Així són els préstecs del Govern per ajudar els joves a pagar l'entrada d'un habitatge

BarcelonaEl Govern ha presentat aquest dimarts els detalls de la mesura estrella per facilitar l'accés a l'habitatge als joves: un préstec sense interessos per pagar l'entrada, un dels esculls que dificulten que aquest col·lectiu pugui accedir a una propietat. Els crèdits tindran un interès del 0%, cobriran fins al 20% del valor de l'immoble –amb un topall de 50.000 euros– i no s'hauran de retornar fins que la hipoteca estigui pagada, amb un termini màxim de 30 anys. El Govern hi destinarà 500 milions d'euros en cinc anys (2025-2029), amb 100 milions cada any, a través de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (AHC).

Aquesta línia, que rep el nom de Préstecs Emancipació i començarà a funcionar a partir del 30 de juny, ja estava anunciada i forma part del pla del Govern per incrementar l'habitatge protegit a Catalunya, ja que els pisos i les cases comprats amb aquest instrument passaran a ser de protecció oficial de manera permanent. Això significa que si al cap dels anys es vol vendre, el preu estarà limitat a l'import pel qual es va comprar, sumant-hi la inflació i el cost de determinades reformes. A partir del quart any, es podrà llogar sota autorització de l'AHC i a un preu inferior al 80% de l'índex de referència de preus del lloguer.

Els préstecs es complementaran amb hipoteques equivalents al 80% del valor de l'immoble aportades per les entitats bancàries adherides al programa: Arquia, Banc Sabadell, Bankinter, BBVA, CaixaBank i Imagin, Caixa Enginyers, Caixa Guissona i Laboral Kutxa –i potser també el Banc Santander, amb qui s'està treballant–. "L'objectiu és que allà on no arriba el sector públic hi arribi una aliança entre el sector públic i el privat. Que sumant les dues iniciatives poguéssim arribar a més beneficiaris", ha explicat aquest dimarts en la roda de premsa de presentació la consellera d'Economia i Hisenda, Alícia Romero, acompanyada de la consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque. "És una mesura que facilita l'accés al primer habitatge, ja que la nostra taxa de l'edat d'emancipació és la més tardana de tot l'entorn europeu", ha afegit Paneque. Tenint en compte que són 100 milions anuals i les ajudes seran de màxim 50.000 euros, Paneque ha destacat que podria arribar a fins a 2.000 joves l'any. Alhora, això vol dir que en cas de materialitzar-se s'incorporarien 2.000 pisos protegits l'any al mercat.

Els requisits per accedir-hi

Les sol·licituds del préstec d'emancipació només les podran dur a terme les persones empadronades a Catalunya que tinguin entre 18 i 35 anys, ambdós inclosos. Alhora, aquestes persones no poden tenir cap habitatge en propietat i l'immoble que s'adquirirà haurà de convertir-se en la seva residència habitual. L'habitatge podrà ser nou o de segona mà, però no un habitatge ja qualificat de protegit, i en cas que el préstec no cobreixi el 100% de la compra, el comprador haurà d'aportar l'import restant amb recursos propis.

A més, els ingressos de les persones sol·licitants no podran superar l'indicador de renda de suficiència de Catalunya (IRSC) multiplicat per cinc. Per exemple, en cas de ser un únic comprador no es podran superar els ingressos de 80.963,31 anuals, i en cas de ser dos els 83.467,33 euros. En cas que el comprador traspassi aquest límit anys després de formalitzar la compra, no tindrà conseqüències.

Els interessats en aquesta mesura podran sol·licitar el crèdit a partir del dia 30 de juny a través de l'Institut Català de Finances (ICF), que en cas d'aprovar-ne la petició dirigirà els joves a alguna de les entitats adherides al conveni per demanar la hipoteca.

Un pas més per incentivar la compra

Aquesta mesura del Govern va més enllà de la línia d'avals hipotecaris que fa un any va aprovar el govern espanyol també per incentivar l'accés a la propietat als menors de 25 anys. Aquella línia buscava que el banc pogués finançar el 100% de l'habitatge, ja que aportaria el 80% habitual i també el 20% que normalment aporta el comprador amb l'entrada, i que estarà avalat per l'Estat. Aquella mesura pot tenir efectes limitats i no desitjats, segons diversos papers que han estudiat aquest tipus de mesures, que conclouen que acaben beneficiant sobretot els propietaris perquè provoca un augment dels preus.

"Vàm estar-ho comentant amb diversos actors, i amb aquest disseny, un cop has tingut aquests recursos, posteriorment no pots especular i queda el preu limitat", ha explicat Paneque, quan li han preguntat sobre aquests possibles efectes.