InmoCaixa compra l'edifici Estel de Barcelona per uns 385 milions d'euros
L'adquisició és la de més valor feta mai per un immoble d'oficines a la capital catalana
BarcelonaGran operació immobiliària a Barcelona. InmoCaixa, la branca del braç inversor de La Caixa dedicada al sector, ha tancat un acord per comprar l'edifici Estel, l'edifici més gran de la capital catalana dedicat a oficines. Una bona part de l'immoble l'ocupa la farmacèutica AstraZeneca.
L'operació de compra als fons Bain Capital i Freo Group s'eleva a uns 385 milions d'euros, segons fonts del mercat. Es tracta de la transacció d'un edifici d'oficines més important que s'ha fet mai a la ciutat de Barcelona, segons les fonts del sector consultades per l'ARA. Per exemple, l'antiga Torre Agbar es va vendre per uns 140 milions, i l'antic edifici del Banc Sabadell a la confluència entre la Diagonal i el carrer Balmes, per uns 90 milions.
L'edifici Estel té una superfície de 52.000 metres quadrats. CBRE ha assessorat InmoCaixa en aquesta operació. Situat a la confluència de l'avinguda Roma i el carrer Mallorca, l'edifici és un complex terciari, que antigament havia estat la seu de Teléfónica i que va quedar a mitges bastant temps després que fracassés el projecte de fer-hi un hotel. Actualment està completament renovat i orientat "a impulsar un ecosistema d'innovació, ciència i atracció de talent al centre de Barcelona", segons el comunicat que anuncia l'operació.
Compta, a més, amb una variada i moderna oferta comercial. Després de la seva transformació recent, Estel té AstraZeneca com a llogater principal i acull també companyies tecnològiques i internacionals de referència, amb un nivell d'ocupació superior al 90%. L'immoble disposa de les certificacions LEED i WELL Platinum, així com dels segells WiredScore i SmartScore Platinum. Els seus propietaris van invertir un total de 80 milions en la reforma de l'immoble. Freo i Bain Capital el van adquirir el 2021 per 120 milions d'euros.
Aquesta operació s'inscriu en el marc del pla estratègic 2030 de CriteriaCaixa, el braç inversor de la Fundació La Caixa, que fixa un objectiu d'acceleració de la transformació de la cartera d'InmoCaixa, i en desinverteix una part per reinvertir-la en actius que generin rendes recurrents amb més rendibilitat i potencial de revaloració.
L'operació anunciada aquest divendres s’afegeix a d'altres anteriors al segment d'oficines de Barcelona, com ara la compra de l'edifici Monument, a la Gran Via, o la d'un immoble dedicat al sector terciari situat al carrer Berlín.
Aquesta transacció consolida el gran dinamisme experimentat pel sector immobiliari a Catalunya. L'any passat, segons dades de CBRE, es van invertir 3.472 milions, un 41% més que a l'exercici anterior i el tercer millor registre de la història.