Guindos (BCE) critica les polítiques d'habitatge perquè creen "colls d'ampolla"

BarcelonaEl vicepresident del Banc Central Europeu (BCE), Luis de Guindos, ha assegurat aquest dimecres que les polítiques d'habitatge, en especial les que afecten el lloguer, han creat "colls d'ampolla" al mercat que expliquen en part l'encariment de preus al sector. Guindos ha elogiat el fet que l'economia espanyola creixi, en gran manera, gràcies a l'arribada d'immigració estrangera, però ho ha contraposat amb el fet que "l'oferta d'habitatge és molt limitada".

"És un problema polític de màxim nivell, sobretot per a les generacions joves", ha assegurat l'exministre d'economia del govern de Mariano Rajoy, que ha participat a la Barcelona Real Assets Meeting, una trobada del sector immobiliari. En aquest sentit, ha explicat que el BCE, que té com a mandat únic controlar els preus dels béns de consum que paguen els ciutadans, té en compte el preu de l'habitatge tot i que l'agència europea d'estadística, l'Eurostat, no l'inclou plenament en els seus càlculs de la inflació. Si el tingués en compte, ha afegit, l'encariment del preu dels pisos en el conjunt de la zona euro en alguns casos "agreujaria l'evolució de la inflació real" que pateixen les famílies.

El vicepresident del BCE ha assegurat que Espanya és un dels països on més han escalat els preus de l'habitatge a Europa, un fet que, a parer seu, s'explica per diversos motius. El primer és l'entrada de grans quantitats d'immigrants a l'Estat, que fan que de mitjana s'hi instal·lin "300.000 noves llars cada any". Guindos considera que l'arribada de nova immigració "ordenada" a Espanya és "molt bona" i "absolutament necessària", ja que ha sigut un dels motors del creixement de l'economia espanyola (i també catalana), que porta tres anys amb augments molt superiors a la mitjana europea.

L'altra cara de la moneda, segons Guindos, és que mentre hi ha hagut un creixement de la població per l'arribada de nouvinguts, "l'oferta de l'habitatge és molt limitada". Així doncs, el model de creixement basat en immigració "està trobant colls d'ampolla" al mercat de l'habitatge. Guindos ha opinat que aquest problema és especialment acusat en el mercat de lloguer, més que no pas en el de compravenda.

En aquest sentit, el vicepresident del BCE ha criticat de manera velada algunes polítiques que intenten limitar els preus de l'habitatge, especialment en el lloguer: "De bones intencions, l'infern n'és ple", ha dit, sobre els topalls de preus.

Barcelona és un dels municipis que ha implementat una política de preus màxims als pisos de lloguer malgrat les fortes crítiques de les patronals. Els resultats van ser que els preus van caure, però alhora hi ha hagut un gran transvasament de pisos del mercat de lloguer tradicional a contractes de curta durada (de menys d'un any) destinats sobretot a turistes i expats, ja que la normativa els va deixar fora del topall.

Sense bombolla financera

En la seva intervenció a Barcelona, Guindos ha descartat que l'encariment de l'habitatge estigui provocat per una bombolla de crèdit financer fàcil, com ja va passar a la crisi del 2008. "No és el crèdit el que està estirant els preus", ha dit, ja que tot i les fortes pujades de preus dels pisos entre el 2019 i el 2025, les famílies espanyoles van reduir els seus nivells d'endeutament de manera significativa.