BarcelonaEl preu de l'habitatge de segona mà a Catalunya ha registrat el creixement més alt des que n'hi ha registres: el tercer trimestre d'enguany s'ha disparat un 11,7% respecte a l'any anterior. Tanmateix, aquesta empenta no li ha servit per superar els preus màxims registrats durant la bombolla de principis de segle. Es tracta de l'únic indicador sobre l'habitatge que encara no ha assolit els nivells del 2007.
Inscriu-te a la newsletter HabitatgeUna guia pràctica
Inscriu-t’hi
Així es desprèn de les últimes dades de l'índex de preus de l'habitatge (IPV, per les sigles en castellà) publicat aquest divendres per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). A Catalunya, el preu de l'habitatge nou va créixer un 7,6%, molt per sota dels trimestres més dinàmics –els primers tres mesos del 2025 va créixer un 12%–, i en el seu conjunt –sumant habitatge nou i de segona mà– va augmentar un 11,3% el tercer trimestre, per sota dels nivells registrats el primer semestre.
Bombolla de preus
El preu de l'habitatge a Catalunya i al conjunt d'Espanya fa onze anys seguits que creix trimestre a trimestre. I aquest 2025 és quan ho ha fet amb més força, amb una mitjana superior als dos dígits –més o menys del 12%–: això significa que un habitatge que el 2024 valia 250.000 euros, en un sol any ha passat a valer 280.000 euros. Aquesta tendència és la que ha portat molts experts a parlar de bombolla de preus, que significa que el valor de l'habitatge creix més que altres variables fonamentals, com els sous o l'economia. És el cas de Barcelona i Madrid, que segons un estudi viuen una bombolla des del 2023.
"En paral·lel, observem que l'IPC ha mostrat una evolució interanual molt més modesta. La dada d'aquest increment de l'IPC és del 2,7%. D'aquesta manera, la pujada dels preus de l'habitatge supera per molt l'evolució dels preus de béns i serveis, cosa que indica un increment real del cost de l'habitatge, no només un increment nominal", explica en declaracions a l'ARA el gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues.
Tanmateix, cal tenir en compte que una bombolla de preus no significa que hi hagi una bombolla com la que va esclatar el 2008, perquè, aleshores, el que hi havia era una bombolla financera, i ara, segons les principals autoritats monetàries, com el Banc Central Europeu (BCE) o el Banc d'Espanya i també altres economistes, això no s'està produint.
A Espanya, si fa no fa igual
En el cas de tot Espanya, tots els indicadors –el preu de l'habitatge nou, el de segona mà i els dos junts– ja han superat el rècord que van registrar els anys de la bombolla. Tot i això, les dades del tercer trimestre d'aquest índex comparteixen una particularitat amb les de Catalunya: el preu de l'habitatge de segona mà ha crescut més que mai, un 11,7% interanual, per sobre de l'11,6%, fins ara la xifra més alta, registrada el primer trimestre de 2007.
El creixement del preu de l'habitatge nou (7,6%) registra un increment moderat, igual que el de Catalunya, i l'augment del preu de tots els habitatges –nous i de segona mà–, també com al Principat, va ser molt elevat (11,3%) però menor que el registrat el primer semestre.
La previsió és que segueixi creixent
Tenint en compte la tendència de preus al conjunt d'Espanya, i que Catalunya s'ha quedat a les portes de superar el preu rècord de l'habitatge de segona mà, registrat el segon trimestre del 2007, la previsió és que en les pròximes dades, les del quart trimestre, el preu de les cases i els pisos usats assoleixi finalment la xifra més alta de la sèrie històrica. "Després d'anys de pujades, molts propietaris i compradors veuen que els preus seguiran pujant, i això té un cert efecte crida. Qui dubta, sovint pot acabar comprant amb un cost més elevat", afegeix Gorgues.
Aquest comportament previst per als preus també s'explica per la facilitat de finançament, ja que les hipoteques segueixen sent una via accessible, després del període expansionista, i per tant de rebaixa de tipus d'interès, del BCE iniciat el setembre de 2023. Des d'aleshores ha reduït fins a vuit vegades el preu del diner, que s'ha situat en el 2%, nivell que la institució ha mantingut en les tres últimes reunions.
Lloguers de luxe de 9.000 euros al mes de mitjana a la Dreta de l'Eixample
Un estudi de la Universitat de Barcelona, que va ser presentat aquest dijous a l'Espai Línia de Barcelona en un col·loqui sobre habitatge de luxe amb la participació del diari ARA, ha analitzat 42 anuncis durant quatre mesos al barri de la Dreta de l'Eixample. Els pisos dels anuncis tenen una superfície mitjana de 186,12 m² i un cost mitjà de 9.000 euros mensuals. Els més alts arriben a costar fins a 18.000 euros al mes. La immobiliària amb més cartera d’habitatges de luxe és Max Ricart, amb un 30% dels anuncis analitzats; seguida d'Engel & Völkers, amb un 14%, i AProperties Real Estate, amb un 9,3%.
L'estudi s'anomena L'habitatge de luxe o l'habitatge és un luxe i se centra en l'anàlisi social de la presència de grans inversors immobiliaris a la Dreta de l'Eixample de Barcelona. L'equip de recerca està integrat per cinc persones i aquest dijous una d'elles, Cristina López Villanueva, va presentar l'estudi en un acte organitzat per l'Associació de Veïns de la Dreta de l'Eixample.