L’edifici del Deutsche Bank acaba en mans del fons KKH
L’immoble, de 17.000 m i que Emin també volia, serà un hotel, i la societat inversora n’ha pagat més de 90 milions
BarcelonaEl fons KKH Property Investors ha adquirit finalment l’edifici del passeig de Gràcia, 111 de Barcelona, més conegut com l’edifici Deutsche Bank. Ahir KKH Property Investors, el fons creat per KKH i Perella Weinberg, va notificar la compra. Encara que no van voler fer públic el preu, fonts del mercat immobiliari de Barcelona asseguren que l’operació s’ha tancat per una mica més de 90 milions d’euros. Emin Capital també havia apostat per aquest edifici, i de fet havia arribat a donar per tancat l’acord amb la propietat, però ho va deixar córrer quan KKH i Perella es van aliar, segons va explicar a l’ARA el conseller delegat d’Emin Capital, Jordi Badia.
KKH Property Investors és un fons d’inversió immobiliària creat per KKH i per Perella Weinberg. Al seu torn, KKH Capital Group és un grup inversor amb seu a Luxemburg creat per l’exconseller delegat de Renta Corporación Josep-Maria Farré, juntament amb Eduard Alié i Jordi Bono. Per la seva banda, Perella Weinberg Real Estate gestiona a tot el món les inversions del magnat nord-americà Joseph Perella.
Les dues companyies han creat fa poc KKH Property Investors, amb uns fons propis d’uns 200 milions d’euros i una capacitat d’inversió d’uns 500 milions d’euros, tenint en compte la capacitat d’endeutament. De moment, KKH Property Investors ja té compromesos uns 250 milions d’euros en projectes, comptant amb l’edifici Deutsche Bank. La intenció d’aquest fons és invertir en projectes hotelers, bàsicament a Espanya i Portugal. El soci majoritari és Perella, però KKH hi aporta, a més d’una part del capital, la gestió, perquè coneix el mercat immobiliari espanyol.
Concepte comercial emblemàtic
Fins ara, l’edifici era propietat de tres famílies andorranes -Reig, Cerqueda i Ribes-, que el van comprar l’any 2002 per 80 milions. L’immoble té 17.000 metres quadrats en 20 plantes. A més, té un segon cos més baix, de sis plantes. Els compradors volen convertir l’immoble en un gran hotel de luxe, de 20 plantes i amb grans vistes sobre Barcelona, i, al segon edifici, més baix, ubicar-hi comerços de luxe, tot reservant-ne una gran part a un concepte comercial emblemàtic d’una gran marca. L’hotel seria un dels establiments de luxe urbà més grans d’Europa.
Encara no s’ha decidit qui serà l’operador de l’hotel. La nova propietat no té pressa per decidir-ho, perquè les obres per transformar l’edifici d’oficines en un hotel de luxe no començaran fins a finals de l’any 2016. Podria ser Four Seasons o qualsevol altre operador internacional d’hotels de luxe que vulgui aterrar a la capital catalana. La decisió final dependrà de les ofertes que facin a la nova propietat les diferents cadenes. La transformació comportarà una inversió important, que els propietaris encara no han quantificat, però no es podrà posar en marxa fins que els actuals llogaters marxin. El llogater que ocupa més espai d’aquesta torre és el despatx d’advocats Cuatrecasas. Ocupa aproximadament el 60% de l’edifici i té previst deixar aquestes oficines d’aquí un any i mig, aproximadament, quan s’acabi de construir la seva nova seu social, al 22@.
El nou hotel se situarà a la cruïlla de dos dels eixos principals de Barcelona: passeig de Gràcia i Diagonal. Els nous propietaris valoren molt la reforma que s’està fent de l’avinguda Diagonal entre els Jardinets de Gràcia i la plaça Francesc Macià, sobretot l’ampliació de voreres per afavorir el comerç, ja que actualment aquesta via fa de frontera per al turisme.
Febre hotelera dels inversors a Barcelona
El president del Gremi d’Hotels de Barcelona, Jordi Clos, va dir dimecres que no creu que hi hagi una bombolla hotelera a Barcelona. Però KKH Property, en només dues setmanes, ha tancat dues operacions per convertir edificis d’oficines en hotels: la del Deutsche Bank i la d’un immoble a l’avinguda Francesc Cambó, al costat mateix del mercat de Santa Caterina. I abans, KKH Capital Group -és a dir, sense Perella Weinberg- havia comprat la que era la seu d’Agrupació Mútua, a la cantonada de Gran Via amb Pau Claris, també per obrir-hi un hotel de luxe de cinc estrelles. També va comprar un altre edifici, al carrer Ausiàs March, per convertir-lo en un hotel de quatre estrelles i 75 habitacions.
