Barcelona avança Madrid i es converteix en la ciutat que capta més inversió hotelera de l'Estat

BarcelonaBarcelona va tancar el 2025 amb més de 16 milions de turistes, una xifra que no ha deixat de créixer des de la pandèmia, però que encara no ha assolit, per molt poc, el seu màxim històric, els 16,14 milions de turistes del 2019. I, com més viatgers visiten la ciutat, més valen els seus hotels. Així es constata de la tendència alcista que està registrant la inversió en els últims anys.

La capital catalana va ser la ciutat que va captar més inversió a tot l'Estat durant el 2025, amb un volum de 598 milions d'euros, gairebé un 5% més que l'any anterior, tal com recull Christie & Co, consultora especialitzada en el sector turístic. Segueix un creixement que encadena des del 2023, tot i que no supera el seu record, assolit el 2021 amb 872 milions d'euros, en plena ressaca pandèmica, quan molts hotels van canviar de mans per fer front a la crisi que havia provocat la covid.

El que sí que va aconseguir Barcelona el 2025 va ser arrabassar el lideratge a Madrid, i es va quedar amb el 31% de tota la inversió que es va fer en el conjunt d'Espanya. Des del 2022, Madrid s'havia convertit en la ciutat que captava més inversió hotelera, i deixava la segona posició per a Barcelona, però l'any passat es va haver de conformar amb 355 milions d'euros, enfront dels 598 milions d'euros de la capital catalana.

"Tots els inversors tenen Barcelona a la seva llista", destaca el director d'inversió de Christie & Co, Alberto Martín. La principal operació que es va registrar a Barcelona el 2025 va ser la compra de l'hotel The Hoxton a finals d'any per 110 milions d'euros, segons assenyalen fonts del sector. La gestora suïssa Partners Group i l'inversor immobiliari estatunidenc Trinity Investments van adquirir aquest establiment del Poblenou a la firma inversora britànica Norlake Hospitality.

També va canviar de mans l'Hotel Barceló Raval, adquirit per 70 milions d'euros pel fons alemany Real IS a Union Investment, una altra firma inversora alemanya. A banda, l'any també va començar amb moviments de Meridia, el fons de Javier Faus, que va vendre per 25 milions d'euros l'Hotel Hesperia del Mar a Catalonia, que l'ha rebatejat com a Catalonia Barcelona Beach. A finals d'any, la cadena hotelera fundada pels germans Vallet també va adquirir a Meridia l'Hotel Gallery, que es va convertir en el seu 30è establiment a la ciutat i s'ha convertit en el Catalonia Boulevard.

Així mateix, el sector també va veure com la gestora canadenca Brookfield comprava la cadena hotelera Generator a Europa a la firma britànica Queensgate, per un import de 776 milions d'euros. A Barcelona, disposa d'un hostel a Còrsega amb Bruc. La transacció més controvertida va ser la nova propietat de l'Hotel Palace, que ha passat a ser de l'estat algerià per saldar els deutes del magnat Ali Haddad.

L'operació més alta de la història

Un moment de molt dinamisme per al sector hoteler que també es replica en l'àmbit estatal, on els destins urbans com Barcelona i Madrid es van veure superats pels destins vacacionals. La inversió s'ha situat en els més de 4.200 milions d'euros i s'acosta al rècord històric, els 4.860 milions aconseguits el 2018. "El sector turístic ha anat guanyant rellevància en la cartera dels inversors a escala global: el veuen un sector tan rendible i segur com altres. A més, Espanya s'ha posicionat com un destí segur en comparació amb altres competidors", remarca Martín.

La principal operació que s'ha tancat aquest any a l'Estat, i en tota la història del sector, ha estat la compra per part de la cadena hotelera Spring Hotels del complex Mare Nostrum de Tenerife per 430 milions. Una operació que va representar per si mateixa el 17% de tota la inversió feta a Espanya i que, a més, ha tingut segell català, tot i produir-se a les Canàries. Malgrat la seva forta presència a les illes, Spring Hotels va néixer l'any 1985 a Barcelona a través de Diagonal Plaza, la societat propietària i gestora de la cadena, fundada per les famílies catalanes Plaza i Vidal. 

Es mantindrà l'interès el 2026

Malgrat les bones xifres d'inversió que ha registrat Barcelona, el sector comença a parlar d'una certa estabilització, especialment, per la davallada que es va registrar de turistes estatunidencs, un dels mercats més importants per a la ciutat. La capital catalana ha vist com els ingressos i els preus disminuïen un 1% el 2025, en comparació amb l'any anterior, mentre l'ocupació es mantenia estable d'un exercici a l'altre, després d'acostumar-se a acumular pujades. "Venim d'anys de molt creixement i Barcelona ha començat a estabilitzar-se. En canvi, altres destins d'Espanya han continuat expandint-se. Madrid i Marbella han aguantat millor", assenyala el soci de la consultora Cushman & Wakefield Bruno Hallé.

Una contenció que, de moment, no repercuteix en la inversió. "Hi continua havent molt interès en comprar a Barcelona. Amb la moratòria hotelera, hi ha molt poca oferta i l'única opció és adquirir establiments existents, que han passat a valdre més. No crec que fos la intenció, però el PEUAT ha fet més rics els hotelers", sosté Hallé. "Com més beneficis tenen els hotels, més gran és la seva valoració, tal com passa amb qualsevol altra empresa. A banda, es produeix una relació simbiòtica entre l'establiment i el destí: si a Barcelona li va bé, el mateix passa amb els seus hotels", afegeix Martín. Per això, el sector espera que aquest 2026 continuïn les operacions, també perquè els fons que van comprar hotels en plena pandèmia volen vendre uns actius que van comprar barat i ja els han donat molts beneficis.