Hipoteques més barates i lloguer escàs i car: la venda d'habitatges es dispara

BarcelonaLa compravenda d'habitatges es va disparar un 52,3% al mes de març en comparació amb el mateix mes de l'any passat, fins a les 10.345 operacions a Catalunya, segons les dades provisionals de l'Institut Nacional d'Estadística (INE) publicades aquest divendres. Es tracta de la millor dada en el tercer mes de l'any des del 2007, el mateix any que es va iniciar la sèrie històrica i just abans que es trenqués la bombolla immobiliària. Al conjunt de l'Estat, la venda d'habitatges va augmentar, tot i que per sota de Catalunya, un 40,6%, amb 62.808 operacions, també el volum més elevat en un mes de març des del 2007. En el conjunt del primer trimestre, a Catalunya s'ha assolit 29.782 operacions, un 23% més que el mateix trimestre de l'any passat, mentre que al conjunt d'Espanya s'han venut 183.140 habitatges, un 20,7% més.

A Catalunya, a excepció de l'octubre del 2024 (10.925), no se superaven fins ara les 10.000 operacions en un mes. Si es compara amb el mes anterior, el febrer, es va registrar un increment del 5,6%. Del total de vendes, 1.984 eren habitatges nous (amb un creixement del 63,8%) i 8.361 de segona mà (amb un augment del 49,8%). Per mercats, 9.858 operacions van ser d'habitatge lliure i només 487 de protecció oficial.

Per demarcacions, les compravendes es van disparar en totes. A les comarques de Barcelona, es van concretar 6.868 operacions, xifra que suposa un increment interanual del 56,5% en relació amb el març de l'any passat. A les comarques de Girona, les compravendes van augmentar un 17,4%, fins als 1.172 habitatges. La demarcació de Lleida és la que va experimentar un increment més gran d'operacions de compravenda al març, amb un 108,4% més, fins a les 790. Finalment, a les comarques de Tarragona les compravendes van augmentar un 43,4% en relació amb el març de l'any passat, fins a les 1.515 operacions.

A l'Estat, els majors increments en les operacions de compravendes d'habitatge es van produir a Castella i Lleó, amb un 66,1% més; seguit del País Basc i Extremadura, amb un 65,1% i un 62,7%, respectivament. Per contra, Navarra va ser l'única que va registrar un descens, amb un 7,9% menys.

Més hipoteques

La baixada dels tipus d'interès per part del Banc Central Europeu (BCE) i el consegüent abaratiment de les hipoteques és una de les causes de l'increment de les compravendes d'habitatges. El Col·legi Notarial de Catalunya ha informat aquest mateix divendres que els préstecs hipotecaris per a l'adquisició d'habitatges a Catalunya van augmentar un 28,9% al febrer i van superar en més de quatre punts percentuals la mitjana espanyola, que es va situar en el 24,2%, segons les dades de l'Observatori Notarial de Catalunya.

En total, al Principat es van formalitzar 5.322 hipoteques, amb un import mitjà de 181.007 euros, la qual cosa representa un repunt del 9,3% respecte al mateix mes de l'any anterior. D'aquesta manera, s'observa una evolució positiva en el nombre de préstecs, tenint en compte que al gener es van comptabilitzar 4.890 operacions, encara que amb un ritme de creixement interanual més moderat, ja que en el primer mes de l'any l'increment va ser del 33,3%.

L'increment de compravendes i d'hipoteques es dispara malgrat que el preu de l'habitatge continua a l'alça. Així, les 9.097 transaccions a Catalunya del febrer es van fer amb un preu mitjà de 2.246 euros el metre quadrat (€/m²), fet que suposa una pujada del 9,3%. Aquesta xifra s'aproxima a la mitjana espanyola, on el valor mitjà per metre quadrat es va encarir un 9,4%. En el mes anterior, el preu mitjà a Catalunya es va situar en 2.200 €/m², amb una variació interanual més moderada, del 4,5%.

La vicedegana del Col·legi Notarial de Catalunya, Raquel Iglesias, considera que “la tendència a l'alça en el nombre de compravendes i préstecs hipotecaris autoritzats a Catalunya observada durant els últims mesos del 2024 es manté en l'inici del 2025, i ja s'acumulen onze mesos consecutius de creixement, com a reflex de les successives baixades dels tipus d'interès –i afegeix:– Com a resultat de l'augment sostingut d'aquesta mena d'operacions, el preu per metre quadrat també continua augmentant".

Més compradors estrangers

El Col·legi Notarial també ha detectat que s'està produint un augment de la compra d'habitatges per part d'estrangers. Durant la segona meitat del 2024, la compravenda d'habitatges per part de ciutadans de fora de Catalunya va experimentar un increment del 13,3% en comparació amb el mateix període de l'any anterior, segons l'Observatori Notarial de Catalunya. En total, es van efectuar 11.075 operacions. Aquest increment supera lleugerament al registrat a escala espanyola, on es van comptabilitzar 69.643 operacions, amb una pujada del 10,2%. El preu per metre quadrat dels immobles adquirits per compradors estrangers es va situar en 2.597 €/m², un 3,2% més respecte al mateix període de l'any anterior. Aquesta evolució és més moderada que l'observada en el conjunt de l'Estat, on el preu mitjà va aconseguir els 2.367 €/m², amb una alça de l'11%.

Durant el segon semestre del 2024, els ciutadans francesos van tornar a encapçalar les transaccions de compravenda d'habitatge lliure entre els estrangers no residents a Catalunya i es va mantenir la tendència del període anterior. En aquest cas, van representar el 33% del total d'operacions, seguits dels alemanys, que representaven el 9%. Quant als estrangers residents, la nacionalitat que va dur a terme més compravendes van ser els marroquins, amb un 12% del total; seguits dels italians, amb un 11%.

Compra vs. lloguer

Un altre dels factors que anima la compravenda d'habitatges és l'encariment del lloguer, que fa que per a moltes famílies sigui més atractiu pagar una quota hipotecària que una renda de lloguer. Així, el portal Idealista, en la seva valoració de les dades d'aquest divendres, indica que els preus dels arrendaments "continuen sent el principal punt de tensió al mercat", a causa de l'escassetat d'oferta que detecten les immobiliàries i una demanda insatisfeta que busca casa per viure i no en troba o ha de pagar més, una situació en què "molts es decanten per traslladar-se al mercat de la compravenda".

Per a Ferran Font, cap d'estudis de Pisos.com, les xifres de compravenda "no es veien des de la bombolla immobiliària passada, a causa d'una demanda especialment activa interessada a aprofitar la conjuntura, amb la possibilitat d'hipotecar-se amb unes condicions molt atractives”. El personal shopper immobiliari Iñaki Unsain destaca que "els compradors estan apostant més per obra nova, ja que l'estoc disponible ha millorat, les condicions de finançament són més favorables i l'encariment del lloguer està portant més persones a optar per la compra, cosa que segueix impulsant la demanda".