El govern espanyol estudia desincentius en l'IRPF per als propietaris que apugin el lloguer
Sumar, el soci minoritari, rebutja intervenir els preus només per la via fiscal i insisteix en una pròrroga extraordinària
MadridDesprés de l'esbroncada interna dins el govern espanyol de coalició del PSOE i Sumar per les rebaixes d'impostos als propietaris, l'executiu de Pedro Sánchez busca un equilibri a la proposta fiscal inicial per mirar de resoldre la disputa. Concretament, els ministeris d'Habitatge i Hisenda, en mans socialistes, exploren una fórmula que combini incentius per a qui apliqui una rebaixa del preu del lloguer quan aquest s'hagi de renovar, i una penalització per a qui l'encareixi, segons ha avançat aquest divendres El País i confirmen a l'ARA fonts del ministeri d'Habitatge. El plantejament, però, encara és molt incipient i des de Sumar, el soci minoritari, no ho veuen clar. Fonts de la formació que lidera Yolanda Díaz confirmen que l'ala socialista ha posat el plantejament damunt la taula –la negociació fa temps que està oberta–, però insisteixen en el fet que la via fiscal no pot ser l'única solució per controlar els preus dels lloguers.
Què estudien Hisenda i Habitatge? D'entrada, cal recordar que actualment els propietaris (persones físiques) ja es poden aplicar de forma generalitzada una reducció del 50% en l'IRPF. La idea seria modular aquesta reducció generalitzada –diluir-la– si els propietaris apugen el lloguer un cop finalitza el contracte (no quan toqui l'actualització anual de la renda en funció de la inflació o l'índex del ministeri d'Habitatge). "Desincentivar fiscalment per increment del lloguer només és una reducció d'un privilegi fiscal", afirmen fonts de Sumar.
Des del ministeri d'Habitatge s'adverteix que no hi ha res tancat i que la mesura va en la línia de combinar els incentius de fins al 100% per a qui abaixi el preu del lloguer, tal com va anunciar Pedro Sánchez al mes de gener, i desincentius per a qui el pugi. "En cap cas", indiquen fonts d'Habitatge, s'arribaria fins al 0% perquè encara es mantindria un tracte diferencial per al lloguer residencial a llarg termini (els contractes de cinc anys) respecte als lloguers turístics o de temporada.
Però des de Sumar mantenen que la solució a la crisi habitacional que pateix Espanya "no pot sorgir de la voluntarietat d'una part [del problema]; en aquest cas, de la bona voluntat del propietari". Per això, el partit insisteix en establir com a condició sine qua non una pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer que ara finalitzen. "És la via més eficaç per intervenir de manera immediata el mercat del lloguer", insisteixen.
El 2021 es van firmar 632.369 contractes que són susceptibles de renovar-se aquest 2026 en un context en què els preus del lloguer han pujat de mitjana un 40% en comparació a fa cinc anys. Els 632.369 contractes que acaben aquest any afecten, segons dades del ministeri de Drets Socials, més d'1,6 milions de persones. La gran renovació de lloguers, però, afectaria 2,7 milions de persones si també es tenen en compte les famílies que es trobaran en la mateixa situació el 2027.
Batalles paral·leles
"Regalar diners públics als rendistes és un error", va assegurar fa unes setmanes la vicepresidenta segona del govern espanyol i cara visible de Sumar, Yolanda Díaz, després de conèixer la mesura anunciada pel president del govern espanyol, Pedro Sánchez. El seu partit es va mostrar obertament en contra d'aplicar una bonificació de fins al 100% en l'IRPF per als rendiments del lloguer per a aquells propietaris que no augmentin la renda quan toqui renovar el contracte, sigui en una zona tensionada o no.
En paral·lel a aquesta negociació –que fa setmanes que s'arrossega i pot marcar, fins i tot, el diàleg entre els dos partits de cara als pressupostos generals de l'Estat per al 2026–, el govern espanyol ha d'afrontar una votació al Congrés que també afecta l'habitatge. L'escut social s'ha de votar per segon cop a la cambra baixa espanyola i l'opció que prosperi està en l'aire per la mesura antidesnonaments. Junts, que ja hi va votar en contra, es decantaria per tornar a fer el mateix, cosa que suposaria una galleda d'aigua freda sobretot per a Sumar, que va pressionar fins a l'últim moment perquè la suspensió d'alguns desnonaments no anés sola en un decret llei, ja que consideraven que era donar per perduda la partida.