Els deutes enfonsen Reyal Urbis

Barcelona.A quatre dies per al final del termini per arribar a un acord amb els creditors que permetés esquivar la fallida, la immobiliària Reyal Urbis va tirar ahir la tovallola i va anunciar a la Comissió Nacional del Mercat de Valors (CNMV) que presentarà el concurs de creditors. Serà el segon més gran de la història d'Espanya, amb 3.600 milions d'euros de deute, després del d'un altre dels símbols de la bombolla immobiliària, Martinsa Fadesa, que tenia un passiu de 7.200 milions.

La de Reyal Urbis és una altra de les històries que van fer fortuna durant la bombolla: un empresari amb voracitat que va voler créixer a un ritme accelerat a costa de crèdits multimilionaris. Rafael Santamaría, propietari de Reyal, va llançar el 2006 una opa per comprar -per 3.300 milions- Urbis, la immobiliària del Banesto, que facturava gairebé el doble que Reyal. Ho va aconseguir, igual que Fernando Martín havia pogut comprar Fadesa i Luis Portillo va obtenir el control de Colonial. Però la voracitat d'aquests empresaris va topar amb l'esclat de la bombolla immobiliària i cap d'ells ha estat capaç de pair els deutes contrets per comprar les societats.

Els bancs creditors de Reyal Urbis es van negar dilluns a concedir un crèdit de 30 milions d'euros sol·licitat per la companyia per poder pagar els interessos dels deutes que té amb Hisenda i amb alguns proveïdors. Els responsables de la companyia perseguien amb aquest moviment evitar que algun dels creditors demanés el concurs forçós -fet que hauria provocat la destitució dels actuals gestors.

Davant la negativa i tenint en compte les minses possibilitats d'arribar a un acord de refinançament del deute, el consell d'administració es va reunir d'urgència i va decidir presentar el concurs voluntàriament, de manera que l'empresa podrà continuar l'activitat normal mentre duri el procés. Aquesta insolvència deixarà en l'aire els 3.600 milions d'euros de deute que la companyia té amb les entitats financeres.

Però la fallida no només costarà diners a la banca. El principal creditor de la immobiliària és el mateix Estat. Reyal Urbis deu al banc dolent (Sareb) 707 milions d'euros, a través de les entitats nacionalitzades o que han rebut ajudes Bankia, Novagalicia Banco, Banc de València, Liberbank i Caja Duero - Caja España. A aquest forat s'hi suma el passiu que la immobiliària de Rafael Santamaría té amb Hisenda -que puja a 400 milions d'euros, segons fonts pròximes al procés citades per l'agència Efe- i un crèdit de 215 milions amb l'Institut de Crèdit Oficial (ICO). Així, en total, el forat que deixaria als comptes públics un eventual impagament d'aquests deutes superaria els 1.300 milions d'euros. Els altres creditors financers són el Santander, el fons Appaloosa, el Popular, l'FMS, Caixa Geral, Eurohypo, RBS i el BBVA.

Sortida difícil

Remuntar el vol no serà fàcil per a Reyal. En els primers nou mesos del 2012, la immobiliària va tenir unes pèrdues de 257 milions d'euros i un patrimoni net negatiu de més de 976 milions. A més, la major part dels 4.100 milions d'actius immobiliaris que té Reyal corresponen a sòl, el més castigat per la crisi i difícil de vendre. És el tercer cop que l'empresa intenta refinançar el seu deute per poder tirar endavant. Les altres dues vegades, el 2008 i el 2010, la banca creditora va accedir a donar més temps a Reyal per pagar el que devia. Aquesta vegada no hi ha hagut més paciència, i el futur de l'empresa, amb 420 treballadors, quedarà en mans del jutge.