El govern espanyol anuncia una rebaixa fiscal als propietaris que no apugin els lloguers
Sumar, el soci minoritari, rebutja la proposta i obre un nou xoc amb el PSOE
MadridEl govern espanyol comença l'any posant el focus en l'habitatge i, en particular, en l'habitatge de lloguer. De fet, ja ho va fer el gener del 2025, quan va anunciar un paquet de mesures per mobilitzar el lloguer assequible a l'Estat. Aquest dilluns el president del govern espanyol, Pedro Sánchez, ha anunciat tres propostes per "seguir intervenint el mercat de lloguer" a Espanya. Les mesures es recolliran en un reial decret llei que s'aprovarà "les pròximes setmanes", ha dit Sánchez, que ha assegurat que beneficiaran "els tres milions de llars que viuen de lloguer a Espanya".
Però abans que les propostes arribin a bon port, Sánchez haurà de trobar un consens amb el soci minoritari al govern de coalició, Sumar, que d'entrada ja rebutja una de les mesures. En concret, la proposta que suposa recuperar les rebaixes fiscals per als propietaris. "Regalar diners públics als rendistes és un error", ha asseverat la vicepresidenta segona i rostre visible de Sumar, Yolanda Díaz, a través de la xarxa social BlueSky. Més tard, Sánchez s'ha mostrat "convençut" de poder arribar a un acord. "Hi treballarem", ha dit el cap de l'executiu espanyol quan se li ha preguntat per la reacció de Díaz.
Bonificar fins a un 100% l'IRPF
Anem a pams. D'entrada, l'executiu central considera una bonificació de fins al 100% en l'IRPF per als rendiments del lloguer per a aquells propietaris que no augmentin la renda quan toqui renovar el contracte, sigui en una zona tensada o no. "Hi guanyen tots, propietaris i llogaters", ha afirmat Sánchez.
Aquesta mesura, de la qual encara no es coneixen totes els detalls, és similar a l'anunciada fa exactament un any. Aleshores la proposta, que ha de tenir el vistiplau del ministeri d'Hisenda, anava en línia amb el que ja preveu la llei estatal d'habitatge per a les zones tensionades: que els petits propietaris puguin tenir una bonificació del 90% de l'IRPF si rebaixen el lloguer un 5% respecte a l'últim contracte o del 70% si l'ofereixen a una persona jove. Això passaria a aplicar-se fora de les zones tensionades i es reforçaria perquè la bonificació podrà arribar a ser del 100% en l'IRPF, segons ha dit Sánchez.
Això suposaria una sortida a la renovació que toca aquest 2026 dels més de 600.000 contractes que es van firmar el primer any de pandèmia, quan els preus del mercat eren molt més baixos que els actuals, cosa que pot abocar a un increment disparat del preu del lloguer. De fet, Sumar va exigir al PSOE aprovar una pròrroga automàtica dels contractes de lloguer que s'han de renovar aquest 2026, per això veuen la bonificació als propietaris com una proposta "ineficaç", "injusta" i "inadequada", en paraules del ministre de Drets Socials, Consum i Agenda 2030, Pablo Bustinduy. Des d'aquesta carpeta han xifrat que aquest any toca renovar uns 630.000 contractes, que afecten 1,6 milions de persones.
Croada contra el lloguer de temporada i per habitacions
La segona mesura afecta els contractes de temporada. Sánchez ha anunciat que "es fixaran condicions més estrictes perquè un contracte es consideri de temporada", tot i que no n'ha donat detalls. A més, ha anticipat la creació d'un "règim sancionador" per als que incompleixin la regulació estatal dels lloguers de curta durada, tot i que el Congrés ja està tramitant una llei que va en aquesta direcció. En aquest sentit, Catalunya acaba d'aprovar una llei pròpia que regula aquest tipus de lloguers. Caldrà veure ara com encaixa l'anunci de Sánchez amb la norma catalana.
Finalment, la tercera mesura posa en el punt de mira el lloguer per habitacions amb la intenció de "posar fi al seu ús abusiu". L'executiu espanyol preveu que la renda total del conjunt d'habitacions no pugui superar la renda del contracte de l'immoble complet i que en zones declarades tensionades s'apliquin a aquest tipus de contractes els mecanismes de control del lloguer inclosos en la llei d'habitatge estatal per als arrendaments normals.
Tramitació al Congrés
El decret de mesures arriba en un moment en què Sánchez busca marcar l'agenda amb la gestió del govern per reforçar el missatge que hi ha legislatura per a dos anys més, és a dir, fins que el mandat s'esgoti, el 2027. Tot i la debilitat al Congrés –la relació amb el bloc d'investidura està en les hores més baixes–, Sánchez té intenció de tirar endavant mesures que no requereixin l'aval de la cambra baixa espanyola.
El decret d'aquest dilluns, però, sí que haurà de passar pel Congrés, i de moment ja ha rebut les crítiques de formacions com ERC i Podem, a més del rebuig de Sumar. "O es legisla perquè no s'especuli amb l'habitatge o l'esquerra se'n va a fer punyetes", ha advertit el portaveu republicà al Congrés, Gabriel Rufián. "La solució a la brutal crisi d'habitatge són més regals fiscals als propietaris. Prou", ha dit la líder del partit lila, Ione Belarra, a través de la xarxa social X.
També el Sindicat de Llogateres ha acusat el govern espanyol de reforçar el "paradís fiscal" amb la nova proposta presentada aquest dilluns. A parer de l'organització pel dret a l'habitatge, la bonificació fiscal als propietaris "no frenarà" la dinàmica del "negoci del rendisme" ni una situació que "manté" més d'un milió de llogaters "en risc d'exclusió social", segons les dades que aporta l'entitat.