0,6%), una autèntica excepció des del juny del 2024, l'últim mes que les compravendes van retrocedir (-12,11%).
Amb aquestes 11.083 compravendes d'habitatges, Catalunya encara està lluny del màxim de la bombolla, situat en les 14.030 operacions del gener de 2007. Durant una dècada les compravendes van rondar les 5.000 operacions de mitjana. Durant la pandèmia van patir una frenada brusca, però a partir d'aleshores van augmentant cada any, fins a situar-se a les 9.500 de mitjana d'enguany.
L'efecte en els preus
Aquest creixement sostingut del nombre d'operacions explica per què el preu de l'habitatge no ha parat de pujar els últims anys i estigui, també aquest 2025, superant els màxims de la bombolla immobiliària dels 2000. Enguany els habitatges que més s'han encarit són els de segona mà, que representen el 80% de totes les compravendes –el 20% restant són els d'obra nova– i estan a punt de superar el preu màxim del 2007. El conjunt de tots els habitatges –usats i d'obra nova– ja ha superat el preu mitjà de fa 18 anys i el d'obra nova, en particular, també ha crescut més que la inflació acumulada, mesurada amb l'Índex de Preus de Consum (IPC), des d'aleshores.
Entre els factors que expliquen aquesta efervescència immobiliària que viu Catalunya, i en grau més baix, el conjunt d'Espanya, és la falta d'oferta d'habitatge. De fet, segons el Pla Territorial Sectorial d'Habitatge (PTSH), a Catalunya es formaran 355.000 noves llars des del 2023 fins al 2037, és a dir, unes 25.000 cada any, gairebé el doble dels 13.000 habitatges l'any que el país construeix actualment l'any.
