Clàusules abusives en el lloguer d'habitacions: 600 euros per portar la parella a dormir
Alerten que recàrrecs d'aquests tipus podrien servir per esquivar el nou topall del lloguer
BarcelonaEn els últims anys, l'oferta de lloguer de temporada i d'habitacions s'ha disparat en ciutats com Barcelona. Aquesta modalitat va ser l'escletxa que l'especulació va trobar per esquivar el topall del lloguer que fixava la llei estatal de l'habitatge. Com que el preu per habitació no estava regulat, era possible cobrar per cadascuna gairebé el mateix que es demanava abans per un pis sencer. Pagar més de 600 euros per una habitació és habitual avui a la capital catalana. Un cost al qual, segons ha pogut comprovar l'ARA, en alguns casos s'hi afegeixen cobraments extra als inquilins. Alguns d'ells de dubtosa legalitat, com ara fer pagar per portar la teva parella a dormir.
És el cas de Sofía Gallego. Com que venia a estudiar a Barcelona, el passat mes d'agost va firmar un contracte per llogar una habitació en un bloc del carrer Rocafort, en ple districte de l'Eixample. És un d'aquells edificis que han proliferat en els últims anys a la capital catalana en què s'han anat reformant la majoria dels pisos per convertir-los en lloguer d'habitacions. Actualment, només dos dels habitatges són de particulars. La resta, els gestiona l'empresa Rent Rooms Barcelona. Gallego compartia pis amb cinc persones més i pagava 590 euros al mes, despeses a banda.
El passat mes d'octubre, Gallego va rebre un missatge al seu mòbil que la va deixar glaçada. Rent Rooms Barcelona li reclamava que pagués 600 euros extra per haver dut la seva parella a dormir a la seva habitació durant algunes nits. L'empresa al·legava que el règim de visites estava fixat en el contracte, l'article vuit del qual estableix que cada llogater només pot portar un convidat alhora a la seva habitació i que ho haurà de notificar amb antelació a l'arrendatari –omplint un formulari amb les dades del visitant– i als companys de pis. El mateix article prohibeix que un mateix convidat passi més de dues nits al mes en el pis. En cas d'incompliment, fixa sancions de 100 euros per persona i dia.
Superada la incredulitat per la factura que li demanava Rent Rooms Barcelona, Gallego va posar el seu cas en coneixement del Sindicat de Llogateres. La noia, assessorada per una integrant del sindicat, va demanar una reunió amb l'empresa en la qual va plantejar els seus dubtes sobre la legalitat d'aquesta clàusula i va dir que no pagaria la multa. A més, va posar sobre la taula una altra qüestió: si l'empresa tenia dret a fer servir les càmeres de seguretat per "espiar" qui entrava o sortia del pis, o si només les podia revisar un tercer en cas que hagués passat alguna cosa a l'edifici.
La reacció de Rent Rooms Barcelona va ser rescindir-li el contracte i dir-li que havia de deixar el pis en deu dies. Finalment, li van donar un mes de marge. A més, malgrat la negativa explícita de Gallego a pagar la sanció per considerar-la il·legal, l'empresa li ha acabat cobrant directament una part i li ha retingut 250 euros de la fiança. Consultada per l'ARA, Rent Rooms no ha volgut fer cap declaració sobre la validesa d'aquesta clàusula.
"No és una habitació d'hotel"
Però és legal aquesta clàusula? Consultat per l'ARA, el professor lector de la Universitat Pompeu Fabra (UPF) en l’apartat de dret, Jordi Bonshoms, sosté que vulnera de forma flagrant el dret a la intimitat. "Hi ha una vulneració d'un dret fonamental que preval i, per tant, seria una pràctica abusiva per part de la propietat", opina. També el portaveu del Sindicat de Llogateres, Enric Aragonès, defensa que és una clàusula il·legal, ja que mentre no s'hi duguin a terme activitats il·legals, ningú n'ha de fer res de qui entra o surt de la teva habitació. "No és una habitació d'hotel", remarca.
Aragonès considera que aquest cas és un exemple més del problema que existeix amb el lloguer d'habitacions, que és un concepte "altament desregulat" i, en conseqüència, "una font d'abusos total". "Com que és un contracte que es fa gairebé en la informalitat, ni el preu, ni les condicions, ni la fiança, ni els mesos de preavís per donar un contracte per acabat estan regulats", apunta, i considera que tot això converteix aquest tipus de lloguer "en una font d'inestabilitat total".
Per això, més enllà que el Parlament aprovés finalment fa un mes l'esperada llei que regulava el lloguer de temporada i d'habitacions per evitar que s'esquivi el topall de preus, Aragonès creu que queda camí per recórrer. En aquest sentit, considera clau la proposta de modificació de la llei d'arrendaments urbans (LAU) que el Sindicat ha portat al Congrés i que s'ha de debatre el mes que ve. Una modificació que ara mateix depèn dels vots de Junts per Catalunya i que, segons Aragonès, "ha de servir perquè els contractes d’habitacions tinguin les mateixes garanties que els d'un habitatge sencer".
Per la seva banda, Bonshoms alerta que sense una bona regulació, clàusules com la que va patir Gallego poden convertir-se en una escletxa per esquivar el topall de preus. És a dir, que formalment el preu de l'habitació que es cobri al llogater estigui limitat, però que després la propietat carregui sobre l'inquilí una sèrie de recàrrecs amb clàusules d'aquest estil. Posa com a exemple el fet que ara alguns arrendataris estiguin repercutint sobre els llogaters l'impost de béns immobles (IBI), o que se'ls faci pagar els honoraris fent-los passar per un altre concepte no regulat.