La inversió immobiliària estrangera creix a Barcelona i cau a Madrid
La capital catalana acabarà l’any amb més inversió al sector que el 2015, però l’espanyola en perdrà
BarcelonaEl mercat de la inversió immobiliària està evolucionant de manera molt diferent aquest 2016 a Barcelona i a Madrid. A la capital catalana creix el pes de la inversió estrangera, mentre que a la capital espanyola baixa. Barcelona manté els nivells d’inversió global de l’any passat, mentre que Madrid registra un important descens. I a la capital catalana el mercat del comerç és el que lidera les inversions, mentre que a Madrid són les oficines les que tiren del carro.
Les últimes dades conegudes demostren que Barcelona és al radar dels inversors internacionals. Històricament Barcelona atreia bàsicament inversió espanyola, fins que l’any 2015 la inversió estrangera la va superar per primer cop. Aquesta tendència s’ha accentuat l’any 2016 i, fins al tercer trimestre, els diners que vénen de l’estranger ja suposen el 65% del total del mercat d’inversió immobiliària a Barcelona, mentre que els fons espanyols es redueixen al 35% del total, segons l’últim informe de la consultora Cushman & Wakefield.
Les dades contrasten amb el comportament del mercat de Madrid, on la inversió estrangera perd pes respecte a la interior. La inversió espanyola, fins al tercer trimestre, ha aportat el 58% del total en aquesta ciutat, mentre que l’estrangera cau al 42%. De fet, el 2015 la inversió espanyola aportava el 40% de la inversió a Madrid i l’estrangera el 60%, i ara pràcticament s’ha capgirat la situació, segons Cushman & Wakefield.
Aquest canvi de paradigma es produeix, a més, en un moment caracteritzat pel retorn de les grans operacions, com ara la compra del centre comercial Diagonal Mar i la de l’Hotel Pullman Skipper, i alhora quan el mercat barceloní recupera la força després d’uns anys no gaire bons. Així, mentre que el 2012 i 2013 Barcelona va començar a marcar la recuperació del mercat immobiliari després de la crisi, i acaparava el 30% del total d’inversió a l’Estat, els anys següents va perdre pes i va caure fins al 10%. Però el 2016 el mercat d’inversió barceloní ha recuperat el pols i segons Cushman & Wakefield al tercer trimestre ja havia superat els 1.000 milions d’euros en inversió captada, el 18% del total d’inversió a Espanya, en línia amb l’aportació de Catalunya al PIB de l’Estat.
Per la seva banda, la consultora CBRE xifra en 1.307 els milions d’inversió que va captar Barcelona fins al 30 de setembre. Una quantitat que és molt similar a la de l’any anterior i un 20% de total de la inversió a Espanya, segons aquesta empresa, que destaca un fet diferencial important: mentre que a Barcelona el nivell d’inversió es manté, en el conjunt de l’Estat la inversió frega els 6.400 milions, un 16% menys. La directora de CBRE a Barcelona, Anna Esteban, pronostica que a la capital catalana es tancarà el 2016 “superant la xifra d’inversió de l’any anterior”.
A més d’inversió estrangera, Madrid perd inversió total, malgrat grans operacions com la compra de la Torre Foster per 490 milions per part de Pontegadea, la patrimonial d’Amancio Ortega, president d’Inditex. Així, Madrid va tancar el 2015 amb una inversió total de més de 5.000 milions, mentre que el 2016 -al tancament del tercer trimestre- el volum total pujava a només 1.750 milions, molt similar al del 2014.
Diferents models
A més del diferent comportament del mercat, l’any 2016 ha comportat també altres canvis en el model. A Barcelona el sector comercial (centres comercials i locals) és el que aporta més volum d’inversió, amb un 57% del total, mentre que les oficines només aporten el 22% i els hotels el 10%. En canvi, a Madrid les oficines continuen sent el primer pol d’atracció d’inversió, amb un 61% del total, mentre que el comerç aporta el 20% de la inversió i els hotels el 14%.
