BarcelonaEl preu mitjà dels habitatges del mercat lliure ha anat superant en l'últim any els màxims registrats durant la bombolla immobiliària. Primer va ser el preu dels pisos nous, després el de tots els habitatges del mercat lliure junts –d'obra nova i de segona mà– i, finalment, els pisos usats –van superar els preus de la bombolla a tot Espanya, però a Catalunya encara no–. Ara ha estat el torn d'un altre indicador: el valor de la taxació.
Inscriu-te a la newsletter Habitatge
Una guia pràctica
Inscriu-t’hi
L'estimació que fa el ministeri de l'Habitatge i Agenda Urbana sobre el valor del metre quadrat dels habitatges s'ha situat el tercer trimestre d'enguany en els 2.153 euros, fet que suposa superar per primera vegada els 2.101 euros el metre quadrat registrats el primer trimestre de l'any 2008, el que fins ara era el valor més alt de la sèrie històrica. L'increment registrat al tercer trimestre va ser del 2,9% respecte al segon trimestre, mentre que a escala anual la revalorització del metre quadrat taxat va ser del 12,1%.
El rècord que falta
En canvi, en el cas de Catalunya, aquest rècord ja es va superar el segon trimestre d'aquest any, quan aquest indicador es va situar en els 2.499 euros el metre quadrat, 9 euros per sobre dels 2.490 euros del segon trimestre del 2008. En tot cas, el valor dels habitatges taxats va créixer un 1,9% al tercer trimestre, i respecte a un any enrere l'increment també va ser menor que a Espanya, del 10,6%.
Ara només falta que el preu de l'habitatge de segona mà a Catalunya també superi els registres de la bombolla. Això encara no s'ha produït perquè el mercat de l'habitatge català va registrar l'any 2007 pics de preu més elevats que en el conjunt d'Espanya, però s'espera que en el tercer trimestre l'índex del preu de l'habitatge superi el valor que va registrar fa 18 anys, el més alt fins ara.
A Barcelona, el valor mitjà dels habitatges taxats és actualment de 4.374,3 euros, molt per sobre del màxim del 2008, situat en els 3.950 euros el metre quadrat, i ja que es va superar a l'últim trimestre de l'any passat.
"Cal tenir en compte que el valor del metre quadrat del 2005 al 2025 ha crescut al voltant del 35%, igual que el valor de les hipoteques per metre quadrat, mentre que la inflació ho ha fet més d'un 50%. Per tant, els preus no han pujat tant com el cost de la vida i continuen sent assequibles pels salaris que s'hagin revaloritzat amb la inflació. El problema és l'estalvi previ", explica a l'ARA el gerent de la Cambra de Propietat Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues.
És una estadística representativa?
La diferència entre aquest índex, que elabora cada trimestre l'Institut Nacional d'Estadística (INE), i el valor mitjà de taxació dels habitatges, que recull el ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana a través de l'estadística de valor taxat d'habitatge, és que el primer recull el preu mitjà de les compravendes tancades, per tant, el preu real de l'habitatge, mentre que el segon parteix dels informes de taxació procedents de les empreses taxadores d'immobles que formen part de l'Associació Espanyola d'Anàlisi del Valor (AEV).
De fet, fonts del mateix ministeri han aclarit aquest dimecres que l'estadística fa referència al valor mitjà de les taxacions, i no al preu de compravenda. Segons dades de l'estadística notarial sobre compravendes d'habitatge del Consell General del Notariat, el preu del metre quadrat l'agost de 2025, l'última dada publicada, va ser de 1.727,99 euros el metre quadrat, molt per sota dels 2.153 euros dels pisos taxats. Una de les explicacions possibles d'aquest desajust entre indicadors és que les taxacions indiquen un valor a la baixa del pis, equivalent al mínim exigible pel venedor en cas de voler-lo vendre, mentre que el de compravenda té més marge per créixer perquè pot ser la xifra després de diverses negociacions a l'alça.
A més, aquestes fonts del ministeri han compartit un càlcul per contextualitzar més aquesta dada. Si s'actualitza el valor rècord de taxació assolit l'any 2008 d'acord amb l'evolució de l'índex de preus de consum (IPC), equivaldria avui a uns 2.883,1 euros el metre quadrat. "Això vol dir que, en termes reals, el valor de taxació actual està molt per sota del nivell del 2008", diu el ministeri.
L'habitatge empeny el 15% de la població metropolitana a la pobresa
El 14,7% de la població metropolitana que no es troba en risc de pobresa passaria a estar-hi si es considera la càrrega de les despeses de l’habitatge. Aquesta és la conclusió d'un estudi elaborat per Sergio Porcel, Jordi Garcia-Muniesa i Fernando Antón-Alonso, investigadors de l’equip de cohesió social i urbana de l’Institut Metròpoli, presentat aquest dimecres a Barcelona en el marc de la jornada Crisi d'habitatge i impactes socials, que s'ha celebrat al Hub Social.
Porcel, que s'ha encarregat de donar a conèixer la recerca, ha destacat que la crisi de l'habitatge no té un impacte social homogeni, i que hi ha perfils més afectats, com els llogaters. "La pobresa induïda per aquestes despeses és notablement més alta entre la població que resideix en habitatges de lloguer o de propietat amb pagaments pendents", recull l'estudi. Aquest investigador també ha explicat que l'auge del model de lloguer dels últims anys no respon a un canvi de preferències.
