L'agost trenca 14 mesos de compravendes a l'alça tot i mantenir l'impuls hipotecari

BarcelonaL'embranzida del mercat de compravendes d'habitatges a Catalunya ha topat amb l'habitual frenada d'activitat de l'agost, que enguany ha trencat una dinàmica a l'alça que feia 14 mesos que durava. Tanmateix, no ha passat el mateix amb la firma d'hipoteques, que no només encadenen fins a 15 mesos a l'alça, sinó que han registrat el millor creixement en un mes d'agost des del 2010.

Són dades publicades aquest dijous per l'Institut Nacional d'Estadística (INE), a partir de l'Estadística de Transmissions de Drets de la Propietat i l'Estadística d'Hipoteques, dues variables que darrerament han reflectit el moment dolç que viu el sector residencial, el qual recentment ha assolit –en el cas del mercat de segona mà, la gran majoria d'operacions– els preus més alts de tota la sèrie històrica a Espanya –i sembla que Catalunya està a les portes.

Tanmateix, per primera vegada en 14 mesos, hi ha hagut un descompassament entre compravendes i hipoteques, les quals venen de registrar màxims dels últims quinze anys a Catalunya. Aquesta frenada de les operacions, que a Catalunya s'ha traduït en una lleugera caiguda interanual del 0,6% a l'agost, fins a les 7.611 compravendes d'habitatges, no ha afectat la constitució d'hipoteques, que a l'agost han registrat un creixement del 13,9% respecte al mateix mes de l'any anterior, fins a les 5.745.

Per al gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues, aquest fre de les operacions de compravenda s'explica per la baixada d'activitat a l'agost, i destaca que si creixen més les hipoteques que les vendes, augmenta el percentatge dels crèdits per comprar-se una casa, que a l'agost se situa en el 75,8% a Catalunya, 10 punts percentuals més que fa un any. "De fet, la relació que tenim en hipoteques i compravendes a la província de Barcelona és del 83,76%; això desmenteix que siguin els inversors els compradors d'habitatge, sembla que siguin finalistes", explica Gorgues.

Gorgues també assegura que la regulació vigent del mercat de lloguer, sobre el qual pesen mesures com el topall dels preus, empeny parc d'habitatge de lloguer a la compravenda.

El valor de les hipoteques, disparat

Si bé el nombre de crèdits hipotecaris constituïts al mes d'agost va ser de 5.745 a Catalunya (+13,9%), el seu valor total es va situar en 1.084,5 milions d'euros, un 32,4% més que fa un any. Per tant, el fet que cresqués molt més el valor dels crèdits que el nombre d'hipoteques –cosa que s'explica per l'actual situació de preus rècord– significa que el valor mitjà de cada hipoteca també ha crescut.

En concret, la hipoteca mitjana concedida a Catalunya aquest agost va ser de 188.785 euros, un 16,25% més que el mateix mes de l'any passat. Aquest augment és el més elevat que s'ha registrat en un mes d'agost en els últims 15 anys, cosa que confirma l'estat de gràcia dels préstecs hipotecaris.

"Una tendència que ens espanta"

Per al conseller delegat i cofundador de Trioteca, Ricard Garriga, aquest increment de l'import mitjà de les hipoteques, que a Espanya és del 15,46% a l'agost, on els préstecs han assolit els 169.650 euros de mitjana, "és la dada més alarmant del mes".

"Vam començar l'any amb una hipoteca mitjana de 152.000 euros i en només vuit mesos ha pujat un 11,4%. És una tendència que ens espanta i que veiem reflectida en temps real en les dades diàries de Trioteca", adverteix Garriga sobre les xifres del conjunt d'Espanya, on el nombre d'hipoteques va créixer a l'agost un 7,51% interanual, força per sota del 13,9% d'increment català.