L’Euríbor cau al nivell més baix en gairebé 3 anys

BarcelonaL'Euríbor a un any, la referència de les hipoteques d'interès variable, ha tancat el maig en una mitjana del 2,081%, davant del 2,143% de l'abril. D'aquesta manera cau al nivell de l'agost del 2022, pocs mesos després de sortir del terreny negatiu al qual va estar durant sis anys. L'abaratiment d'aquest índex, que podria continuar fins a situar-se per sota del 2% cap a finals d'any, segons les estimacions dels experts, té el vessant positiu de rebaixar les quotes d'aquells que hi estan vinculats i també l'interès al qual s'ofereixen els nous préstecs que s'han de concedir. L'efecte més immediat és que una hipoteca tipus de 156.698 euros a vint-i-cinc anys (la recollida per l'Institut Nacional d'Estadística per al març) amb un diferencial de l'Euríbor més un punt, passarà de tenir una quota mensual de 887,07 euros a una altra de 749,70, amb una rebaixa de 137,37 euros mensuals i un estalvi anual de 1.648,44 euros.

L'Associació Hipotecària Espanyola té una calculadora perquè cadascú pugui calcular com li quedarà la seva quota mensual. Per aquells usuaris que tenen revisió basada en l'índex de maig, es produirà una rebaixa de la quota. Aquesta evolució és previsible que continuï, encara que gradualment en menys import, durant la resta de l'any perquè es compararà amb nivells de més del 3% i de més del 2% de dotze mesos enrera.

Però la contrapartida del descens de les hipoteques és que els preus de l'habitatge continuaran experimentant un fort impuls a l'alça donada la demanda creixent perquè surt més a compte comprar (per la quota mensual) que llogar (amb preus cada cop més alts i escassa oferta). El fet és que l'oferta d'arrendament és cada cop més petita i porta la demanda cap a l'adquisició, especialment d'habitatges de segona mà. De fet, la compravenda d'habitatges es va disparar un 52,3% al març en comparació amb el mateix mes de l'any passat, fins a les 10.345 operacions a Catalunya. Va ser la millor dada en el tercer mes de l'any des del 2007, el mateix exercici que es va iniciar la sèrie històrica i just abans que es trenqués la bombolla immobiliària. Al conjunt de l'Estat, la venda d'habitatges va augmentar, tot i que per sota de Catalunya, un 40,6%, amb 62.808 operacions, també el volum més elevat en un mes de març des del 2007.

Els diferents serveis d'estudis calculen que l'Euríbor tancarà el 2025 entre el 2,1% i l'1,9% llevat que la inflació es desviï molt del 2% establert pel Banc Central Europeu (BCE). A l'abril la taxa anual a la zona de l'euro va ser del 2,2%, la mateixa que al març i per sota del 2,3% del febrer i del 2,5% del gener. A Espanya, al maig es va situar en l'1,9%, segons l'indicador avançat publicat per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). La darrera enquesta de préstecs bancaris del Banc d'Espanya destacava que la demanda de crèdit, especialment de l'hipotecari, seguirà a l'alça en els mesos vinents.

El registre mensual del maig suposa la segona caiguda interanual més gran en un cinquè mes de l'any des que hi ha registres, segons el comparador Kelisto. L'evolució del maig consolida una tendència a la baixa que allunya l'Euríbor del 3,680% de dotze mesos enrere. Tot plegat pressiona el BCE, que dijous de la setmana que ve té una reunió del seu consell de govern i podria tornar a retallar els tipus d'interès, com ja va fer a l'abril en situar-los en el 2,25%.