Pis en venda a Gràcia: s'anuncia per 230.000 euros un antic punt verd que no pot convertir-se en habitatge

Barcelona"És una bona inversió per ubicació i preu", diu un anunci d'uns baixos al barri de Gràcia de Barcelona. També diu que l'habitatge, situat en una finca del 1900 molt ben conservada, s'ha de reformar completament. I que té una habitació, un bany i una superfície total de 82 metres quadrats. "El terra és continu, els espais diàfans", prossegueix l'anunci, que també parla meravelles d'un pati al fons, que pot ser utilitzat com a galeria. Inclús lloa la zona: "Es tracta d'un lloc amb batec propi". Tot això, per 230.000 euros.

Aquestes són algunes de les coses que destaca l'anunci, penjat a Idealista des de fa uns dies. Però el més important és el que no diu. El local a reformar, del qual l'anunciant, Engel & Völkers Barcelona, també destaca que no disposa de calefacció ni ascensor, però sí d'un accés adaptat per a persones amb mobilitat reduïda, és un antic punt verd, és a dir, un espai on dipositar els residus que no es poden llençar en els sistemes de recollida habituals. Si bé a les fotos de l'anunci es pot veure com el local conserva vestigis d'aquest ús anterior –terra de goma de color gris, ratlles grogues al damunt i el primer metre de paret pintat amb dues franges gruixudes de color verd–, el que tampoc diu és que en aquest local comercial no s'hi podrà viure. Ni ara ni més endavant. De fet, en diverses fotos de l'anunci, diferents espais s'anuncien com el que podrien ser: un petit despatx, per exemple, que se suposa que ha de ser la cuina, o la mateixa entrada, que en una foto es denomina com a "plaça de pàrquing".

En una trucada telefònica, la immobiliària explica que l'espai no té cèdula perquè no té cuina i no està habilitat. I quan se li ha preguntat per què venen com a pis un local comercial sense llicència, la persona que ha atès la trucada ha explicat que aquest local no podrà tenir un canvi d'ús. "Ara a Gràcia no permeten canvi d'ús. És a risc del comprador, si els veïns no volen que hi hagi una persona vivint a la planta baixa, pot tenir un problema", ha afirmat. Tanmateix, això no és ben bé així.

Densitat d'habitatge

Un dels elements a tenir en compte a l'hora de poder fer un canvi de llicència perquè un local passi a tenir la consideració d'habitatge és si aquest local es troba en un eix comercial o una zona de residència, ja que en el primer supòsit s'impediria el canvi d'ús. Però aquest no és el cas: el local es troba en el carrer Guilleries, que és residencial i, per tant, s'hi permet el canvi d'ús de local a habitatge, sempre que es compleixi la normativa d'habitabilitat. Ara bé, queda un segon element: la densitat de l'edifici. Fonts municipals consultades per l'ARA expliquen que justament "en aquesta adreça, s'ha esgotat la densitat d'habitatge, per la qual cosa aquest local no pot convertir-se en habitatge". Això significa que la finca ja té tots els habitatges que pot tenir. Per tant, normativa en mà, encara que aquest local eventualment complís les condicions d'habitabilitat, no podria convertir-se en un habitatge.

Què més diu la normativa?

En general, per poder convertir uns baixos comercials en un habitatge cal que l'espai compleixi uns requisits urbanístics i físics que depenen de l'ajuntament del municipi i també de la Generalitat. Parlem de la superfície, l'alçada, la compartimentació, la ventilació i l'accessibilitat, entre d'altres, que queden recollits en el decret 141/2012.

Si un local compleix amb els requisits necessaris per habitar-lo, aleshores pot disposar de cèdula d'habitabilitat, un document administratiu que acredita si l'habitatge reuneix les condicions tècniques perquè sigui habitable. De fet, és necessari per a la venda d'un immoble i per donar d'alta els serveis d'aigua, electricitat, gas, telecomunicacions i altres serveis. Cal assegurar-se que l'habitatge té aquesta cèdula perquè a Catalunya les notaries no poden signar compravendes si l'habitatge no la té en vigor.