El govern espanyol anuncia una rebaixa fiscal als propietaris que no apugin els lloguers

MadridEl govern espanyol comença l'any posant el focus en l'habitatge i, en particular, en l'habitatge de lloguer. De fet, ja ho va fer el gener del 2025, quan va anunciar un paquet de mesures per mobilitzar el lloguer assequible a l'Estat. Aquest dilluns el president del govern espanyol, Pedro Sánchez, ha anunciat una bateria de propostes per seguir "intervenint el mercat de lloguer" a Espanya. Les mesures es recolliran en un reial decret llei que s'aprovarà "les pròximes setmanes", ha dit Sánchez, que ha assegurat que beneficiaran "els tres milions de llars que viuen de lloguer a Espanya".

D'entrada, el govern espanyol recupera les rebaixes fiscals per als propietaris. L'executiu planteja aquest camí com una sortida a la renovació que toca aquest 2026 dels més de 600.000 contractes que es van firmar el primer any de pandèmia, quan els preus del mercat eren molt més baixos, un escenari que ara és totalment diferent, cosa que pot abocar a un increment disparat del preu del lloguer. En concret, l'executiu central contempla una bonificació de fins al 100% en l'IRPF per als rendiments del lloguer del propietari que no augmenti el preu quan toqui renovar el contracte, sigui en una zona tensada o no. "Hi guanyen tots, propietaris i llogaters", ha afirmat Sánchez.

Aquesta mesura és similar a l'anunciada fa exactament un any. Aleshores la proposta, que ha de tenir el vistiplau del ministeri d'Hisenda, anava en línia amb el que ja preveu la llei estatal d'habitatge per a les zones tensionades: que els petits propietaris puguin tenir una bonificació del 90% de l'IRPF si rebaixen el lloguer un 5% respecte a l'últim contracte o del 70% si l'ofereixen a una persona jove. Ara això passaria a aplicar-se fora de les zones tensionades i es reforçaria, perquè la bonificació podrà arribar a ser del 100% en l'IRPF, segons ha dit Sánchez.

Sumar, el soci minoritari dins el govern de coalició, havia exigit una pròrroga automàtica dels contractes de lloguer que s'han de renovar aquest 2026. De fet, segons càlculs del ministeri de Drets Socials, Consum i Agenda 2030, aquest any toca renovar uns 630.000 contractes que afecten 1,6 milions de persones. D'entrada, però, la formació que lidera Yolanda Díaz no comparteix el plantejament del PSOE: "Regalar diners públics als rendistes és un greu error. La proposta del PSOE no tindrà el nostre suport", ha advertit Díaz.

Croada contra el lloguer de temporada i per habitacions

La segona mesura afecta els contractes de temporada. Sánchez ha anunciat que es "fixaran condicions més estrictes perquè un contracte es consideri de temporada", tot i que no n'ha donat detalls. A més, ha anticipat la creació d'un "règim sancionador" per als que incompleixin la regulació estatal dels lloguers de curta durada. En aquest sentit, Catalunya acaba d'aprovar una llei pròpia que regula aquest tipus de lloguers. Caldrà veure ara com encaixa l'anunci amb aquesta norma. A més, al Congrés ja s'està tramitant una llei més dura contra aquests lloguers.

Finalment, la tercera mesura posa en el punt de mira el lloguer per habitacions amb la intenció de posar fi "al seu ús abusiu". En concret, l'executiu espanyol preveu que la renda total del conjunt d'habitacions no pugui superar la renda del contracte de l'immoble complet i que en zones declarades tensionades s'apliquin a aquest tipus de contractes els mecanismes de control del lloguer inclosos en la llei d'habitatge estatal per als arrendaments normals.

El decret de mesures arriba en un moment en què Sánchez busca marcar l'agenda amb la gestió del govern per reforçar el missatge que hi ha legislatura per a dos anys més, és a dir, fins que el mandat s'esgoti, el 2027. Tot i la debilitat al Congrés –la relació amb el bloc d'investidura està en les hores més baixes–, Sánchez té intenció de tirar endavant mesures que no requereixin l'aval de la cambra baixa espanyola.

El decret d'aquest dilluns, però, sí que haurà de passar pel Congrés, i de moment ja ha rebut les crítiques de formacions com Podem, a més del rebuig de Sumar. "La solució a la brutal crisi d'habitatge són més regals fiscals als propietaris. Prou", ha dit la líder del partit lila, Ione Belarra, a través de la xarxa social X.